Ano ang isang Deposit sa Seguridad?
Ang isang security deposit ay pera na ibinibigay sa isang may-ari ng lupa, tagapagpahiram, o nagbebenta ng isang bahay o apartment bilang katibayan ng intensyon na lumipat-linga at mag-aalaga sa domicile. Ang mga deposito ng seguridad ay maaaring maibabalik o hindi mababawi, depende sa mga tuntunin ng transaksyon. Ang isang security deposit ay inilaan bilang isang sukatan ng seguridad para sa tatanggap, at maaari ring magamit upang magbayad para sa mga pinsala o nawalang pag-aari.
Ang mga deposito ng seguridad ay nagsisilbing isang hindi nasasalat na panukala ng seguridad, o bilang isang paraan ng nasasalat na seguridad kung sakaling mapinsala o nawalang pag-aari.
Ang mga estado ay may iba't ibang mga batas kung saan gaganapin ang isang security deposit, tulad ng hiwalay na banking o escrow account at dapat itong mangolekta ng interes.
Paano gumagana ang isang Deposit ng Seguridad
Ang mga deposito ng seguridad ay binabayaran bago ilipat o pag-aari ng ari-arian at ang mga deposito na ito ay karaniwang pareho ng halaga ng buwanang upa. Maaaring magamit ang isang security deposit patungo sa anumang pag-aayos o pagpapalit ng mga gamit sa isang yunit ng pag-upa kung ang mga pinsala ay bunga ng mga aksyon ng nangungupahan.
Halimbawa, kung ang isang renter ay sumisira sa isang bintana o nagiging sanhi ng permanenteng pinsala sa sahig, dingding o imprastraktura ng pag-aari, pagkatapos ay maaaring gamitin ng may-ari ang security deposit patungo sa pag-aayos. Karaniwan, kung ang pag-aari ay nasa maayos na kondisyon at nang hindi nangangailangan ng pag-aayos kapag lumipat ang mag-upa, maaaring i-refund ang security deposit sa kanila.
Mga Key Takeaways
- Ang isang security deposit ay nagsisilbing isang paraan upang ayusin o palitan ang isang bagay sa isang yunit ng pag-upa na napinsala, nawala, o ninakaw ng nangungupahan. ng normal na pamumura) Ang mga deposito ng seguridad ay karaniwang dapat bayaran bago mailipat ang mga batas ng estado na nagdidikta kung paano inilalapat ang mga deposito ng seguridad.
Mga Kinakailangan para sa isang Deposit ng Seguridad
Ang halaga ng isang security deposit ay karaniwang isang upa ng isang buwan ngunit maaaring mas mataas. Kung ang rate ng pag-upa sa isang ari-arian, ang security deposit na gaganapin sa escrow ay maaaring hindi sapat.
Ang mga deposito ng seguridad ay maaaring makakuha ng interes habang sila ay gaganapin ngunit ang rate ng pagtaas ng upa ay maaaring lumampas sa interes na iyon. Ang mag-upa ay kakailanganin na magdagdag ng mas maraming pera sa security deposit na ginaganap.
Ang mga deposito ng seguridad ay hindi itinuturing na kita sa buwis, at ang mga lokal na batas ay madalas na itinuturing ang mga deposito ng seguridad bilang mga pondo ng tiwala. Ang mga deposito ng seguridad na ginagamit bilang panghuling bayad sa pagrenta ay dapat na maangkin bilang paunang upa at ibubuwis kung babayaran.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Sa ilang mga estado, maaaring mag-aplay ng mga panginoong maylupa ang mga deposito ng seguridad bilang upa mula sa mga nangungupahan na hindi maaaring magbayad o gumamit ng mga deposito upang ayusin ang pinsala na dulot ng mga nangungupahan. Ang bawat estado ay maaaring tukuyin kung maaaring magamit ang isang deposito ng seguridad upang mabayaran ang upa ng pangwakas na buwan kapag natapos ang pag-okupa. Depende sa lokal na batas, ang upa ng huling buwan at isang security deposit ay maaaring hindi pareho at dapat na accounted nang hiwalay. Ang panginoong maylupa ay maaaring mangailangan ng nakasulat na pag-apruba mula sa renter upang magamit ang isang security deposit bilang panghuling upa.
Maaaring may mga hamon sa halagang kinakailangan para sa mga deposito ng seguridad sa mga partikular na lungsod o kapitbahayan. Ang ilang mga distrito ay maaaring magkaroon ng mga panginoong maylupa na nagsisingil ng mas mataas na mga rate ng deposito ng seguridad kumpara sa mga nakapalibot na lugar. Maaari itong magkaroon ng epekto ng pagpilit sa mga indibidwal at pamilya na may mababang kita mula sa paghahanap ng mga lugar upang manirahan sa mga lugar na iyon. Maaaring ipataw ang lokal na batas na nagtatakda ng mga limitasyon sa kung gaano kalaki ang isang security deposit na may kaugnayan sa upa na sisingilin para sa isang ari-arian.
