Ano ang Plano ng Tandem?
Ang isang plano ng tandem ay isang programa sa pagbili ng mortgage na sinusuportahan ng gobyerno ng US. Sa ilalim ng isang plano o programa ng tandem, ang National National Mortgage Association (GNMA), na kinilalang kilala bilang Ginnie Mae, ay bumili ng mga utang sa isang diskwento na presyo ng merkado at pagkatapos ay ibinebenta ang mga ito sa pamamagitan ng Federal National Mortgage Association (FNMA), na mas kilala bilang Fannie Mae at ang Ang Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), na karaniwang tinatawag na Freddie Mac.
Sa bisa, ang GNMA ay naglalakad ng pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbili at pagbebenta ng mga utang na binili nito. Pinapayagan ang ganitong uri ng istraktura para sa sobrang mababang rate ng interes, na magagamit ang mga pautang sa mga naghahangad na mga homebuyer na hindi nila kayang bayaran kung hindi man.
Hanggang sa 2019, ang mga bagong pautang na may mababang interes ay hindi na napondohan sa pamamagitan ng Brooke-Cranston Tandem Plan, kahit na ang iba pang mga programa ng gobyerno ay umiiral pa rin upang makatulong sa mababang kita na pabahay.
Una nang inilunsad ni Ginnie Mae ang isang serye ng mga plano ng tandem noong 1970. Ang nilikha ng Kongreso ang pangunahing programa para sa pagtalima ng mga pautang, na opisyal na kilala bilang Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, noong 1974, kasama ang pagpasa ng Emergency Home Purchase Assistance Act.
Hanggang sa 2019, ang mga bagong pautang ay hindi na napondohan sa pamamagitan ng Brooke-Cranston Tandem Plan, bagaman umiiral pa rin ang konsepto ng mga espesyal na programa ng tulong. Ang isang katulad na plano ay maaaring mabuhay muli kung ang suplay ng pera sa mortgage ay maging masikip.
Paano gumagana ang Tandem Plan Loan
Ang mga pautang ng Tandem ay nagbigay ng tulong sa pera sa mga tagapagtayo at mga developer ng hindi kita na pampublikong pabahay. Narito kung paano inilarawan ng website ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ang proseso:
"Ang programa ay maraming nalalaman tungkol sa mga uri ng pabahay na maaaring maibigay at ang mga uri ng mga nangungupahan na maaaring maihatid. Pinapayagan nito ang hilera, paglalakad, elevator, at pinagsama o nakakalat na pagtatayo ng solong pamilya. Ang mga proyekto ay maaari ring mabuo sa kasabay ng iba pang mga programa sa Pederal o Estado, "sinabi nito. "Ang pakikilahok ng FNMA sa mga pagsulong sa konstruksiyon hanggang sa 95% ay magagamit kung ang mga kontrata sa pangako ay gaganapin ng FNMA o GNMA."
Ang pagbabayad ng pagbabayad ng interes ay maaaring gawin para sa isang proyekto sa pag-upa o kooperatiba ng pabahay, na pag-aari ng isang pribadong hindi pangkalakal na nilalang, isang limitadong entity ng pamamahagi, o isang korporasyong pabahay ng kooperatiba, na pinondohan sa ilalim ng isang estado o lokal na programa na nagbibigay ng tulong sa pamamagitan ng pautang, seguro sa pautang, o pagpapaubos ng buwis. Upang maging kwalipikado para sa pagbabayad ng interes, ang isang proyekto ay kinakailangan na isinumite para sa pag-apruba bago matapos. Ang mga proyekto ay hindi kailangang pondohan sa mga kasiguruhan ng HUD-FHA, at makikilala ng HUD-FHA ang samahan at pagpapatakbo ng proyekto sa ilalim ng estado o lokal na mga programa hanggang sa hindi sila kasuwato sa National Housing Act, ayon sa ahensya.
Mga kahalili sa Plano ng Tandem
Habang ang mga bagong pautang ng tandem ay hindi na naipalabas, maraming iba pang mga programa na naglalayong direkta sa mga mamimili ay ipinatupad mula pa.
Ang isa ay ang Homeownership and Oportunidad para sa mga Tao Kahit saan (Sana I), na tumutulong sa mga taong may mababang kita na bumili ng mga pampublikong yunit ng pabahay sa pamamagitan ng pagbibigay ng pondo na hindi nakikinabang na mga samahan, mga grupo ng residente, at iba pang karapat-dapat na mga gantimpala na maaaring magamit upang mabuo at maipatupad ang mga programa sa homeownership.
Para sa pag-upa sa pabahay, mayroong programa ng voucher na pagpipilian sa pabahay, pangunahing programa ng pamahalaang pederal para sa pagtulong sa mga pamilyang mababa ang kita, ang matatanda, at may kapansanan na magkaroon ng disenteng, ligtas, at sanitary na pabahay sa pribado merkado. Dahil ang tulong sa pabahay ay ibinibigay sa ngalan ng pamilya o indibidwal, ang mga kalahok ay makakahanap ng kanilang sariling pabahay, kabilang ang mga single-family Homes, townhouse at apartment. Ang kalahok ay malayang pumili ng anumang pabahay na nakakatugon sa mga kinakailangan ng programa at hindi limitado sa mga yunit na matatagpuan sa mga proyektong pabahay, sinabi ni HUD.
