Ang paglamig ng panahon ay maaaring nangangahulugang isang paglamig sa merkado ng real estate, depende sa kung saan ka nakatira. Kung ikaw ay bumili o nagbebenta ng isang ari-arian, ang supply at demand ng mga usapin sa pabahay. Ang isa sa mga kadahilanan na nakakaapekto sa supply at demand ng pabahay ay ang panahon ng iyong merkado. Habang hindi mo maaaring isipin na ang mga panahon ng taon ay may impluwensya sa presyo na binabayaran o hinihiling mo sa iyong bahay, gumagawa ito ng malaking pagkakaiba - sa ilang mga kaso, halos 10%. Paano iyon para sa isang pana-panahong diskwento?
Alamin ang Iyong Real Estate Market
Ang pana-panahon ng isang merkado ay nag-iiba mula sa lokasyon sa lokasyon. Ang bawat merkado ay may sariling nuance. Halimbawa, ang mga lungsod tulad ng Phoenix ay nakakaranas ng isang snowbird na epekto, kung saan ang mga buwan ng taglamig ay popular dahil sa isang pag-agos ng mga tao na nagmumula sa iba't ibang mga rehiyon, tulad ng Northeast, na lumilipat o bumili ng pangalawang tahanan. Bilang kahalili, sa mga lungsod tulad ng Denver, ang malamig na klima ng panahon ay gumaganap ng isang bahagi sa pana-panahon ng merkado sa pamamagitan ng pagpapabagal sa karaniwang bilis ng benta ng bahay. (Para sa higit pa, tingnan ang: Kailan ang Pinakamahusay na Oras upang Magbenta ng Bahay? )
Mahalagang makilala ang mga salik na nakakaimpluwensya sa iyong rehiyon upang maunawaan mo ang epekto ng mga takbo ng pana-panahon sa merkado ng pabahay.
Mga Key Factors sa Pana-panahong Real Estate
Habang ang panahon ay isang bagay na magkakaiba sa bawat merkado, mayroong ilang mga pagsasaalang-alang sa buong bansa na nag-aambag sa mga pana-panahong mga uso sa real estate. Ang kapaskuhan at taon ng paaralan parehong mahigpit na nakakaimpluwensya sa suplay at hinihiling ng anumang naibigay na merkado.
Ang mga mamimili at nagbebenta na may mga bata ay karaniwang hindi nais na puksain ang kanilang pamilya sa gitna ng taon ng paaralan at maghihintay hanggang sa pagtatapos nito kaya't mayroon silang mas libreng oras para sa paglipat at ang pagkakataon para sa isang sariwang pagsisimula sa sandaling magsimula ang susunod na taon ng paaralan. Sa katunayan, ipinakita ng mga pag-aaral ang pinaka-abalang paglipat ng mga oras ng taon na nagaganap sa tag-araw, na ang Hunyo ay isa sa mga pinaka-abalang buwan at Hulyo 31 ang nag-iisang pinaka-abalang araw, nangangahulugang ang mga tao ay malamang na namimili sa merkado ng pabahay sa pagtatapos ng taon ng paaralan at habang ang tag-araw ay malapit na.
Bilang karagdagan, malamang na makahanap ka ng mas kaunting mga tao na lumilipad sa panahon ng pista opisyal, na mahalagang alisin ang panahon sa pagitan ng Nobyembre at Enero. Sa panahon ng oras ng taong ito ay hindi nais ng mga tao na magdagdag ng logistik ng paglipat sa isang napakahirap na kapaskuhan na puno ng mga obligasyon ng pamilya, mga huling oras ng pagtatapos, hindi mahuhulaan na mga kondisyon ng panahon at marami pa. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang: Mga Istratehiya na Bilhin Ang Perpektong Bakasyon sa Bahay .)
