Ano ang isang sertipiko ng Lien ng Buwis?
Ang sertipiko ng lien ng buwis ay isang sertipiko ng pag-angkin laban sa isang pag-aari na may isang natitirang pagkakalagay dito bilang isang resulta ng hindi bayad na mga buwis sa pag-aari. Ang mga sertipiko ng lien ng buwis ay karaniwang ibinebenta sa mga namumuhunan sa pamamagitan ng isang proseso ng auction.
Paglabag sa Tax Lien Certificate
Ang sertipiko ng lien ng buwis ay isang lien na inilagay sa iyong ari-arian para sa hindi pagbabayad ng iyong mga buwis. Sa tuwing darating ang iyong mga buwis sa pag-aari, ang munisipalidad ay maglalabas ng isang lien ng buwis. Kapag binayaran mo ang iyong mga buwis sa oras, ang lien ay tinanggal. Kung hindi mo binabayaran ang iyong mga buwis - o huwag magbayad ng mga ito sa oras - ang bayan o county ay auction off ang tax lien certificate sa isang (mga) mamumuhunan. Ang mamumuhunan na iyon ay magbabayad ng buwis sa ngalan ng may-ari ng buwis sa pag-aari.
Paano Nagbebenta ang Mga Taong Mga Sertipiko sa Pagbubuwis
Ang county o munisipalidad ng lokasyon ng pag-aari ay karaniwang nagsasagawa ng mga auction ng benta sa buwis. Para maging karapat-dapat ang isang ari-arian, dapat itong isaalang-alang na bawal ang buwis para sa isang minimum na panahon depende sa lokal na regulasyon. Sa halip na mag-bid sa isang halaga para sa pag-aari, ang mga interesadong partido ay nag-bid sa rate ng interes na nais nilang matanggap. Ang namumuhunan na nag-bid ng pinakamababang rate ay nanalo sa auction at inisyu ang sertipiko ng lien ng buwis.
Kapag Bumili ka ng isang Taong sertipiko ng Buwis
Matapos maglagay ang isang mamumuhunan ng isang panalong pag-bid para sa isang tiyak na sertipiko ng lien ng buwis, isang lien ay inilalagay sa ari-arian, at isang sertipiko ay inisyu sa namumuhunan na nagdedetalye ng mga natitirang buwis at parusa sa ari-arian. Hindi lahat ng estado, ang mga county o munisipalidad ay nag-aalok ng mga utang sa buwis. Ang ilang mga estado, tulad ng California, ay nagsasagawa lamang ng mga benta ng buwis sa isang may sira na pag-aari, na nagreresulta sa panalong bidder na naging ligal na may-ari ng pag-aari na pinag-uusapan.
Ang termino ng mga sertipiko ng lien ng buwis ay karaniwang saklaw mula sa isa hanggang tatlong taon. Pinapayagan ng sertipiko ang mamumuhunan na mangolekta ng mga hindi bayad na buwis kasama ang naaangkop na rate ng interes, na maaaring saklaw mula 8 hanggang higit sa 30 porsyento, depende sa nasasakupan.
Ang rate ng Return sa Tax Lien Certificates
Dahil sa mataas na rate ng interes ng estado, ang mga sertipiko ng lien ng buwis ay maaaring mag-alok ng mga rate ng pagbabalik na higit na mataas kaysa sa inaalok ng iba pang mga pamumuhunan. Sa pangkalahatan, ang mga pananagutan ng buwis ay higit na nauuna sa iba pang mga utang, tulad ng mga pag-utang. Kung nabigo ang may-ari ng ari-arian na magbayad ng mga likod ng buwis, maaaring makuha ng mamumuhunan ang ari-arian para sa mga pensyon sa dolyar. Ang pagkuha ng isang ari-arian sa ganoong paraan ay isang bihirang pangyayari dahil ang karamihan sa mga utang sa buwis ay natubos nang maayos bago mapunta sa foreclosure ang ari-arian.
Mga Kaugnay na Mga Pakinabang at Mga Resulta ng Mga sertipiko ng Lien ng Buwis
Ang pagbili ng sertipiko ng lien ng buwis ay maaaring, kung minsan, patunayan na isang kaakit-akit na pamumuhunan. Ang ilan sa mga sertipiko ay may mababang punto ng pagpasok, nangangahulugang maaari kang bumili ng ilan sa mga ito sa ilang daang dolyar. Ihambing iyon sa isang tradisyunal na pamumuhunan tulad ng isang kapwa pondo, na madalas ay may minimum na kinakailangan sa pamumuhunan. Mayroon ka ring pagpipilian upang maikalat ang iyong pera sa paligid upang maaari kang bumili ng maraming mga sertipiko para sa isang mababang halaga ng dolyar. At sa wakas, ang rate ng pagbabalik (tulad ng nabanggit namin sa itaas) ay karaniwang medyo pare-pareho, kaya hindi ka na kailangang mag-alala tungkol sa mga pagtaas ng merkado.
Ang mga negatibong aspeto ng mga sertipiko ng lien ng buwis ay kasama ang kinakailangan para sa mamumuhunan na magbayad para sa sertipiko ng lien ng buwis nang buo sa loob ng isang napakaikling panahon, kadalasan isa hanggang tatlong araw. Ang mga sertipiko na ito ay lubos din na hindi nakakaintriga dahil walang pangalawang merkado sa pangangalakal para sa kanila. Ang mga namumuhunan sa mga sertipiko ng buwis sa buwis ay dapat ding magsagawa ng makabuluhang nararapat na pagpupunyagi at pananaliksik upang matiyak na ang mga pinagbabatayan na katangian ay may naaangkop na nasuri na halaga.
Ang isang halimbawa tungkol sa pangangailangan ng nararapat na kasipagan kapag ang pagsasaliksik ng mga sertipiko ng lien ng buwis ay isang loteng dalawang-acre na maaaring sa simula ay tila isang mabuting halaga, ngunit ito ay talagang isang linya ng lupa na 3 piye ang lapad ng 5 milya ang haba. Ginagawa nito ang lupain na hindi magagamit para sa maraming mga pagsusumikap, tulad ng pagtatayo ng bahay o isang negosyo.
