Ano ang Real Estate?
Ang real estate ay pag-aari na binubuo ng lupa at mga gusali dito, pati na rin ang likas na yaman ng lupa kabilang ang hindi pinapaburan na flora at fauna, mga bukirin na pananim at hayop, tubig, at anumang karagdagang mga deposito ng mineral.
Real Estate
Pag-unawa sa Real Estate
Ang real estate ay isang nasasalat na pag-aari at isang uri ng tunay na pag-aari. Ang mga halimbawa ng tunay na pag-aari ay kinabibilangan ng lupa, mga gusali at iba pang mga pagpapabuti, kasama ang mga karapatan ng paggamit at kasiyahan ng lupain at lahat ng mga pagpapabuti nito. Ang mga nag-upa at tagapag-upa ay maaaring may karapatan sa tirahan ng lupain o mga gusali na itinuturing na bahagi ng kanilang estate, ngunit ang mga karapatang ito mismo ay hindi, mahigpit na nagsasalita, itinuturing na real estate.
Ang tunay na pag-aari ay hindi pareho at hindi dapat malito sa personal na pag-aari. Kabilang sa mga personal na ari-arian ang hindi nasasalat na mga pag-aari tulad ng pamumuhunan, kasama ang mga nasasalat na mga ari-arian tulad ng mga kasangkapan sa bahay at mga fixture tulad ng isang makinang panghugas. Gayundin, kahit na ang mga nag-upa ay maaaring mag-claim ng mga bahagi ng isang bahay bilang personal na pag-aari, kung binili mo at na-install ang ari-arian na may pahintulot ng tagapagbenta.
Mga Key Takeaways
- Ang real estate ay tunay — iyon ay, nasasalat-pag-aari na yari sa lupa pati na rin ang anupaman dito, kabilang ang mga gusali, flora at palahayupan, at likas na yaman.Ang ari-arian ay may tatlong pangunahing kategorya: tirahan, komersyal at pang-industriya. pamumuhunan, tirahan real estate ay mas mura at mas magagawa sa mga indibidwal, habang ang komersyal na real estate ay mas mahalaga at mas matatag.At isang pamumuhunan, nag-aalok ang real estate ng kita at pagpapahalaga sa kabisera.Maaari kang mamuhunan sa real estate nang direkta — pagbili ng lupa o pag-aari- o hindi tuwiran sa pamamagitan ng pagbili ng mga pagbabahagi sa mga ipinagbibili ng publiko sa mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs) o mga security na nai-back-mortgage (MBS).
Mga Uri ng Real Estate
Bagaman ang media ay madalas na tumutukoy sa "pamilihan ng real estate, " ang mga halimbawa ng real estate ay maaaring maipangkat sa tatlong malawak na kategorya batay sa paggamit nito.
- Kasama sa paninirahan sa real estate ang mga hindi nabuo na lupa, bahay, condominiums, at mga townhouse. Ang mga istruktura ay maaaring single-pamilya o maraming pamilya na tirahan at maaaring may-ari ng pag-aari o pag-upa sa pag-upa. Ang real estate ay kabilang ang mga nonridential na istruktura tulad ng mga gusali ng opisina, warehouses, at mga gusali ng tingi. Ang mga gusaling ito ay maaaring maging walang bayad o sa mga shopping mall.Industrial real estate ay may kasamang pabrika, mga parke ng negosyo, mga mina, at bukid. Ang mga pag-aari na ito ay karaniwang mas malaki sa laki at mga lokasyon ay maaaring magsama ng pag-access sa mga hub ng transportasyon tulad ng mga linya ng tren at mga harbour.
Mga Pakinabang ng Residential Real Estate at Pag-aari ng Bahay
Ang homeownership, na kilala rin bilang pag-aari ng may-ari, ay ang pinaka-karaniwang uri ng pamumuhunan sa real estate sa Estados Unidos. Ayon sa National Multifamily Housing Council (NMHC), halos dalawang-katlo ng mga residente ang nagmamay-ari ng kanilang tahanan. Kadalasan, pinansyal ng mga may-ari na ito ang pagbili sa pamamagitan ng pagkuha ng isang pautang sa mortgage, kung saan ang pag-aari ay nagsisilbing collateral para sa utang.
