Ano ang Maikling Pagpapaliwanag?
Ang maikling refinance ay isang pinansiyal na termino na tumutukoy sa muling pagpinansya ng isang mortgage ng isang tagapagpahiram para sa isang borrower na kasalukuyang default sa kanilang mga pagbabayad sa mortgage. Ang mga tagapagpahiram ng maikling refinance ng isang utang upang makatulong sa isang nanghihiram na maiwasan ang foreclosure. Karaniwan, ang bagong halaga ng pautang ay mas mababa kaysa sa umiiral na natitirang halaga ng pautang, at pinahihintulutan ng nagpapahiram ang pagkakaiba. Bagaman ang pagbabayad sa bagong pautang ay magiging mas mababa, ang isang tagapagpahiram kung minsan ay mga maikling refinance dahil mas mabisa ito kaysa sa mga paglilitis sa foreclosure.
Paano gumagana ang isang Maikling Refinance
Kapag ang isang nangungutang ay hindi makabayad ng kanilang utang, ang isang tagapagpahiram ay maaaring mapipilitang mag-foreclose sa bahay. Ang isang pautang, isa sa mga karaniwang mga instrumento sa utang, ay isang pautang — na nasigurado ng collateral ng tinukoy na pag-aari ng real estate - na obligadong magbayad ang nangutang nang may paunang natukoy na hanay ng mga pagbabayad. Ang mga utang ay ginagamit ng mga indibidwal at negosyo upang makagawa ng malaking pagbili ng real estate nang hindi binabayaran ang buong halaga ng harap ng pagbili. Sa loob ng isang taon ng maraming taon, binabayaran ng borrower ang utang, kasama ang interes, hanggang sa huli ay pagmamay-ari nila ang ari-arian nang libre at malinaw.
Kung ang borrower ay hindi makagawa ng mga pagbabayad sa kanilang utang, ang utang ay magiging default. Kapag ang utang ay default, ang bangko ay may ilang mga pagpipilian. Ang Foreclosure ay ang pinaka-kilala (at kinatakutan) ng mga pagpipilian ng nagpapahiram dahil nangangahulugan ito na ang tagapagpahiram ay kumokontrol sa pag-aari, pinalayo ang may-ari ng bahay, at ibinebenta ang bahay.
Mga Key Takeaways
- Mas gusto ng isang tagapagpahiram na mag-alok ng isang maikling refinance sa isang nanghihiram sa halip na dumaan sa isang mahaba, mahal na foreclosure.Ang isang maikling refinance ay maaaring magpahiwatig ng kredito ng borrower — ngunit maaari itong huli at / o hindi nakuha ang mga pagbabayad sa utang. gawa bilang kapalit ng foreclosure, na kapwa maaaring maging mas epektibo sa gastos kaysa sa foreclosure.
Ngunit ang pagtataya ay isang mahaba at mamahaling proseso ng ligal, na maaaring iwasan ng tagapagpahiram dahil hindi ito maaaring makatanggap ng anumang mga pagbabayad hanggang sa isang taon pagkatapos simulan ang proseso ng foreclosure at maaaring mawala ito sa mga bayad na nauugnay sa pamamaraan.
Ang maikling refinance ay isang financing solution na pinipili ng ilang mga nagpapahiram upang mag-alok ng isang borrower na nasa panganib ng foreclosure. Ang isang nanghihiram ay maaari ring humiling ng isang maikling pagpipino. Mayroong mga pakinabang para sa nanghihiram: Ang isang maikling pagpipino ay nagpapahintulot sa kanila na panatilihin ang bahay at bawasan ang halaga ng kanilang utang sa pag-aari. Ngunit kumakatawan din ito sa isang likas na kawalan, dahil ang marka ng credit ng borrower ay malamang na mahulog dahil hindi nila binabayaran ang buong halaga ng orihinal na mortgage.
Halimbawa ng isang Short Refinance
Sabihin natin na ang halaga ng merkado ng iyong bahay ay bumaba mula sa $ 200, 000 hanggang $ 150, 000 at may utang ka pa ring $ 180, 000 sa pag-aari. Sa isang maikling refinance, papayagan ka ng tagapagpahiram na kumuha ng isang bagong pautang sa halagang $ 150, 000, at hindi mo na kailangang bayaran ang $ 30, 000 pagkakaiba. Hindi lamang magkakaroon ka ng isang mas mababang punong-guro, ngunit sa lahat ng posibilidad, ang iyong buwanang pagbabayad ay bababa din, na makakatulong sa iyo na mas mahusay ang mga ito.
Ang isang maikling refinance ay may dalawang bentahe para sa isang nanghihiram: Pinapayagan silang panatilihin ang kanilang bahay at binabawasan nito ang halaga ng kanilang utang sa pag-aari.
Short Refinance kumpara sa Kasunduan ng Pagtitiis
Ang isang maikling refinance ay isa lamang sa ilang mga alternatibo sa foreclosure na maaaring maging mas epektibo sa gastos sa nagpapahiram. Ang isa pang potensyal na solusyon ay ang pagpasok sa isang kasunduan sa pagtitiyaga, isang pansamantalang pagpapaliban sa mga pagbabayad ng utang. Ang mga termino ng isang kasunduan sa pagtitiis ay napagkasunduan sa pagitan ng nangutang at nagpapahiram. O, ang isang tagapagpahiram ay maaaring pumili para sa isang gawa bilang kapalit ng foreclosure, na nangangailangan ng borrower na gumawa ng gawa ng collateral pabalik sa tagapagpahiram - sa esensya, isuko ang pag-aari - kapalit ng pagpapalaya mula sa obligasyon ng pagbabayad ng utang.
