Bawat National Association of Realtors, 4% lamang ng mga mamimili ang bumisita sa mga bukas na bahay. Ang istatistika na ito ay sumasalungat sa karaniwang paniniwala na ang pagbubukas ng isang bahay sa publiko sa loob ng ilang oras sa katapusan ng linggo ay iguguhit ang trapiko sa paa na isasalin sa isang benta. Narito kung bakit ang mga bukas na bahay ay naging isang hindi gaanong makapangyarihang tool sa pagbebenta.
Pinatay ng Internet ang karamihan sa mga pakinabang na ibinibigay ng mga bukas na bahay.
Ang Internet Ay Pagpatay ng Mga Buksan na Bahay
Salamat sa Internet, ang mga araw ng pagmamaneho sa paligid mula sa isang bukas na bahay hanggang sa susunod ay natapos na. Gagawin ng mga mamimili ang karamihan sa kanilang pananaliksik sa online, pinaliit ang kanilang mga pagpipilian bago pa sila makipag-ugnay sa isang ahente ng real estate. Mayroong isang tonelada ng mga website at mobile app na nagbibigay sa mga mamimili ng isang kalakal ng mga tahanan upang maghanap. Ang mga mamimili ay maaaring maging alerto kapag ang mga bagong bahay ay pumupunta sa merkado, o kung ang isang bahay na kanilang pinapansin ay may pagbabago sa presyo o pumapasok sa kontrata. Marami sa mga mamimili ngayon ang nag-upa ng isang broker upang makakuha ng pag-access sa bahay sa kanilang iskedyul sa halip na sa isang bukas na bahay.
Mga Key Takeaways
- Karamihan sa mga mamimili ay hindi bumibisita sa mga bukas na bahay, at sa halip, gamit ang Internet upang mag-browse sa mga tahanan at masikip ang mga pagpipilian. Ang mga bukas na bahay ay nagkakahalaga ng pera, tulad ng pagkain at inumin, at maaaring makinabang sa mga ahente ng real estate na higit sa nagbebenta - na kumikilos bilang isang paraan para matugunan ng ahente ang mga prospect na kliyente. Ang panganib ng pagnanakaw ay isang pangunahing pagbagsak ng mga bukas na bahay, kung saan ang mga bisita ay maaaring magnanakaw ng alahas at electronics, o saklaw ang lokasyon para sa isang hinaharap na break-in.
Buksan ang Gastos sa Mga Bahay na Gastos
Ang oras ay pera at mas matagal na upang magbenta ng bahay ng mas maraming gastos, kasama na ang gastos upang mag-host ng mga bukas na bahay. May mga kandila, cake, at inumin, para sa mga nagsisimula. Ang mga maliliit na bagay ay maaaring hindi tulad ng maraming ngunit maaaring mabilis na magdagdag. Ang air conditioning o init ay maaaring magkaroon ng mas mahaba na nangangahulugang isang mas mataas na utility bill. Huwag kalimutan ang oras, gastos, at stress ng pag-iingat sa bahay sa kondisyon na palabas at makuha ang mga bata at mga alagang hayop sa labas ng bahay.
Ang Mga Ahente ng Real Estate ay Nakikinabang sa Marami
Ang mga bukas na bahay ay dapat na gumuhit ng mga mamimili ngunit madalas na ang kanilang ginagawa ay nagdadala ng isang bagong ahente ng real estate na mga kliyente. Iyon ay dahil sa hindi ipinapahayag na mga mamimili ay madalas na pumupunta sa mga bukas na bahay, na nangangahulugang potensyal na bagong negosyo para sa isang ahente. At kahit na hindi nila gusto ang iyong bahay, maaaring gusto nila ang iba pang mga tahanan na pinag-uusapan ng iyong ahente sa iyong bukas na bahay. Lumilikha ito ng isang awkward at kaduda-dudang sitwasyon na maaaring maasim ng isang relasyon sa isang broker.
Nakakaisip ng Mga Kapitbahay Maaaring Maging ang Mga Bisita lamang
Ang pagbubukas ng isang bahay sa mga hindi kilalang tao sa katapusan ng linggo ay maaaring maging isang malaking abala. Grudgingly sumasang-ayon ka sa open house, iginagawang muli ang iyong buong katapusan ng linggo o katapusan ng linggo upang makita lamang itong mga kapit-bahay na kapitbahay na suriin ang iyong bahay. Maraming mga tao na wala sa merkado ang pumupunta upang buksan ang mga bahay sa labas ng pag-usisa o upang makakuha ng mga ideya para sa kanilang mga tahanan. At habang ito ay maaaring maging isang masaya na paraan para sa kanila upang maipasa ang oras, para sa iyo ito ay isang malaking pag-aaksaya ng oras. Tandaan na ang mga seryosong mamimili ay maaaring makipag-ugnay sa iyong ahente nang direkta upang makakuha ng isang pagpapakita.
Panganib sa Pagnanakaw
Ang isa sa mga panganib ng isang bukas na bahay ay ang iyong mga pag-aari ay maaaring nakawin. Dahil ang sinumang maaaring pumunta sa isang bukas na bahay, imposible para sa mga magnanakaw na dumalo sa isa sa pag-asa ng pagnanakaw ng cash, alahas, elektronika, o mga iniresetang gamot. Maaari rin nilang gamitin ito bilang isang paraan upang sakupin ang iyong tahanan para sa isang break-in sa hinaharap. Bagaman walang anumang mahirap na data sa bilang ng mga pagnanakaw na nagaganap sa mga bukas na bahay, ang ilang mga kagawaran ng pulisya sa buong bansa ay naglabas ng mga babala sa mga may-ari ng bahay at ahente ng real estate tungkol sa panganib na ninakawan.
Ang Bottom Line
Gantihan ang ilang mga dekada at ang mga bukas na bahay ay isa sa ilang mga paraan na maaaring makita ng mga mamimili ang mga ipinagbibili. Ngayon, ginagawang madali ng Internet para sa mga mamimili na maghanap at tingnan ang mga tahanan sa online. Bilang isang resulta, ang bukas na bahay ay hindi tulad ng isang panalong panukala ngayon. Hindi lamang ito ay tumatagal ng oras at kaunting pera, ngunit may panganib ka rin sa pagbukas ng iyong tahanan sa mga hindi kilalang tao. Magdagdag ng data na hindi suportado ang pagiging epektibo ng mga bukas na bahay at maaaring magkaroon ng higit na kahulugan sa iyong mga pagsisikap sa ibang lugar.