Sa edisyon ng 2019 ng taunang pagtatasa ng halaga ng bahay, tinantya ng website ng real estate na Zillow ang kabuuang halaga ng lahat ng mga tahanan ng US noong 2018 ay $ 33.3 trilyon, 71% na mas mataas kaysa sa gross domestic product (GDP) ng bansa na $ 19.4 trilyon sa oras.
Ang mga indibidwal na namimili para sa mga utang sa bahay upang matulungan silang mapagtanto ang pangarap ng pagmamay-ari ng ari-arian ay nahaharap sa iba't ibang mga pagpipilian. Ang mga utang ay maaaring singilin ang alinman sa nakapirming-rate o variable na rate ng interes. Ang mga pag-utang na rate ng rate ay karaniwang may mas mataas na rate ng interes kaysa sa variable-rate mortgages, na maaaring gawing mas mahal ang mga ito sa maikling pagtakbo. Ang mga pautang na rate ng pautang ay nagkakahalaga ng higit sa maikling panahon dahil protektado sila mula sa pagtaas ng rate ng interes.
Ang mga bangko ay naglalathala ng mga iskedyul ng pag-amortisasyon na nagpapakita kung magkano ang buwanang pagbabayad ng borrower ay pumupunta sa pagbabayad ng interes kumpara kung magkano ang babayaran ng punong-guro ng pautang. Ang mga pautang sa lobo ay mga pautang na hindi ganap na nag-amortize - nabawasan sa zero-sa paglipas ng panahon. Sa halip, ang nanghihiram ay nagbabayad ng interes para sa isang itinakdang panahon, limang taon halimbawa, at pagkatapos ay dapat bayaran ang nalalabi ng pautang sa isang pagbabayad ng lobo sa pagtatapos ng termino.
Gayundin, ang mga mortgage ay maaaring dumating na may mabibigat na gastos na kasama ang mga bayarin sa transaksyon at buwis. Ang mga karagdagang gastos ay madalas na pinagsama sa utang. Kapag napatunayan ng mga potensyal na may-ari ng bahay ang kanilang pagiging karapat-dapat at na-secure ang isang mortgage mula sa isang bangko o iba pang tagapagpahiram, dapat nilang kumpletuhin ang mga karagdagang hakbang upang matiyak na ang ari-arian ay ligal na ipinagbibili at sa mabuting kondisyon.
Mga Pakinabang ng Komersyal na Real Estate
Ang komersyal na real estate ay ginagamit para sa commerce at may kasamang anumang mula sa mga mall mall at mga libreng restawran hanggang sa mga gusali ng opisina at skyscraper. Ito ay madalas na nakikilala mula sa pang-industriya na real estate, na praktikal na puwang na ginagamit sa paggawa ng mga produkto.
Ang pagbili o pagpapaupa ng real estate para sa mga komersyal na layunin ay ibang-iba sa pagbili ng isang bahay o kahit na pagbili ng tirahan ng real estate. Ang mga komersyal na pag-upa sa pangkalahatan ay mas mahaba kaysa sa mga upa sa tirahan Ang mga pagbabalik sa komersyo ng real estate ay batay sa kanilang kakayahang kumita sa bawat paa ng parisukat, hindi katulad ng mga istraktura na inilaan upang maging pribadong mga tirahan.
Bukod dito, ang mga nagpapahiram ay maaaring mangailangan ng isang mas malaking pagbabayad sa isang mortgage para sa komersyal na real estate pagkatapos kung ano ang kinakailangan para sa isang tirahan.
Pamumuhunan sa Real Estate
Ang isa ay maaaring mamuhunan sa real estate nang direkta sa pamamagitan ng pagbili ng aktwal na mga pag-aari o mga parsela ng lupa; o di-tuwiran, sa pamamagitan ng pagbili ng mga pagbabahagi sa mga ipinagbibili ng publiko sa mga mapagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs) o mga security na naka-back-mortgage (MBS). Ang pamumuhunan nang direkta sa real estate ay nagreresulta sa kita — o pagkalugi — sa pamamagitan ng dalawang mga daan, na hindi nagbago sa mga siglo: Kita mula sa upa o pag-upa, at pagpapahalaga sa halaga ng real estate
Hindi tulad ng iba pang mga pamumuhunan, ang real estate ay kapansin-pansing naapektuhan ng mga paligid nito at kagyat na lugar na heograpiya. Samakatuwid ang kilalang real-estate maxim na "lokasyon, lokasyon, lokasyon." Maliban sa isang malubhang pambansang urong o pagkalumbay, ang mga halaga ng tirahan ng real estate, sa partikular, ay apektado lalo na ng mga lokal na kadahilanan. Ang nasabing mga kadahilanan ay kasama ang rate ng trabaho ng lugar, ang lokal na ekonomiya, rate ng krimen, pasilidad sa transportasyon, kalidad ng mga paaralan, serbisyo sa munisipalidad, at mga buwis sa pag-aari.
