Oo, kung ang iyong tagapagpahiram ng utang ay nabangkarote, kailangan mo pa ring bayaran ang iyong obligasyong pang-utang. Paumanhin sa pagkabigo, ngunit walang libreng tanghalian sa sitwasyong ito. Kung ang iyong tagapagpahiram ng utang ay napapailalim, ang kumpanya ay normal na ibebenta ang lahat ng mga umiiral na utang sa iba pang mga nagpapahiram.
Sa karamihan ng mga kaso, ang mga tuntunin ng iyong kasunduan sa pagpapautang ay hindi magbabago. Ang pagkakaiba lamang ay ang bagong kumpanya ay mag-aakalang responsibilidad para sa pagtanggap ng mga pagbabayad at para sa paghahatid ng utang. Gayunpaman, siguraduhing suriin ang iyong kasunduan sa mortgage para sa mga term na "pagbebenta at pagtatalaga".
Ano ang Mangyayari Kapag Nabenta ang Iyong Pautang?
Kung ang nagpapahiram ng pautang na nagmula sa iyong utang ay nabangkarote, ang halaga ng iyong utang ay binili at binili ng isa pang tagapagpahiram o mamumuhunan sa pangalawang merkado. Ang pangalawang merkado kung saan binili at ibinebenta ang mga pautang na dati nang ipinagkaloob.
Bagaman ang isang mortgage para sa nangungutang ay isang utang o pananagutan, ang isang mortgage sa tagapagpahiram ay isang pag-aari dahil nangolekta ng bangko ang mga pagbabayad ng interes mula sa borrower sa buhay ng pautang. Ang mga pagbabayad ng interes na ginawa sa isang bangko ay katulad ng isang namumuhunan na kumita ng interes o dividends para sa paghawak ng isang bono o stock. Ang isang dibidendo ay isang pagbabayad na cash na binabayaran sa mga shareholders ng kumpanya na naglabas ng stock. Katulad nito, ang mga bayad sa interes na babayaran mo sa iyong utang ay katulad sa iyo sa pagbabayad ng buwanang mga pagbabayad sa dibidendo sa bangko.
Bilang resulta ng pagkalugi, ang mga ari-arian ng nagpapahiram ng utang, kasama ang iyong pautang, ay nakabalot kasama ang iba pang mga pautang at ibinebenta sa ibang tagapagpahiram o kumpanya ng serbisyo, na nangongolekta ng iyong mga pagbabayad at serbisyo sa utang. Ang bagong may-ari ng iyong pautang ay kumikita ng pera sa anumang mga bayarin at interes mula sa pagpapautang.
Maaari ring ibenta ang iyong pautang sa Fannie Mae o Federal National Mortgage Association (Fannie Mae, o FNMA). Magkasama, si Fannie Mae at ang Federal Home Loan Mortgage Corp (Freddie Mac, o FHLMC) ay bumili o ginagarantiyahan ang 40% o 60% ng lahat ng mga pag-utang na nagmula sa Estados Unidos.
Ang garantiya ng pautang mula sa Freddie Mac at Fannie Mae ay tumutulong sa mga nagpapahiram sa pamamagitan ng pagbawas ng kanilang panganib. Ang mga garantiya ay makakatulong din sa mga namumuhunan na maaaring bumili ng mga utang para sa kita ng interes. Bilang resulta ng mga garantiya, ang mga nagpapahiram ay maaaring gumawa ng mga pautang at utang na mas abot-kayang sa mga nangungutang at dagdagan ang bilang o pautang na magagamit sa mga mamimili.
Mga Key Takeaways
- Kung ang iyong tagapagpahiram ng utang ay nabangkarote, kailangan mo pa ring bayaran ang iyong obligasyon sa utang. Bilang resulta ng pagkalugi, ang mga ari-arian ng nagpapahiram ng utang, kasama ang iyong pautang, ay nakabalot kasama ang iba pang mga pautang at ibinebenta sa ibang tagapagpahiram o kumpanya ng serbisyo.Kung ang iyong utang ipinagbibili, ang bagong may-ari, ayon sa batas, ay dapat ipaalam sa iyo sa loob ng 30 araw ng epektibong petsa ng paglipat na isiwalat ang kanilang pangalan, address, at numero ng telepono.
Iba pang mga Dahilan Maaaring Magbenta ang Iyong Pautang
Mahalagang tandaan na normal na kasanayan sa negosyo para sa ilang mga nagpapahiram na ibenta ang kanilang mga utang sa ibang mga kumpanya sa mga sitwasyon sa labas ng kagipitan sa pananalapi. Ang mga namumuhunan ay nais na bumili ng mga mortgage dahil nagbibigay ito sa kanila ng nakapirming bayad sa interes.
Gayundin, ang mga bangko na naglalabas ng mga pautang o anumang mga pautang ay may mga limitasyon sa kung magkano ang maaari nilang ipahiram dahil ang mga bangko ay mayroon lamang labis sa mga deposito sa kanilang mga sheet ng balanse. Bilang isang resulta, ang pagbebenta ng iyong utang sa ibang service provider ay nag-aalis ng iyong pautang sa mga libro ng bangko at pinalalaya ang kanilang sheet ng balanse upang makapagpahiram ng mas maraming pera. Kung ang mga bangko ay hindi maaaring magbenta ng mga mortgage, sa huli ay ipahiram ang lahat ng kanilang pera at hindi magawang mag-isyu ng anumang mga bagong pautang o utang. Ang ekonomiya ay malamang na nakikibaka sa ganitong senaryo, kung bakit pinapayagan ang mga pautang sa bangko na maibenta sa pangalawang merkado.
Kung Nabenta ang Iyong Pautang
Ayon sa Consumer Financial Protection Bureau o CFPB, kung nabili ang iyong mortgage, dapat na ipaalam sa iyo ng bagong tagapagpahiram sa loob ng 30 araw ng mabisang petsa ng paglipat.Ipapahayag ng paunawa ang pangalan, address, at numero ng telepono ng bagong may-ari . " -Consumerfinance.gov
Mangyaring tandaan na mahalaga na basahin ang pinong pag-print kapag kumuha ka ng isang pautang. Maaari mong suriin ang iyong orihinal na kasunduan sa pautang at ang iyong dokumentasyon para sa isang seksyon na tumutukoy sa mga responsibilidad ng bawat partido kung ang mortgage ay ibinebenta o itinalaga sa ibang kumpanya.
