Ano ang I-reset ang Rate?
Ang isang rate ng pag-reset ay isang bagong rate ng interes na dapat bayaran ng isang borrower sa punong-guro ng isang variable rate ng utang kapag nangyari ang isang nakatakdang petsa ng pag-reset. Magbibigay ang tagapagpahiram ng mga detalye sa mga tuntunin sa pag-reset ng isang pautang at pagkalkula ng rate ng interes sa kasunduan sa credit ng borrower.
Breaking Down Reset Rate
Ang isang rate ng pag-reset ay maaaring maiugnay sa lahat ng mga uri ng mga pautang sa rate ng variable. Maraming mga variable rate ng pautang ay may mga rate ng interes na na-reset sa isang tinukoy na iskedyul. Ito ay kaibahan sa iba pang mga uri ng variable rate ng pautang na mayroong mga term na lumulutang na rate.
Ang isang tagapagpahiram ay maaaring istruktura ang anumang uri ng variable rate ng pautang na may interes na na-reset sa isang tinukoy na iskedyul. Gayunpaman, ang karamihan sa variable na rate ng personal na pautang ay magkakaroon ng isang lumulutang na rate na nagbabago tuwing nadaragdagan o bumababa ang napapailalim na rate ng index. Ang nababagay na rate ng pautang sa mortgage ay isang uri ng produkto na karaniwang nakaayos na may isang tinukoy na iskedyul ng pag-reset ng rate ng interes sa interes.
Ang isang rate ng pag-reset ay isang bagong rate ng interes sa punong-guro ng isang variable na rate ng pautang kapag may nakatakdang petsa ng pag-reset.
Iba-iba na Interes sa Rate
Ang variable na rate ng pautang sa interes ay isang kumplikadong produkto na kasama ang parehong isang index na rate at margin sa pagkalkula ng rate ng interes. Ang mga tagapagpahiram ay batay sa pautang sa isang tinukoy na rate na naka-index na karaniwang ang kalakaran na rate, LIBOR o isang rate ng Treasury ng US. Sa proseso ng underwriting, ang isang tagapagpahiram ay magtatalaga ng isang margin sa mga nangungutang na naghahanap ng variable rate ng interest sa credit. Ang margin ay batay sa profile ng credit ng isang borrower. Mas mataas ito para sa mga mababang panghuhulutang may kalidad ng kredito at mas mababa para sa mga may mataas na kalidad na panghihiram. Ang nanghihiram ay responsable para sa pagbabayad ng isang buong na-index na rate na kasama ang rate na na-index kasama ang margin.
Sa karamihan ng mga rate ng pautang sa variable, ang ganap na nai-index na rate ay magbabago tuwing tataas o bumababa ang naka-index na rate. Sa isang variable na rate ng pautang na may nakatakdang mga petsa ng pag-reset, ang rate ay mai-reset batay sa iskedyul na detalyado sa mga termino ng pautang. Maaaring mai-reset ang variable na rate ng pautang sa iba't ibang mga iskedyul, na maaaring kasama ang buwanang, quarterly, o taunang mga petsa ng pag-reset. Kung ang isang pautang ay may nakatakdang petsa ng pag-reset, pagkatapos ang rate ng pag-reset ay mababago sa ganap na na-index na rate sa petsang iyon. Ang rate ay maaaring tumaas o bumaba batay sa rate ng merkado. Maaari rin itong manatiling pareho.
Madaling iakma na Pautang sa Mortgage
Ang madaling iakma na rate ng pautang sa mortgage ay isa sa mga pinaka-karaniwang mga produkto ng pagpapahiram gamit ang isang nakatakdang petsa ng pag-reset. Ang mga pautang na ito ay nag-aalok ng mga nagpapahiram ng parehong nakapirming rate at variable na rate ng interes sa buhay ng pautang.
Ang mga nanghihiram ay maaaring makilala ang isang naaangkop na rate ng utang sa mortgage na may nakatakdang petsa ng pag-reset sa pangalan nito. Halimbawa, ang isang 5/1 ARM loan ay magbabayad ng isang nakapirming rate ng interes para sa limang taon na sinusundan ng isang variable na rate na nagre-reset sa bawat taon. Ang unang petsa ng pag-reset ng nangungutang ay magaganap sa pagtatapos ng ikalimang taon kung saan ang interes ay mai-reset sa rate ng na-index ng borrower. Ang ganap na nai-index na rate ay mai-reset sa isang 12-buwan na iskedyul para sa natitirang tagal ng pautang.