Mga kalamangan
-
Nag-aalok ng matatag na kita
-
Nag-aalok ng pagpapahalaga sa kapital
-
Nag-iiba-iba ng portfolio
-
Maaaring mabili gamit ang leverage
Cons
-
Karaniwan nang hindi nakakaintriga
-
Naimpluwensyahan ng lubos na lokal na mga kadahilanan
-
Nangangailangan ng malaking paunang pag-outlay ng kapital
-
Maaaring mangailangan ng aktibong pamamahala, kadalubhasaan
Mayroong mga pangunahing pagkakaiba sa pamumuhunan ng tirahan at komersyal na real estate. Sa isang banda, ang tirahan ng real estate ay karaniwang mas mura at mas maliit kaysa sa komersyal na real estate, at sa gayon ito ay mas abot-kayang para sa maliit na mamumuhunan.
Sa kabilang banda, ang komersyal na real estate ay madalas na mas mahalaga sa bawat parisukat na paa, at ang mga pag-upa nito ay mas mahaba, na tinitiyak ng teoryang isang mas mahuhulaan na stream ng kita. Sa mas malaking kita ay darating ang mas malaking responsibilidad. Ang komersyal na pag-upa sa komersyo ay mas mabigat na kinokontrol kaysa sa tirahan, at ang mga regulasyong ito ay maaaring magkakaiba hindi lamang mula sa bansa sa bansa at estado ng estado kundi pati na rin ng county at lungsod. Kahit na sa loob ng mga lungsod, ang mga regulasyon sa zoning ay nagdaragdag ng isang layer ng hindi ginustong pagiging kumplikado sa mga komersyal na pamumuhunan sa real estate.
Mayroon ding pagtaas ng peligro ng mga nangungupahan sa paglilipat sa mga kasunduan sa pag-upa sa komersyo. Kung ang modelo ng negosyo ng lessee ay masama, ang kanilang produkto ay hindi kaakit-akit, o sila ay mga mahihirap na tagapamahala, maaari silang magpahayag ng pagkalugi. Ang pagkabigo sa negosyo ay maaaring biglang mapahinto ang mamahaling real estate mula sa pagbuo ng kita.
Bukod dito, tulad ng pag-aari ng mga pag-aari, maaari rin itong mabawasan. Ang dating-mainit na mga lokasyon ng tingi ay kilala na mabulok sa bulok na mga sentro ng pamimili at patay na mall.
Pagpapahalaga
Nakamit ang pagpapahalaga sa pamamagitan ng iba't ibang paraan, ngunit ang pagtaas sa halaga ng isang pag-aari ay hindi natanto hanggang ibenta ito ng may-ari. Ang isa pang paraan upang mapagtanto ang kita ay ang pagpipino sa mortgage. Ang hilaw at hindi nabuo na lupain, tulad ng teritoryo mismo sa labas ng mga hangganan ng isang lungsod, ay nag-aalok ng pinakamalaking potensyal para sa pagtatayo, pagpapahusay, at kita. Ang pagpapahalaga ay maaari ring magmula sa pagtuklas ng mga mahahalagang materyales o likas na yaman sa isang balangkas ng lupain, tulad ng kapansin-pansin na langis. Gayundin, isang pagtaas sa mga halaga ng merkado ng lugar sa paligid ng lupang pagmamay-ari mo.
