Ano ang Timeshare
Ang isang timeshare ay isang modelo ng pagmamay-ari kung saan maraming mga customer ang nagmamay-ari ng mga paggamit sa parehong pag-aari. Ang modelo ng timeshare ay maaaring mailapat sa maraming iba't ibang uri ng mga pag-aari, tulad ng condominiums, mga tahanan, mga lugar ng kamping, mga resort sa bakasyon, mga libangan sa libangan, at mga pribadong jet.
BREAKING DOWN Timeshare
Sa mga oportunidad na magrenta ng inilaang oras bawat taon at magbenta ng mga timehare na interes sa hinaharap, maraming mga may-ari ng mga timehares ng bakasyon ang tumitingin sa pagbili bilang isang pamumuhunan. Gayunpaman, ang pananaw na ito ay madalas na nagkamali.
Ang mga bentahe ng isang beses sa pag-aari ng bakasyon sa timeshare ay madalas na kasama ang mas malaking kaluwagan at pakiramdam na nasa bahay, ngunit ang mga oras ng oras ay hindi magandang ideya para sa lahat. Sa katunayan, ang merkado ng timeshare ay may ragr may mga kulay-abo na lugar at kaduda-dudang mga kasanayan sa negosyo; sa gayon, mahalaga na ang mga prospective na customer ay magsanay ng nararapat na sipag bago bumili. Ang pinakamahusay na mga pagkakataon sa pamumuhunan sa timeshare ay may posibilidad na maging sa muling pagbebenta ng merkado kaysa sa merkado na nilikha ng mga developer ng pag-aari.
Mga Kakulangan sa Timeshares
Maraming mga beses na pagkuha ay nakakahimok at emosyonal na pagbili. Halimbawa, ang Las Vegas ay napuno ng mga timeshare marketers na humikayat sa mga customer na makinig sa isang off-site na presenthare presentation. Kapalit ng pakikinig sa kanilang pitch, nag-aalok sila ng mga insentibo, tulad ng mga libreng tiket sa kaganapan at mga kompletong accommodation sa hotel. Nagtatrabaho ang mga tindera para sa mga developer ng ari-arian at madalas na gumamit ng mga diskarte sa pagbebenta ng mataas na presyon na idinisenyo upang maging "nays" sa "yeas." Ang mga presyo na singil ng mga developer ay higit na makabuluhan kaysa sa maaaring matanto ng isang mamimili sa pangalawang merkado, kasama ang labis na pagbabayad ng mga komisyon at mga gastos sa pagmemerkado. Gayundin, maaaring itago ng mga nagbabahagi ng timeshare ang aktwal na gastos ng pagmamay-ari ng timeshare at pinalalaki ang mga potensyal na benepisyo nito.
Kahit na alam ng isang may-ari ng timeshare ang buong gastos at tunay na katangian ng mga benepisyo ng timeshare, mananatili ang ilang mga kawalan. Halimbawa, paminsan-minsang binabawasan ang mabilis. Ang mga bayarin sa pagpapanatili ay maaaring tumaas taun-taon, hanggang sa magpasya na ang mga may-ari ng beses ay magpasya na ibenta ang kanilang mga alok sa halip na magpatuloy sa pagbabayad ng mga bayarin. Pinayuhan ng American Resort Development Association na ang average na taunang bayad sa pagpapanatili para sa isang beses ay $ 700, na hindi kasama ang presyo ng pagbili ng timeshare. Tinatantya din ng samahan na ang mga bayarin ay tataas ng 8% sa average taun-taon.
Mga Bentahe ng Timeshares
Sa kabila ng mga kawalan, ang ilang mga tao ay nasisiyahan sa pagmamay-ari ng isang beses sa pag-aari. Lalo silang kapaki-pakinabang para sa mga taong nagnanais na magbabakasyon sa parehong lugar bawat taon at sapat na pasensya na maghintay ng isang taon o higit pa, kung kinakailangan, upang makagawa ng isang beses na palitan sa bakasyon sa ibang lugar. Ang nasabing paghihintay ay pangkaraniwan kapag mayroong isang hindi pagkakamali sa pagitan ng supply at demand. Halimbawa, ang isang tao na may timeshare sa Myrtle Beach, South Carolina, ay nahihirapan sa paggawa ng palitan para sa isang linggong manatili sa Paris timeshare. Ang may-ari ng Paris timeshare ay kailangang sumang-ayon sa isang palitan para sa isang pamamalagi sa Myrtle Beach. Ang kawalan ng timbang ng demand ay nagpapahirap sa pagsasagawa ng isang kalakalan.
