Talaan ng nilalaman
- Paano Listahan sa Airbnb
- Mga Ligal at Pagbubuwis
- Personal na Kaligtasan
- Kaligtasan sa Bahay ng Airbnb
- Insurance at Pananagutan
- Mga Garantiyang Bayad
- Ang Bottom Line
Ang peer-to-peer na mga panandaliang serbisyo sa pag-upa tulad ng Airbnb ay nagiging alternatibo sa maraming mga manlalakbay. Ang ilang mga manlalakbay ay naghahanap para sa pakiramdam ng bahay na malayo sa bahay. Ang iba ay naghahanap ng mga tirahan na sasakupin ang malalaking grupo sa isang lugar. Marami rin ang tumitingin sa mga panandaliang upa ng peer-to-peer bilang isang hindi gaanong gastos na pagpipilian kaysa sa karaniwang silid ng hotel. Kung iniisip mo ang tungkol sa pag-usisa at pag-upa ng isang silid — o isang buong bahay — narito ang dapat mong malaman muna.
Paano Listahan sa Airbnb
Nagpapasya ka kung kailan magagamit ang iyong puwang at kung anong presyo. Libre ang listahan, at maaari mong isa-isa na aprubahan ang mga potensyal na panauhin. Sa pagtatakda ng iyong presyo, nais mong isaalang-alang ang pagpunta rate sa iyong lugar sa pamamagitan ng pagtingin sa mga listahan ng nakikipagkumpitensya. Gusto mong isaalang-alang ang mga gastos sa pag-host - kabilang ang paglilinis, mas mataas na mga bayarin sa utility, buwis, at bayad sa host ng Airbnb, na 3% para sa pagproseso ng pagbabayad. Ang iyong mga bisita ay nagbabayad ng 6% hanggang 12% na bayad sa booking ang Airbnb. Tiyaking naiintindihan mo ang mga pamantayan sa pagho-host ng Airbnb para sa kawastuhan ng listahan, pakikipag-usap sa mga bisita, pinapanatili ang iyong mga komitment sa reserbasyon, paglilinis ng iyong lugar para sa bawat panauhin, at pagbibigay ng mga pangunahing amenities tulad ng sabon at papel sa banyo.
Gusto mong linisin at mabawasan ang iyong puwang bago mo ito kunan ng larawan upang maipakita ito sa pinakamainam na posibleng ilaw. Sa karamihan ng mga lungsod, magpapadala pa ang Airbnb ng isang propesyonal na litratista upang makuha ang iyong puwang nang libre kung ikaw ay isang aktibong host. Kapag naglalarawan ng iyong lugar, isipin kung ano ang ginagawang natatangi, at subukang isaalang-alang ito mula sa pananaw ng isang bisita na nasa labas ng bayan. Ang lugar mo ba ay nasa distansya ng paglalakbay ng publiko? Nasa malapit ba ito sa mga magagaling na restawran, nightlife, o mga aktibidad sa kultura? Anong mga amenities ang maaari mong ihandog: wireless Internet, isang ganap na stocked kusina, cable telebisyon, isang panlabas na patio? Ang iyong listahan ay ipapakita sa website ng Airbnb, at maaari mo ring i-cross-promote ito sa pamamagitan ng social media o ng iyong sariling website.
Mga Ligal at Pagbubuwis
Bago ilista ang iyong lugar sa Airbnb, maaaring kailangan mong makakuha ng pahintulot. Kung ang iyong pag-aari ay kinokontrol ng isang asosasyon o co-op ng isang may-ari ng bahay, suriin ang mga patakaran nito upang matiyak na pinahihintulutan kang mag-host. Kung nagrenta ka, gusto mong makuha ang basbas ng iyong panginoong maylupa. Iminumungkahi ng Airbnb na magdagdag ng isang rider sa iyong kontrata sa alinman sa mga nilalang na partikular na matugunan ang pagho-host sa pamamagitan ng Airbnb.
Bilang karagdagan, ang iyong lokalidad ay maaaring mangailangan ng isang lisensya sa negosyo, at maaaring mangutang ka ng mga lokal na buwis sa anumang kita na iyong kikitain. Halimbawa, maaaring kailangan mong magbayad ng isang lumilipas na buwis sa trabaho, ang parehong buwis na nalalapat sa mga hotel. Karaniwang ipinapasa ng mga hotel ang buwis na ito sa kanilang mga bisita: Maaari mong maalala ang labis na 12% na naidagdag sa iyong bayarin sa huling pagkakataon na nanatili ka sa isang lugar. Maaari kang tumingin ng impormasyon ng Airbnb sa mga regulasyon ng maraming lungsod.
Magbabayad ka rin ng pederal na buwis sa kita ng Airbnb, na maiuulat sa iyo at sa IRS sa form 1099. Gayunpaman, maaari mong bawasan ang iyong kita sa buwis na Airbnb sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga gastos sa negosyo, tulad ng paglilinis ng bayad at seguro.
