Ano ang Isang Plano Urban Development (PUD)?
Ang isang nakaplanong pagpapaunlad ng lunsod ay tumutukoy sa isang pag-unlad ng real estate na nagsasama ng mga gusali ng tirahan at komersyal na may bukas na mga puwang sa isang proyekto. Maaari itong malubhang isaalang-alang bilang isang nakaplanong pag-unlad ng yunit (PUD), na gumagamit ng parehong acronym at para sa lahat ng mga hangarin at layunin ay mapapalitan. Ito ay isang urban na bersyon ng isang nakaplanong pag-unlad, ngunit may ilang mga partikular na pagkakaiba na ginagawang naiiba sa kategoryang ito.
Mga Key Takeaways
- Ang isang nakaplanong pagpapaunlad ng lunsod, o PUD, ay isang kasunduan upang bumuo ng isang lugar ng lupain, karaniwang malaki, upang isama ang isang sari-saring pangkat ng mga tirahan, komersyal, pang-industriya, at likas na istruktura. Ang ilang mga pakinabang ng malakihang mga proyekto sa lunsod ay isang pagtaas sa nakapaligid mga halaga ng pag-aari, isang pag-agos ng bagong kapital at mga residente, at isang komunidad ng burgeoning. Ang ilang mga kawalan ay isang pakiramdam ng paghihiwalay, homogeneity, at ang pangangailangan para sa isang kotse.
Pag-unawa sa Plano ng Pag-unlad ng Lungsod
Ang isang nakaplanong pagpapaunlad ng lunsod ay karaniwang nagmula bilang isang pakikipagtulungan sa pagitan ng isang lokal o pamahalaang bayan at mga tagabuo. Sa mga nagdaang taon, ang mga tagaplano ng lunsod ay lalong naghangad na muling likhain ang halo-halong paggamit na oryentasyon ng mga pre-modernong komunidad ng tao. Ang mga tradisyunal na pag-aayos na ito ay kasama ang pabahay, commerce, at naisalokal na industriya sa iisang lugar.
Ang isang mahalagang likas na mapagkukunan tulad ng isang mapagkukunan ng tubig o mapagtatanggol na mataas na lupa ay madalas na nagbigay ng isang nexus para sa komunidad. Ang industriyalisasyon at paggawa ng makabago, lalo na sa ikalawang kalahati ng ika-20 siglo, ay nagsasama ng isang paglipat patungo sa pag-zone ng single-purpose sa mga lunsod o bayan. Ang naka-plano na pagpapaunlad ng lunsod ay lumitaw bilang tugon sa kalakaran na ito, na nakatuon sa mga pamayanan ng lunsod sa paligid ng mga prinsipyo ng kaginhawaan at kahusayan sa halip na isang likas na mapagkukunan o tampok.
Ang isang nakaplanong pagpapaunlad ng lunsod ay nagbibigay-daan sa mga developer upang maiwasan ang ilan sa panganib ng merkado ng isang solong paggamit na proyekto sa pamamagitan ng pag-iiba. Kung gumuho ang lokal na merkado ng tirahan o opisina, ang iba pang mga bahagi ng isang nakaplanong pag-unlad ay maaaring maprotektahan ang pamumuhunan ng nag-develop.
Ang high-end na retail at event programming ay maaaring maakit ang mga mamimili sa bahay at renter na handang magbayad ng isang premium. Ang mga sinehan at iba pang nightlife ay maaaring magkaroon ng katulad na epekto. Sa huli, ang nakaplanong pag-unlad ay nag-aalok ng mga developer ng pagkakataong magbigay ng mga tagaplano ng lunsod at mga end-gumagamit ng puwang ng komersyal at tirahan sa kung ano ang nais nila: mahusay at iba-ibang paggamit ng mga mahirap na kalunsuran.
Mga kawalan ng Plano ng Plano sa Pagpapaunlad ng Lungsod
Tulad ng mga halo-halong mga proyekto ay naging mas karaniwan sa ika-21 siglo, lumitaw ang mga problema. Nalutas ng mga nag-develop at tagaplano ang ilan habang nagpapatuloy ang iba. Una, ang mga proyektong ito ay may posibilidad na kasali ang mas matagal na pagpaplano at pagpapahintulot sa mga panahon kaysa sa pag-unlad ng solong paggamit.
Ang disenyo, pagpapatupad, at pagmemerkado ng isang malawak na spectrum ng puwang ay madalas na nangangailangan ng paglahok ng mga espesyalista na kumpanya na ang kadalubhasaan ay dumating sa isang makabuluhang gastos. Habang nagaganap ang pagpaplano na ito, ang developer ay malamang sa hook para sa pagbabayad para sa lupain na hindi pa gagamitin. Pina-stream ng mga nag-develop ang mga prosesong ito dahil naipon nila ang kadalubhasaan mula sa mga nakaraang proyekto.
Ang pangalawang hanay ng mga problema ay nagaganap sa isang mas mataas na antas at napatunayan na mas mahirap malutas. Ang mga tagagawa ay madalas na isinasagawa ang mga proyektong ito upang mabawi ang mga lunsod o bayan na itinuturing nilang blighted o lampas sa pagkumpuni. Ang mga nakaplanong pagpapaunlad ay tinutugunan ang problemang ito sa mga proyekto na nag-aalok ng kaunti sa mga nakaraang residente at malamang na hindi harapin ang mga kondisyon na humantong sa pagkabulok ng lunsod.
Sa maraming mga kaso, ang mga proyektong ito ay maaaring makiramdam mula sa nakapalibot na lugar. Sa wakas, ang mga pagpapaunlad na ito ay hindi ganap na malutas ang aming pag-asa sa mga sasakyan. Halimbawa, ang mga lungsod ay madalas na nangangailangan ng mga nangungupahan na dumaan at sumakay ng kotse. Ang mga ito ay binalak na mga pagpapaunlad na itinayo sa mga suburban area sa isang pagtatangka na mag-alok ng mga residente at empleyado ng isang sentro ng hub na may malawak na hanay ng mga amenities.