Habang lumalaki at bumubuo ang isang kapitbahayan, ang mga halaga ng pag-aari ay may posibilidad na umakyat. Ang gentrification ng mga kapitbahayan sa lunsod sa ilang mga lungsod sa Amerika sa nakaraang ilang dekada ay madalas na nagreresulta sa isang dramatikong pagtaas sa mga presyo ng real estate. Ang Scarcity ay maaari ring gumampanan sa halaga ng mga paghawak ng real estate. Kung ang marami ay ang huli sa laki o uri nito sa isang prestihiyosong lugar — o isa kung saan bihirang magagamit ang mga napakaraming ito - nakakakuha ito sa pagiging mabenta.
Kita
Ang kita mula sa real estate ay nagmumula sa maraming anyo. Ang pinakamalaking generator ay ang upa na binabayaran sa lupa na binuo sa tirahan o komersyal na mga pag-aari. Gayunpaman, babayaran din ng mga kumpanya ang mga royalti para sa mga natural na pagtuklas ng mapagkukunan sa hilaw na lupain. Gayundin, maaaring magbayad sila upang makabuo ng mga istruktura dito, tulad ng mga cell tower o pipelines.
Ang kita ay maaari ring magmula sa hindi direktang pamumuhunan sa real estate. Sa isang REIT, ang may-ari ng maraming mga pag-aari ay nagbebenta ng mga pagbabahagi sa mga namumuhunan at ipinapasa kasama ang kita sa pagrenta sa anyo ng mga pamamahagi. Katulad nito, sa isang MBS, ang mga interes at punong bayad mula sa isang pool ng mga mortgage ay nakolekta at ipinasa sa mga namumuhunan.
Ang parehong mga REIT at mga produkto ng pamumuhunan ng MBS ay nagtinda tulad ng mga stock, na may real estate na kumikilos bilang kanilang pinagbabatayan na seguridad. Kaya, maaari silang mag-alok ng kapital na pagpapahalaga ay ang mga nakakuha ng pagbabahagi sa halaga ng merkado.
Mga Tunay na Daigdig na Halimbawa ng Mga Pamumuhunan sa Real Estate
Nakakuha ng maraming masamang pindutin ang mortgage na suportado mula sa papel na ginampanan nila sa mortgage meltdown na nag-trigger ng isang pandaigdigang krisis sa pananalapi noong 2007. Gayunpaman, mayroon pa rin sila at ipinagpalit. Ang pinaka-naa-access na paraan para sa average na mamumuhunan na mabibili sa mga produktong ito ay sa pamamagitan ng mga pondo na ipinagpalit ng salapi (ETF). Tulad ng lahat ng pamumuhunan, ang mga produktong ito ay nagdadala ng isang antas ng panganib. Gayunpaman, maaari rin silang mag-alok ng portfolio pagkakaiba-iba Dapat imbestigahan ng mga namumuhunan ang mga paghawak upang matiyak na ang mga pondo ay espesyalista sa MB-grade MBS, hindi ang iba't-ibang subprime na naranasan sa krisis.
Hanggang sa Abril 2019, ang mga nangungunang sasakyan na may ganitong uri ay kasama ang:
- Ang Vanguard Mortgage- Backed Securities ETF (VMBS), na sumusubaybay sa Bloomberg Barclays US Mortgage-Backed Securities Adat na Index, na binubuo ng pederal na ahensya na sinusuportahan ng MBS na may minimum na mga pool na $ 250 milyon at minimum na kapanahunan ng isang taon. Na-presyo sa paligid ng $ 53 bawat bahagi ng pondo ay may ani ng dividend na 2.58%. Ang iShares Barclays MBS Bond ETF (MBB), na nakatuon sa parehong nakapirming-rate at naaayos na rate ng mortgage, at sinusubaybayan ang Bloomberg Barclays US MBS Index. Kasama sa mga paghawak nito ang mga bono na inisyu o ginagarantiyahan ng mga negosyo na na-sponsor ng gobyerno tulad nina Fannie Mae at Freddie Mac, kaya ang AAA ay minarkahan. Ang pangangalakal sa paligid ng $ 108 bawat bahagi, nag-aalok ito ng isang ani ng 2.48%. Ang SPDR Bloomberg Barclays Capital Mortgage Backed Bond ETF (MBG), na gumagamit din ng Barclays US MBS Index bilang isang benchmark, ngunit nagpatibay ng isang mas agresibong diskarte upang mapalakas ang mga pagbalik. Presyo sa $ 26 bawat bahagi, nag-aalok ito ng isang ani ng 3.15%.
