Kung ikaw ay isang negosyante o plano na magtrabaho para sa isang naitatag na kumpanya, ang industriya ng real estate ay nag-aalok ng iba't ibang mga pagkakataon sa karera, kabilang ang mga nakikitungo sa mga benta at pagpapaupa ng tirahan, komersyal na mga pag-aari, pang-industriya na pag-aari, at lupang bukid, pati na rin ang pamamahala ng pag-aari, pagtasa, at pagpapayo. Dito, susuriin namin ang ilang mga landas sa karera ng real estate at ang kani-kanilang mga propesyonal na pagtatalaga at sertipikasyon.
Mga Key Takeaways
- Ang mga propesyunal na real estate ay maaaring gumana sa iba't ibang mga kapasidad, tulad ng isang consultant sa pagpapaupa, ahente ng komersyal na pag-aari, tagapili, at tagapamahala ng pag-aari. Ang mga pag-andar sa loob ng industriya ng real estate ay nag-aalok ng mga propesyonal sa iba't ibang mga pagtatalaga at sertipikasyon.Para sa tirahan ng real estate, ang mga propesyonal ay maaaring kumita ng Accredited Buyer's Ang pagtatalaga ng Representative (ABR), na iginawad sa pagtatalaga ng Real Estate Buyer's Agent Council (REBAC) ng National Association of REALTORS.Real estate appraisers ay maaaring kumita ng Residential Accredited Appraiser (RAA) at General Accredited Appraiser (GAA) na mga pagtatalaga, iginawad ng National Association ng REALTOR.
Residential Real Estate
Ang mga ahente ng paninirahan sa real estate ay tumutulong sa mga tao sa buong proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga tahanan. Bilang karagdagan sa pagpapakita ng mga tahanan sa mga prospective na mamimili, tinutulungan ng mga ahente ang mga kliyente na may pagpapahalaga sa pag-aari, pananalapi, pagpapautang, at mga programa ng gobyerno. Ang mga ahente at broker ay dapat na lisensyado sa estado kung saan nagsasanay sila dahil walang pambansang lisensya. Ang bawat estado ay may isang sistema ng paglilisensya at mga kinakailangan na kasama ang ilang uri ng kursong pre-licensing at isang pagsusuri sa partikular na lisensya ng estado.
Mga Disenyo at Sertipikasyon
Accredited Buyer's Representative (ABR): Iginawad ng Konseho ng Real Estate Buyer's Agent Council ng National Association of REALTORS (REBAC), ang pagtatalaga ng ABR ay idinisenyo para sa mga ahente ng real estate na nakatuon sa pagtatrabaho nang direkta sa mga mamimili-kliyente. Dapat kumpletuhin ng mga kandidato ang isang dalawang araw na kurso at matagumpay na makapasa sa isang pagsusulit upang makamit ang katayuan ng kandidato ng ARB. Sa loob ng sumusunod na tatlong taon, natutupad ng mga kandidato ang karanasan at pagpapatuloy ng mga kinakailangan sa edukasyon bago maging isang ABR Designee.
Accredited Seller Representative (ASR): Iginawad ng Accredited Seller Agency Council, ang pagtatalaga ng ASR ay dinisenyo para sa mga ahente ng real estate na nakatuon sa pagtatrabaho nang direkta sa mga kliyente ng nagbebenta. Dapat makumpleto ng mga kandidato ang isang 12-oras na kurso, magpasa ng eksaminasyon, magpakita ng patunay ng limang saradong panig ng mga transaksyon kung saan ang kandidato ay kumakatawan sa mga nagbebenta, ay nagbibigay ng tatlong liham na rekomendasyon mula sa tatlo sa mga nagbebenta, at maging mga miyembro ng National Association of REALTORS.
Komersyal na Real Estate
Ang mga komersyal na ahente at broker ay nagpakadalubhasa sa mga katangian ng paggawa ng kita, tulad ng mga tindahan ng tingi, mga sentro ng pamimili, gusali ng tanggapan, pang-industriya na mga parke, at mga kumplikadong apartment. Ang mga propesyonal sa komersyal na real estate ay tumutulong sa mga kliyente na suriin ang potensyal ng kita ng isang ari-arian at nag-aalok ng gabay patungkol sa mga lokal na batas sa zoning at buwis. Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng isang dalubhasang lisensya para sa komersyal na mga transaksyon, habang ang iba ay sumasakop sa mga transaksyon sa tirahan at komersyal sa ilalim ng parehong lisensya.