Paano Gumagana ang Seasonality para sa Mga Mamimili sa Bahay
Dahil sa mga pagbabago sa supply at demand, sa panahon na ito natukoy na "pana-panahong pattern" na makikita mong wala kang kumpetisyon mula sa average na homebuyer. Sa tag-araw na ang pinaka-abalang paglipat ng oras ng taon, ang mga tao ay bumili ng mas agresibo kaysa sa taglamig, na nililimitahan ang bilang ng magagamit na mga bahay at pagtaas ng mga presyo ng merkado. Sa taglamig, bagaman, dahil walang nagnanais na harapin ang abala sa paglipat sa oras na ito, ang mga mababang panahon na ito na hinihiling ay perpekto para sa mga naghahanap ng isang mahusay na pakikitungo. Dahil ang mga nagbebenta ay hindi kinakailangang nakakakuha ng maraming interes o alok mula sa iba, mas handa silang makipag-ayos at makakakuha ka ng isang malaking diskwento sa pagpepresyo. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang: 5 Mga Pagkakamali sa Mga namumuhunan sa Real Estate na Dapat Iwasan .)
Ang diskarte sa Oras ng Pagkakataon Bilang isang Nagbebenta ng Tahanan
Kung ikaw ay isang nagbebenta, karaniwang nangangahulugang ikaw ay isang mamimili. Para sa isang pulutong ng mga tao, nangangahulugan ito na wala kang luho sa pagbebenta kapag ang lahat ay bumibili at bumili kapag ang lahat ay nagbebenta, dahil kailangan mo ng isang bahay upang mabuhay sa guwang na iyon. Bilang karagdagan, bilang isang nagbebenta, nais mong magbenta sa isang tugatog na merkado kapag ang lahat ay nakakakuha ng mata sa iyong pag-aari at ang demand at presyo ay mataas. Gayunpaman, kung hindi mo kaagad kailangan ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng iyong bahay upang makapunta sa pagbili ng iyong susunod, pagkatapos ay pagbili sa taglamig, magtatakda ng isang panandaliang pag-aayos ng pamumuhay - kung pagpapaupa, pansamantalang lumipat sa iba o iba pa - at pagkatapos ay ang pagbebenta sa tagsibol, ay isang mahusay na paraan upang ma-maximize ang kalakalan sa pagitan ng iyong ipinagbibili at kung ano ang iyong binibili.
Gawin ang Karamihan ng Iyong Panahon
Para sa mga homebuyer, isa sa mga pinakamahusay na paraan upang matukoy kung paano nakakaapekto ang mga panahon sa iyong tiyak na merkado ay upang makipag-usap sa iyong broker o ahente. Dapat silang magbigay sa iyo ng mga sukatan sa merkado para sa iyong lugar, na pinapayagan kang subaybayan ang mga pattern at pagbabagu-bago ng average na presyo ng benta para sa bawat buwan sa lungsod kung saan isinasaalang-alang mo ang pagbili ng iyong bagong bahay. Sa pamamagitan ng paghahambing ng iba't ibang buwan at taon, malalaman mo kung saan may mga makabuluhang taluktok at lows at matukoy kung mayroong malaking diskwento sa mga presyo ng pabahay sa iyong merkado.
Kapag natukoy mo ang pagiging kapaki-pakinabang ng iyong merkado, huwag hayaang panatilihing nakaupo ka sa mga sideway ng "abala sa pag-iisip". Sa pamamagitan ng hindi pagbili kapag bumibili ang iba, mahahanap mo ang bahay ng iyong mga pangarap at makatipid ng pera. Hindi lamang haharapin mo ang mas kaunting kumpetisyon para sa mga bahay na interesado ka, ngunit ang mga nagbebenta ay mas mapupukaw at ang anumang alok na isinumite mo sa isang bahay ay tatayo ng isang mas mahusay na pagkakataon dahil lamang sa may mas kaunting mga mamimili, nangangahulugang hindi malamang na makitungo ka sa mga aspeto ng maraming mga alok o pagpunta sa itaas na humihiling ng presyo.
Tulad ng iyong mga pamilihan o damit, kapag nakakuha ka ng isang diskwento ay hindi makatwiran na laktawan ang diskwento at magbayad ng buong presyo. Sa kapanahunan ng real estate, pareho ito. Maaari kang makatipid kahit saan sa pagitan ng 5% -10%, o sampu-sampung libong dolyar, at magkaroon ng isang mas mahusay na posisyon ng equity sa iyong tahanan. Ang pana-panahon ay simpleng supply at demand - huwag subukan at bumili kapag ang iba ay. (Para sa higit pa, tingnan ang: 6 Mga Pagkakamali upang Iwasan Kapag Bumili ng Bahay .)
