Ano ang Ratio ng Price-to-Rent?
Ang ratio ng presyo-to-upa ay ang ratio ng mga presyo ng bahay sa taunang pag-upa sa isang naibigay na lokasyon at ginagamit bilang isang benchmark para sa pagtantya kung mas mura ito sa pagrenta o pagmamay-ari ng ari-arian.
Paano gumagana ang Presyo-to-Rent Ration
Ang ratio ng presyo-to-upa ay ginagamit bilang isang tagapagpahiwatig para sa kung ang mga merkado sa pabahay ay pantay na pinahahalagahan, o sa isang bula. Ang kapansin-pansing pagtaas sa ratio na humahantong sa pag-crash ng merkado sa pabahay ng 2008-2009 ay, na may kawalan ng pakiramdam, isang pulang bandila para sa bubble ng pabahay. Gumagawa ang Trulia ng isang presyo-to-rent ratio na tinatawag na Trulia Rent Versus Buy Index, na naghahambing sa kabuuang gastos ng homeownership sa kabuuang gastos ng pag-upa ng isang katulad na pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ginamit bilang isang benchmark para sa pagtantya kung mas mura ang magrenta o pagmamay-ari ng mga ari-arian.Kinukuwento ang mga ekonomiya ng pagbili kumpara sa pag-upa, hindi sinasabi nito ang tungkol sa kakayahang makuha ng alinman sa presyo ng presyo ng presyo na to-renta ng alinman sa TrTr. paghahambing ng kabuuang gastos ng homeownership sa kabuuang gastos ng pag-upa ng isang katulad na pag-aari.
Ang kabuuang halaga ng mga kadahilanan ng homeownership sa punong-guro ng utang at interes, buwis sa pag-aari, seguro, mga gastos sa pagsasara, asosasyon ng may-ari ng bahay (HOA), seguro sa mortgage, at bentahe sa buwis tulad ng pagbawas sa interes sa mortgage.
Itinatag ng mga Trodi threshold para sa mga ratios tulad ng sumusunod: isang ratio ng presyo-to-rent na 1 hanggang 15 ay nagpapahiwatig na ito ay mas mahusay na bumili kaysa upa; ang isang presyo-to-rent ranggo ng 16 hanggang 20 ay nagpapahiwatig na ito ay karaniwang mas mahusay na magrenta kaysa bumili, at isang presyo-to-rent na ratio ng 21 o higit pa ay nagpapahiwatig na ito ay mas mahusay na magrenta kaysa bumili.
Paano Kalkulahin ang Ratio ng Presyo-to-Rent
Ang ratio ng presyo-sa-upa ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa presyo ng bahay sa panggabing sa pamamagitan ng pag-upa ng panggitna sa taunang at ang pormula para sa ratio na presyo-to-renta ay:
Ratio ng presyo-to-Rent = Medikal na Taunang Rent sa Median ng Bahay ng Median
Halimbawa ng Paano Gumamit ng Ratio-to-Rent Ratio
Bilang ng ikalawang quarter ng 2019, ang halaga ng panggitna sa bahay ay $ 226, 000. Ang rentahan sa bahay ng panggitna ay $ 1, 465 para sa parehong quarter. Ang ratio na presyo-to-upa, kung gayon, ay 17.5, o 226, 000 / ($ 1, 465 x 12). Ito ay sa buong US, ngunit ang ratio ng presyo-to-rent ay maaari ring kalkulahin batay sa mga numero para sa isang tiyak na lungsod.
Ang kabuuang gastos ng pag-upa ng mga salik sa tunay na upa at seguro sa renter.
Para sa bersyon ni Trulia ng presyo-to-rent ratio, bago ang pabahay ng bubble at subprime meltdown, ang average na presyo-to-renta na ratio ay nasa paligid ng 15. Ipinapahiwatig nito na ang mga presyo ay kasalukuyang pa rin mas kanais-nais sa mga renters kaysa sa mga mamimili, mula sa isang pananaw sa kasaysayan. Ang ratio ay tumaas sa 24.5 noong 2007, bago bumagsak at bumaba sa 2012.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang ratio ng presyo-to-upa ay nagpapakita kung ang pagbili o pag-upa ay pinakamahusay para sa isang partikular na pag-aari sa isang naibigay na merkado. Ang index ng kakayahang umangkop sa pabahay ay lays out kung ang isang average na pamilya ay kayang bayaran ang ari-arian batay sa mga presyo sa bahay at antas ng kita. Ang kakayahang magamit sa pabahay ay madalas na ginagamit bilang isang gauge para sa kwalipikado para sa isang mortgage.
Habang ang ratio ng presyo-to-upa ay naghahambing sa mga ekonomiya ng pagbili kumpara sa pag-upa, walang sinasabi tungkol sa pangkalahatang kakayahang bumili o pag-upa sa isang naibigay na merkado. Ang mga lungsod na kung saan ang parehong pag-upa at pagbili ay napakamahal, tulad ng San Francisco o New York, ay maaaring magkaroon ng parehong presyo-to-rent ranggo bilang isang maliit na bayan ng Midwestern kung saan ang parehong mga bahay at renta ay medyo mura.
