Ano ang Pagbebenta ng Buwis?
Ang pagbebenta ng buwis ay ang pagbebenta ng isang ari-arian ng real estate na nagreresulta kapag ang isang nagbabayad ng buwis ay umabot sa isang tiyak na punto ng pagkadismaya sa kanyang pagbabayad ng buwis sa ari-arian.
Pag-unawa sa Pagbebenta ng Buwis
Kapag ang isang pagbebenta ng buwis ay na-trigger, ang may-ari ng ari-arian ay may karapatan ng panahon ng pagtubos. Sa panahong ito, mayroon siyang pagkakataon na mabayaran nang buo ang mga nagbubuong buwis nang buo at kunin ang ari-arian. Kung nabigo ang may-ari ng ari-arian na magbayad ng mga likod na buwis, kasama ang anumang interes na naipon, ang ari-arian ay kwalipikado na ibenta sa subasta o sa pamamagitan ng iba pang paraan ng isang entidad ng gobyerno.
Upang maging wasto ang pagbebenta ng buwis, mayroong isang bilang ng mga batas at mga kinakailangan na dapat sundin. Ang mga batas ay magkakaiba batay sa kung aling entidad ang nangangailangan ng mga buwis, maging ito sa lokal o nasasakupan ng estado. Sa karamihan ng mga lugar, ang pangunahing kinakailangan ay ang sapat na abiso ay dapat ibigay sa nagbabayad ng buwis upang mabayaran ang natitirang mga buwis at ang anumang nagreresultang pagbebenta ay dapat ding bukas sa publiko, upang ang isang sapat na presyo ay makuha para sa pag-aari. Karaniwan din ang isang panahon ng paghihintay na umaabot mula sa ilang buwan hanggang ilang taon bago kasangkot ang mga ahensya ng maniningil ng buwis. Kung ang ari-arian ay pupunta sa auction sa isang pagbebenta ng buwis, sa maraming kaso, ang halagang natanggap para sa pag-aari ay dapat na hindi bababa sa katumbas ng kabuuang buwis na inutang.
Mga Uri ng Pagbebenta ng Buwis
Mayroong dalawang uri ng mga benta ng buwis na maaaring mangyari kapag ang isang ari-arian ay walang bayad na mga buwis sa pag-aari. Ang una ay isang pagbebenta ng lien ng buwis, at ang pangalawa ay isang pagbebenta ng deed tax. Sa isang pagbebenta ng lien ng buwis, ang mga may utang sa bahay ay subasta sa pinakamataas na bidder, na nagbibigay ng pinakamataas na bidder ng ligal na karapatang humiling ng koleksyon ng lien, kasama ang interes, mula sa ari-arian o may-ari ng bahay. Kung sakaling hindi mabayaran ng may-ari ng ari-arian ang mga tungkulin, ang bidder na bumili ng mga liens ay maaaring magkaroon ng foreclosed na pag-aari. Gayunman, ang isang benta na gawa sa buwis, ay nagbebenta ng buong pag-aari, kasama ang hindi bayad na buwis, sa isang auction ng publiko.
Ang mga benta sa lien ng buwis ay parehong insentibo para sa lien mamimili na kumita ng pera sa interes ng lien at isang paraan upang pilitin ang may-ari ng ari-arian na bayaran ang natitirang mga buwis. Ang mga benta sa lien ng buwis ay ligal lamang sa 29 na estado sa US, at ang bawat estado ay may sariling takip para sa maximum na halaga ng interes na maaaring makuha ng bagong may-ari ng lien na may interes.
