Pagdating sa mundo ng American real estate, si Donald Bren ang hindi mapag-aalinlanganan na kampeon sa bigat. Kasunod ng tagumpay at pagkuha ng kanyang unang kumpanya sa pagpapaunlad ng pag-aari noong 1977, si Bren, kasama ang isang pangkat ng mga namumuhunan, ay bumili ng isang kumpanya na namumuhunan sa real estate na nakabase sa California na tinatawag na Irvine Company, na orihinal na itinatag noong 1864 ng kilalang may-ari ng bukid na si James Irvine I.
Donald Bren at ang Irvine Company
Sa loob ng unang dalawang dekada mula nang makuha ang Irvine Company, binili ni Bren ang lahat ng kanyang mga kapwa kasosyo, at, bilang resulta, ay naging nag-iisang shareholder ng kumpanya. Sa ilalim ng kanyang pamumuno, pinalaki ni Bren ang Irvine Company sa isang multi-bilyong-dolyar na emperyo ng real estate. Bilang karagdagan sa pagiging may-ari ng isang 93, 000-acre ranch, ang Irvine Company ay nagmamay-ari at nagpapatakbo ng isang koleksyon ng mga tirahan, opisina at tingian na mga katangian sa buong California.
Sa tinatayang personal na halaga ng net na $ 16.4 bilyon, ang Bren ay isa sa pinakamayaman na tao sa mundo. Hanggang Agosto 2019, pinaranggo siya ni Forbes bilang pinakamayamang developer ng real estate sa Estados Unidos. Nagtayo rin si Bren ng isang reputasyon sa kanyang pagkakatulad. Noong 2008, ang BusinessWeek nakalista sa kanya bilang isa sa ang "Nangungunang 10 Amerikanong Philanthropists, " at tinantya ang kanyang buhay na pagbibigay upang maging higit sa $ 1.3 bilyon. Narito kung paano naging isa si Donald Bren sa pinakamayaman na namumuhunan sa real estate sa buong mundo.
Maagang Buhay at Paaralan
Ipinanganak noong 1932, lumaki si Bren kasama ang mga mayayamang magulang na kapwa matagumpay sa kanilang sariling karapatan. Ang kanyang ama, si Milton Bren, ay isang prodyuser ng pelikula sa Hollywood na may pagka-Hudyo. Ang ina ni Bren na si Marion Jorgensen, ay isang maimpluwensyang pinuno ng civic na siyang apo ng isang matagumpay na tagagawa ng riles ng riles ng Ireland. Siya rin ay isang matalik na kaibigan nina Ronald at Nancy Reagan. Matapos mapili si pangulo ng Reagan, si Jorgensen ay naging isang miyembro ng gabinete sa White House. Naghiwalay ang mga magulang ni Bren noong siya ay 16.
Upang mapanatili ang kanilang mga anak na walang batayan at walang putol, pinalista siya ng mga magulang ni Bren at ang kanyang nakababatang kapatid sa mga pampublikong paaralan. Bilang karagdagan, kinakailangan silang magtrabaho sa mga bakasyon sa paaralan at tulungan ang kanilang ama na magsagawa ng pag-aayos sa kanyang mga pag-aarkila.
Noong 1956, nagtapos si Bren ng isang bachelor's degree sa negosyo mula sa University of Washington. Tinustusan niya ang kanyang matrikula gamit ang kanyang sariling mga pondo at isang iskolar na pang-ski. Sa parehong taon, inilagay si Bren sa National Alpine Ski Championships. Pagkatapos ay nag-apply siya upang sumali sa koponan ng skiing ng US Olympic, ngunit hindi siya nakilahok pagkatapos na magkaroon ng pinsala sa isang aksidente. Pagkatapos ng pagtatapos, nagsilbi si Bren bilang isang opisyal sa Marine Corps sa loob ng tatlong taon.
Ang Simula ng Karera ng Bren
Ang karera ni Bren sa negosyo ay nagsimula noong 1958 nang itinatag niya ang Bren Company, isang firm development firm na nagtayo ng mga bahay sa Orange County, California. Ang kanyang unang pag-unlad ay isang maliit na bahay sa Lido Isle, isang gawa ng tao na isla mula sa baybayin ng Newport Beach. Tinustusan niya ang konstruksyon gamit ang isang $ 10, 000 loan mula sa Bank of America.
Ibinenta ni Bren ang mga bahay na itinayo niya at muling namuhunan ang mga kita sa mga bagong pag-unlad. Bilang isang resulta, ang laki ng Bren Company ay tumaas nang malaki sa paglipas ng panahon. Pagsapit ng unang bahagi ng 1960, si Bren ay nagdidisenyo ng mga pamayanan na pinlano ng suburban master. Sa puntong iyon, ang kanyang pinakamalaking proyekto ay isang 10, 000-acre na pag-unlad ng lungsod sa Mission Viejo, Calif.