Mga Disenyo at Sertipikasyon
Certified Commercial Investment Member (CCIM): Ang pagtatalaga ng CCIM ay iginawad ng CCIM Institute, isang kaakibat ng National Association of REALTORS. Ang mga kandidato ng CCIM ay dapat makumpleto ang isang kurikulum na may kasamang etika, negosasyon na nakabatay sa interes, pagsusuri sa pananalapi, pagsusuri sa merkado, pagsusuri sa desisyon ng gumagamit, at pagsusuri ng pamumuhunan para sa komersyal na pamumuhunan sa real estate. Gayundin, ang mga kandidato ay kinakailangan na magsumite ng isang portfolio na nagpapakita ng kanilang komersyal na karanasan sa real estate at matagumpay na makumpleto ang isang pagsusuri.
Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA): Ang pagtatalaga ng CCREA ay iginawad ng National Association of Commercial Real Estate Professionals. Ang mga kandidato ng CCREA ay dapat makumpleto ang isang kurikulum na may kasamang pag-aaral na uri ng asset ng multifamily, daloy ng cash, equity projection at analysis, pagtatasa ng pautang at pagkuha, komersyal na pagtataya at maikling diskarte sa pagbebenta, pagsusuri sa pananalapi, at negosasyon. Ang pagtatalaga ng CCREA ay iginawad sa mga kandidato na matagumpay na nakumpleto ang isang komprehensibong tatlong-araw na live na kurso at pagsusuri.
Pamamahala ng Pag-aari
Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay nagpapanatili ng mga ari-arian na gumagawa ng mga pinansiyal na pagbabalik para sa mga may-ari ng pag-aari at may pananagutan sa pagpapanatili at pamamahala ng mga ari-arian, kabilang ang pagbabadyet at pagpapaupa. Ang pamamahala ng ari-arian ng residente ay nagsasangkot ng mga gusali sa apartment, condominiums, at pag-upa sa bakasyon.
Ang pamamahala ng komersyal na pag-aari ay sumasaklaw sa mga katangian tulad ng mga gusali ng tanggapan at mga sentro ng pamimili. Ang mga tagapamahala ng pag-aari ay madalas na gumana para sa mga kumpanya ng real estate. Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng isang lisensya sa real estate para sa mga tagapamahala ng pag-aari na nangongolekta ng upa, naglilista ng mga ari-arian o nag-uusap sa mga lease.
Mga Disenyo at Sertipikasyon
Certified Property Manager (CPM): Ang pagtatalaga ng CPM ay iginawad ng Institute of Real Estate Management (IREM). Ang isang kandidato ng CPM ay dapat humawak ng isang aktibong lisensya sa real estate (kung kinakailangan), maging isang miyembro ng IREM, kumpleto ang pitong kinakailangang kurso (o katumbas na edukasyon / karanasan), ipasa ang pagsusulit sa sertipikasyon ng CPM, kumpletong edukasyon sa etika ng IREM, magsumite ng tatlong titik ng rekomendasyon, magkaroon ng tatlong taon ng kwalipikadong karanasan sa pamamahala ng real estate, at maging kaakibat sa National Association of REALTORS.
Accredited Residential Manager (ARM): Ang ARM sertipikasyon ay iginawad ng IREM. Ang mga kandidato ng ARM ay dapat makumpleto ang isang linggong kurso o kumpletuhin ang apat na indibidwal na mga kurso (o may hawak na isang CPM, CAM, CRM, o pagtatalaga sa RAM o magkaroon ng kwalipikadong edukasyon o karanasan), ipasa ang pagsusulit sa sertipikasyon ng ARM, kumpletong edukasyon sa etika ng IREM, at magkaroon ng isang taon ng kwalipikadong karanasan sa pamamahala ng real estate.
Pagsusuri sa Real Estate
Natutukoy ng mga appraiser ng real estate ang halaga ng mga pag-aari upang matulungan ang mga tao at negosyo na mahanap ang nasuri na halaga para sa mga layunin ng buwis, halaga ng pamumuhunan, kasalukuyang halaga para sa mga potensyal na namumuhunan, halaga ng libro para sa mga layunin ng accounting, halaga ng pag-upa, at hindi mapagkakatiwalaan na halaga. Dapat malaman ng mga tagapili ang mga katanggap-tanggap na mga alituntunin sa pagtasa, may praktikal na karanasan, at ilang kaalaman sa matematika, accounting, at ekonomiya.