Personal na Kaligtasan
Kung pinauupahan mo ang iyong tahanan kapag hindi ka naroroon, malamang na hindi ka nanganganib sa pisikal na karahasan. Gayunpaman, nais mong makahanap ng isang ligtas na lugar upang mag-imbak ng anumang mataas na sentimental o halaga sa pananalapi. Ang iyong kasuotan sa kasal, relo ng ginto ni Lolo, mga album ng larawan, iyong cash cash, at ang iyong pagbabalik ng buwis ay lahat ng mga halimbawa ng mga bagay na nais mong ma-secure. Huwag bigyan ng pagkakataon ang mga bisita na magnakaw ng iyong mga pag-aari o iyong pagkakakilanlan.
Ang mga bagay ay nagiging mas mahirap kung nagrenta ka ng bahagi ng iyong tahanan habang patuloy na nakatira doon. Maaari mong pagmasdan ang iyong mga bagay-bagay (kahit na matalino ka pa rin upang mapangalagaan ito), ngunit mahina ka sa pisikal kung mapanganib ang iyong panauhin. Hindi makatotohanang magpatakbo ng mga tseke sa background ng kriminal sa mga panauhin bago sila mag-book o bago sila mag-check-in; maaari kang gumawa ng ilang pangunahing pag-aayos ng Internet, ngunit hindi ito isang proseso ng pagkabigo.
Ang mga review mula sa mga nagdaang host ay maaaring mag-alok ng katiyakan, at maaari mong palaging tanggihan ang isang reserbasyon o kahit na kanselahin ang isang booking, kahit na sa ilang mga kaso, ang Airbnb ay magpapataw ng mga parusa. Maaari mo ring limitahan ang reserbasyon na tinatanggap mo sa mga panauhin na nakumpleto ang proseso ng Na-verify na Airbnb. Ang parehong mga host at panauhin ay maaaring mai-verify ng Airbnb ang kanilang pagkakakilanlan sa pamamagitan ng pag-upload ng isang wastong ID na inisyu ng gobyerno at pagkonekta sa isang Facebook, Google+, o account sa LinkedIn sa isang Airbnb account.
Kaligtasan sa Bahay ng Airbnb
Nagbibigay din ang Airbnb ng mga patnubay para sa mga host na gawing ligtas ang kanilang mga tahanan. Kung ang pangunahing kahusayan ng tao ay hindi nagbibigay sa iyo ng sapat na insentibo upang maging ligtas ang iyong lugar para sa mga panauhin, ang pag-minimize ng mga panganib sa kaligtasan sa mga bisita ay nagpapaliit sa iyong panganib na mai-sued ng isang panauhin na nasugatan sa iyong pag-aari. Bibigyan ka rin ng mga bisita ng mas mababang mga rating kung hindi ka nakakuha ng mga pangunahing pag-iingat upang maprotektahan ang mga ito, tulad ng pag-install ng usok at carbon monoxide detector at pag-alis o pagturo ng anumang biyahe o pagkahulog sa mga panganib. Kung ikaw ay hindi pababayaan, maaaring tumanggi ang Airbnb na hayaan kang magpatuloy sa pag-host.
Insurance at Pananagutan
Sa pagsasalita ng pananagutan, pag-usapan natin ang tungkol sa seguro. Ang garantiya ng host ng Airbnb ay nagbibigay ng hanggang sa $ 1 milyon sa saklaw ng seguro para sa pinsala sa pag-aari sa 29 na bansa, kabilang ang Estados Unidos, United Kingdom, at Canada. Ang seguro ng Airbnb ay hindi kahalili ng seguro sa may-ari o nangungupahan, at hindi ito pinoprotektahan laban sa pagnanakaw o personal na pananagutan. Makipag-usap sa kumpanya ng seguro ng may-ari o nangungupahan upang matiyak na sakupin ng iyong patakaran ang iyong ari-arian, ang iyong mga pag-aari, at ang iyong pananagutan habang inuupahan ang iyong lugar sa pamamagitan ng Airbnb. Kung kailangan mo ng labis na saklaw, ang isang patakaran ng payong ay maaaring ang tiket.
Nag-aalok ang Airbnb ng seguro sa pananagutan para sa mga host ng US. Nag-aalok ito ng hanggang sa $ 1 milyon bawat pangyayari at pangalawa sa anumang iba pang seguro, tulad ng patakaran ng iyong may-ari ng bahay o seguro ng iyong panginoong maylupa, na maaaring masakop ang insidente. Tulad ng anumang patakaran sa seguro, ang insurance ng pananagutan ng Airbnb ay may mga kundisyon at mga limitasyon, kaya kung nais mong malaman nang eksakto kung ano ang nasasakop at kung ano ang hindi, basahin nang mabuti ang maayos na pag-print.