Noong 1970, ang International Paper Co, ang pinakamalaking kumpanya ng pulp at papel sa buong mundo ay nakuha ang Bren Company sa halagang $ 34 milyon. Pagkalipas ng dalawang taon isang pag-urong ang tumama sa California. Nagresulta ito sa isang dramatikong pagbagsak sa mga halaga ng pag-aari, at binigyan nito ng pagkakataon si Bren na muling bilhin ang kanyang kumpanya mula sa Internasyonal na Papel nang mas mababa kaysa sa naibenta nito. Natapos niya ang pagkuha ng kumpanya ng $ 22 milyon.
Ang Irvine Takeover
Noong 1977, ang isang 185-square-mile ranch na kilala bilang Irvine Ranch ay naibenta. Ang pag-aari ay minsang pag-aari ng ipinanganak na Irish na si James Irvine I, ngunit ang pagmamay-ari ay inilipat sa isang non-profit na organisasyon kasunod ng kanyang pagkamatay noong 1886. Ang pundasyon na nagmamay-ari ng Irvine Ranch ay nagsimulang pagtatangka upang buwagin ang ari-arian matapos ang mas magaan na batas sa buwis ay naisaad sa California.
Maraming mga malalim na kumpanya ng pocketed ang nagpahayag ng interes sa pagbili ng ranso. Ang isa sa naturang kumpanya ay ang Mobil Corp., na kalaunan ay pinagsama sa Exxon. Interes din si Bren na kunin ang pag-aari, ngunit hindi sapat ang pera na ginawa niya mula sa naunang pagbebenta ng kanyang kumpanya.
Upang makuha ang kanyang mga kamay sa ranso, si Bren ay nakipagtulungan sa yumaong si A. Alfred Taubman, na isang kilalang developer ng sentro ng pamimili. Pumayag si Taubman na maglagay ng 40% ng pagbabayad. Sa pamamagitan ng sapat na pera upang ibigay para sa isang pautang, pinamamahalaang nina Bren at Taubman na makatipid ang mga pautang na multimilyon-dolyar mula sa ilang mga bangko. Matagumpay nilang nakuha ang Irvine Company, ang hawak na kumpanya na nagmamay-ari ng Irvine Ranch, na may kanilang pag-bid na $ 337.4 milyon.
Kalaunan ay ipinagbili ni Taubman ang isang bahagi ng kanyang pagbabahagi sa ilan sa kanyang mga malapit na kaibigan bilang isang paraan ng paggasta. Ang ilan sa kanila ay mga iconic na numero sa negosyong Amerikano, kasama sina Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher, at Herbert Allen Sr. Sa kabila ng pagiging pinakamalaking shareholder ng Irvine Company, nais ni Bren na magkaroon ng kontrol sa buong negosyo. Ilang sandali matapos ang acquisition, humiram siya ng $ 560 milyon at mabilis na binili ang iba pang mga shareholders. Pagsapit ng 1996, si Bren ang nag-iisang shareholder.
Para sa higit sa apat na mga dekada, ang Irvine Company ay nakabuo ng maraming tirahan at komersyal na mga pag-aari. Ngayon ang kumpanya ay nagmamay-ari ng higit sa 110 milyong square square ng pag-aari ng pamumuhunan, na may isang portfolio na may kasamang mga gusali ng tanggapan, mga sentro ng tingi, mga pamayanan ng apartment, marinas, hotel, at mga golf course sa Orange County at higit pa. Ang Irvine Company ng Bren ay isa ring malaking tagasuporta ng Pag-iingat ng Open Space, tulad ng ebidensya sa pamamagitan ng pangako nito na protektahan ang higit sa kalahati ng Irvine Ranch bilang isang disyerto at mapanatili ang libangan.
Ang Bottom Line
Ginawa ni Donald Bren ang kanyang kapalaran sa real estate. Matapos makapagtapos ng kolehiyo na may degree sa negosyo, nagsimula siya sa isang firm development firm na sa kalaunan ay naibenta niya ang milyun-milyon. Kalaunan ay nakipagtulungan si Bren sa mga grupo ng mga namumuhunan upang bumili ng mga karagdagang pag-aari, na ang pinakamarami ay ang Irvine Company, na itinatag noong 1864.
Nang lumipas ang oras, binili ni Donald Bren ang kanyang mga kasosyo at naging nag-iisang shareholder ng kumpanya. Ngayon siya ang pinakamayaman na developer ng real estate sa US
