Ano ang Isang Settlement Agent?
Ang isang ahente ng pag-areglo ay isang partido na tumutulong sa pagkumpleto ng isang transaksyon sa pagitan ng isang mamimili at isang nagbebenta. Ginagawa ito sa pamamagitan ng paglipat ng mga security sa bumibili at ang paglipat ng cash o iba pang kabayaran sa nagbebenta.
Para sa isang transaksyon sa real estate, ang mga nagsasara na ahente ay mga propesyonal na gumagana pangunahin para sa bumibili sa pamamagitan ng paghahatid ng interes ng nagbebenta mula sa bumibili sa nagbebenta at tinitiyak ang maayos na paglipat ng ligal na pamagat mula sa nagbebenta patungo sa bumibili sa pamamagitan ng proseso ng pagsasara.
Ang isang ahente ng pag-areglo ay gumaganap ng isang pangunahing papel sa pagtiyak ng isang "mabilis na malapit." Tulad nito, hindi lahat ng ahente ay pareho. Para sa mapaghamong mga transaksyon, maaaring kailanganin ang dalubhasang mga kasanayan at kaalaman; kahit na ang isang napapanahong ahente ay maaaring masuri sa ilalim ng presyon ng isang mataas na istasyon na malapit.
Ang mga ahente ng pag-aayos ay kilala rin bilang "mga ahente ng pagsasara" o "conveyancers."
Ang ahente ng Paglabag sa Breaking Down Settlement
Sa panahon ng pag-areglo ng isang kalakalan kung saan ipinagpapalit ang aktwal na mga seguridad at pera, na magaganap ilang araw pagkatapos ng orihinal na transaksyon, ang mga ahente ng pag-areglo ay responsable para sa pag-areglo ng mga account ng mga negosyante at gawing mas mahusay ang proseso.
Sa real estate, ang mga tungkulin ng isang ahente ng pag-areglo ay maaaring mapalawak sa pagsusuri sa mga pamagat ng lupa para sa kawastuhan, mga bayad sa pag-aari ng pro-rating para sa kasalukuyang taon ng transaksyon at pakikipag-ugnay sa mga lokal at ahensya ng estado upang ipaalam sa kanila ang tungkol sa paglilipat ng pagmamay-ari.
Mas partikular, ang isang ahente ng pag-areglo ay isang ahente ng escrow, abogado ng real estate o kinatawan ng isang kumpanya ng pamagat na nagsasagawa ng pagsasara o "pag-areglo" ng isang transaksyon sa pagbili sa bahay. Ang iba pang mga pag-andar ay kinabibilangan ng pag-coordinate ng pagdalo at pag-sign ng dokumento para sa lahat ng mga partido, at ang pagpapatunay na ang bawat panig ay nagsagawa ng kanilang mga kinakailangang responsibilidad tulad ng nakabalangkas sa kontrata. Tinatanggal ng ahente ng pag-areglo ang lahat ng mga pondo at pamagat at gawa sa mga nararapat na partido pagkatapos suriin na ang lahat ng mga kondisyon ay natutugunan sa malapit ng isang transaksyon.