Ang garantiya ng host ng Airbnb ay hindi maprotektahan laban sa pagsusuot at luha sa iyong lugar, ngunit maaari kang singilin ang isang security deposit upang masakop ang posibleng pinsala. Mahalagang suriin ang iyong ari-arian pagkatapos suriin ang bawat panauhin dahil kung hindi, wala kang paraan upang malaman kung aling panauhin ang sanhi ng pinsala, at hindi ka karapat-dapat na mag-file ng isang paghahabol. Gusto mong mag-dokumento ng anumang pinsala sa mga larawan at bigyang-halaga ang "bago" na halaga ng nasirang ari-arian. Hiniling ng Airbnb na subukan muna ng mga host na malutas ang anumang mga problema nang direkta sa mga bisita bago mag-file ng isang paghahabol. Upang mag-file ng isang paghahabol sa Airbnb nang higit sa $ 300, kailangan mo munang mag-file ng ulat ng pulisya. Ang mga host ay may isang limitadong window upang mag-file ng isang paghahabol: 14 araw o bago ang susunod na panukala ng panauhin, alinman ang mas maaga.
"Ang Airbnb ay nagbibigay ng isang pagpipilian upang makakuha ng isang refundable security deposit, na kung ano ang gagawin ko para sa bawat panauhin, " sabi ni Deb Glassman, na nag-abang sa kanyang Venice, California, tahanan sa Airbnb sa huling apat na taon. "Sa isa o dalawang mga sitwasyon kung saan kailangan kong kolektahin ang security deposit para sa mga menor de edad na isyu, palaging sinusuportahan ako ng Airbnb ng 100% kasama ang panauhin." Idinagdag niya na ang pananatili sa studio sa likuran ng kanyang bahay habang nagrenta rito ay parang maging isang awtomatikong pagdidisiplina sa mga potensyal na panauhin na maaaring mag-party.
Mga Garantiyang Bayad
Posible ba para sa isang panauhin na bumagsak at madurog - iyon ay, upang manatili magdamag sa iyong lugar nang hindi ka nagbabayad?
Bayaran ka talaga ng mga bisita sa pamamagitan ng Airbnb. Hangga't walang mga problema, ilalabas ng Airbnb ang iyong pagbabayad sa loob ng 24 na oras ng pagdating ng iyong panauhin, at matatanggap mo ito sa loob ng ilang oras, kung pipiliin kang mabayaran sa pamamagitan ng PayPal o sa pamamagitan ng bayarin na prepaid debit card, sa loob ng ilang araw para sa isang paglipat ng bangko, o sa loob ng 15 araw ng negosyo para sa isang maihatid na tseke.
Dapat abisuhan ng mga bisita ang Airbnb sa loob ng 24 na oras ng pag-check-in kung may problema na nangangako ng isang refund. Kung hindi ka tumugon sa mga panauhin na subukang makipag-ugnay sa iyo tungkol sa isang problema, maaari silang pahintulutan na makumpleto ang kanilang reserbasyon at makatanggap ng isang bahagyang refund.
Maaaring hilingin sa iyo ng Airbnb na ibalik ang bayad ng isang panauhin kung kanselahin mo ang isang reserbasyon sa huling minuto, kalimutan na iwanan ang susi, maling sabihin ang iyong listahan, huwag linisin ang iyong bahay, o kung hindi man ay hindi matugunan ang mga pamantayan sa pagiging mabuting pakikitungo sa Airbnb. Iminumungkahi ng Airbnb na tiyaking magagamit ka sa loob ng 24 na oras ng naka-iskedyul na pag-check-in ng mga bisita upang matugunan ang anumang mga alalahanin na maaaring mayroon ka dahil maraming mga problema ang madaling malutas. Sa iyong listahan, siguraduhing inilalarawan mo ang iyong uri ng silid, bilang ng mga silid-tulugan at banyo, at tumpak na mga amenities. Kung pinili mong magbigay ng mga linens at tuwalya, siguraduhin na malinis ito. Gayundin, tandaan kung magkakaroon ba ng anumang mga hayop sa ari-arian.
Maaari ka ring masunog kung mag-ayos ka ng pagbabayad sa isang panauhin sa labas ng website ng Airbnb. Ang isang panauhin ay maaaring subukan na gawin ito upang maiwasan ang pagbabayad ng bayad sa panauhin ng Airbnb o maaaring magplano upang mapunit ka. Bilang host, tatayo ka lamang upang makatipid ng 3% sa pamamagitan ng hindi pagpunta sa sistema ng pagbabayad ng Airbnb, kasama ang Airbnb ay maaaring tumanggi na gumawa ng karagdagang negosyo sa iyo kung mahuli ka. Kaya huwag subukang iwasan ang system.
Ang Bottom Line
Nag-aalok ang lumalagong ekonomiya ng pagbabahagi ng mga paraan upang makagawa ng labis na kita na hindi magagamit kahit ilang taon na ang nakalilipas. Marami sa mga oportunidad na ito ang nangangailangan sa iyo na maging komportable sa pag-navigate sa hindi malinaw na mga lokal na batas, pagbabahagi ng iyong pinakamahalagang pag-aari sa mga estranghero, at pagkuha ng karagdagang legal na pananagutan. Ang Airbnb ay walang pagbubukod, ngunit kung handa kang kumuha ng mga panganib, maaari kang gumawa ng libu-libong dagdag na dolyar sa isang taon.