Kadalasan, ang mga appraiser ay gumagana para sa mga bangko o appraiser firms. Ang mga appraiser ay dapat na lisensyado ng estado kung saan sila nagtatrabaho. Kailangan mo munang maging isang Appraiser Trainee sa pamamagitan ng pagkumpleto ng tinukoy na kurso ng estado. Gamit ang karagdagang kurso at karanasan, maaari kang magpatuloy upang maging isang Lisensyadong Residential Appraiser, isang Certified Residential Appraiser, at isang Certified General Appraiser.
Mga Disenyo at Sertipikasyon
Residential Accredited Appraiser (RAA) at Pangkalahatang Accredited Appraiser (GAA): Ang mga pagtatalaga ng RAA at GAA ay iginawad ng National Association of REALTORS. Ang mga kandidato ay dapat na aktibong miyembro ng National Association of REALTORS, makakuha ng sertipikasyon ng estado, magkaroon ng isang minimum na 1, 000 na oras ng karanasan (bilang karagdagan sa mga kinakailangan ng estado), at kumuha ng nasubok na kurso (45 oras para sa RAA o 60 na oras para sa GAA).
MAI: Ang pagtatalaga ng MAI ay iginawad ng Appraisal Institute sa mga appraiser na nakaranas sa pagsusuri at pagpapahalaga sa komersyal, pang-industriya, at tirahan at kung sino ang nagpapayo sa mga kliyente sa mga pamumuhunan sa real estate. Ang mga MAI ay dapat humawak ng undergraduate degree mula sa isang apat na taong accredited na institusyon, kumpletong 400 na oras ng pagtuturo sa silid-aralan at pumasa sa isang serye ng mga pagsusuri, matagumpay na kumuha ng Pangkalahatang Comprehensive Examination (isang dalawang araw, apat na bahagi na pagsusulit), at magpakita ng ebidensya ng 4, 500 oras ng dalubhasang karanasan nang hindi bababa sa tatlong taon.
Pagpapayo sa Real Estate
Pinapayuhan ng mga tagapayo ng real estate ang mga isyu sa pag-aari at tulungan ang mga namumuhunan na gumawa ng mga pagpapasya tungkol sa kung paano pumili ng mga pag-aari na malamang na pinahahalagahan. Sa halip na ibenta ang real estate, ang mga tagapayo ay nakatuon sa natatanging pangangailangan ng bawat kliyente upang mag-alok ng mga solusyon na tumutugon sa mga pangangailangan. Ang mga tagapayo (tinawag ding tagapayo ng real estate) ay dapat malaman ang maraming mga facet ng negosyo sa real estate. Kadalasan, ang mga tagapayo ng real estate ay may background sa pagpapahalaga sa real estate, pagpapaunlad, pamumuhunan, o pamamahala sa pag-aari.
Mga Disenyo at Sertipikasyon
Counselor Real Estate (CRE): Ang pagtatalaga sa CRE ay iginawad ng Mga Tagapayo ng Real Estate at magagamit lamang sa mga indibidwal na inanyayahan ng kanilang mga kapantay na maging kasapi. Sa pamamagitan ng Proseso ng Imbitasyon ng CRE, ang mga kandidato ay dapat magpakita ng katibayan ng hindi bababa sa 10 taon ng karanasan sa real estate (tatlo sa mga ito ay dapat sa pagpapayo) at ipakita na kinikilala sila ng mga kliyente at mga kapantay para sa kanilang propesyonal na kaalaman, integridad, at paghuhusga. Dapat din na nakamit nila ang mga pagtatalaga ng REALTOR tulad ng CCIM, CPM, GRI, at SIOR at hawakan ang mga advanced na degree sa larangan ng negosyo at mga kaugnay na larangan.
Ang Bottom Line
Malakas ang industriya ng real estate, na may maraming mga oportunidad sa karera. Ang artikulong ito ay binanggit lamang ang ilan sa maraming mga landas sa karera na magagamit. Iba pang mga oportunidad sa karera ng real estate ay kinabibilangan ng:
- KonstruksyonFarm at land brokerageInvestmentLand developmentResearchUrban planning
Ang mga pagtatalaga at sertipikasyon ng real estate ay maaaring makatulong sa iyo na madagdagan ang iyong mga kasanayan, kasanayan, kaalaman, at, sa huli, ang iyong kakayahang magamit bilang propesyonal sa real estate. Bilang karagdagan sa mga nakalista dito, mayroong dose-dosenang iba pang mga pagtatalaga at sertipikasyon upang maipakita ang iyong karanasan at kadalubhasaan sa iba't ibang mga sektor ng real estate.
