Ano ang Simultaneous Closing?
Ang sabay-sabay na pagsasara (SIMO) ay isang diskarte sa financing ng real estate kung saan ang dalawang sabay-sabay na mga transaksyon ay nangyayari sa pagsara sa isang solong piraso ng pag-aari. Sa ganitong uri ng pag-aayos, ang nagbebenta ay lumilikha ng isang tala ng mortgage sa ari-arian upang matulungan ang pagpopondo sa ari-arian para sa mamimili. Ang tala ay pagkatapos ay ibinebenta sa isang mamumuhunan sa pagsasara, kung saan ang mamumuhunan ay nagbabayad ng cash ng nagbebenta. Sa gayon ang mamimili ay gumagawa ng mga pagbabayad ng mortgage sa namumuhunan na may hawak na tala, ang nagbebenta ay tumatanggap ng salapi mula sa namumuhunan para sa tala, at ang mamimili ay tumatanggap ng pamagat sa ari-arian. Tinatanggal nito ang nagbebenta mula sa mga transaksyon sa hinaharap, dahil hindi siya makakatanggap ng mga pagbabayad sa mortgage.
Sa isang pangkaraniwang sabay-sabay na senaryo ng pagsasara, ang mamimili at nagbebenta ay makipag-ayos at sumasang-ayon sa karamihan sa mga detalye ng pagbebenta, bagaman ang mamumuhunan ay maaaring magkaroon ng ilang input o mag-alok ng ilang mga mungkahi. Kapag natapos na ang pagsasara, ang lahat ng karagdagang mga transaksyon na may kaugnayan sa pag-aari ay magaganap sa pagitan ng mamimili at ng namumuhunan na binili ang tala.
Pag-unawa sa Simultaneous Closing (SIMO)
Ang sabay-sabay na pagsasara (SIMO) ay maaaring magkaroon ng ilang mga pakinabang para sa kapwa ng bumibili at nagbebenta, kahit na ito ay maaaring maging mas kumplikado kaysa sa karaniwang transaksyon sa pagbebenta ng pag-aari. Ang nagbebenta ay maaaring maganyak upang magsimula ng isang sabay-sabay na pagsasara kung kinakailangan ang cash sa maikling termino. Ang mamimili ay mas malamang na makatanggap ng kanais-nais na financing mula sa nagbebenta dahil sa pinaikling panahon ng transaksyon.
Gayunpaman, may ilang mga pagsasaalang-alang na dapat tandaan. Ang ilang mga kumpanya ay hindi masisiguro ang titulo ng pag-aari sa isang sabay na malapit dahil sa bilis ng transaksyon dahil ang pagiging mapanghusga ng mga partido ay mas mahirap matukoy sa ganoong maikling panahon. Sa mga nagdaang taon, ang industriya ng real estate ay nakakita ng pagtaas ng predatory lending, pandaraya sa mortgage at iba pang mga mapanlinlang na kasanayan, na gumawa ng mga pamagat ng kumpanya ng seguro na mas maingat sa anumang mga transaksyon na nagsasangkot ng mga kumplikadong hakbang, o mga naproseso sa isang timeline na mas mabilis kaysa sa karaniwang iskedyul.
Paano Ang Simultibong Pagsara ng Mga Pagkakaiba Mula sa Kasabay na Pagwawakas
Kung ang salitang sabay-sabay na pagsasara ay ginagamit sa konteksto na ito, naiiba ito kapag ang pariralang minsan ay ginagamit ng mga ahente ng real estate o mga mamimili upang mangahulugan ng dalawang pagsasara sa isang sunud-sunod na sunud-sunod na sunud-sunod na dalawang pag-aari, isa-isa pagkatapos ng isa pa. Kung minsan ay tinawag din itong isang kasabay na pagsasara, at kadalasan ay nagsasangkot ng isang sitwasyon kung saan ang pagbili ng isang ari-arian ay nakasalalay sa prospektadong mamimili na nagbebenta ng kanilang umiiral na bahay.
