Talaan ng nilalaman
- Ang Panganib - at Posibleng Gantimpala
- Pagbili ng Ari-arian sa Puerto Rico
- Ang Bottom Line
White sandy beaches, balmy year-round temps, glitzy hotel, isang eclectic Caribbean Spanish culture at arkitekto ng arkitektura ng kolonyal nitong kahulugang Puerto Rico bilang isang tunay na one-of-a-kind na patutunguhan, na may nakakahimok na pamumuhunan at pamumuhay ng apela para sa mga mamamayan ng US. Sapagkat ang Puerto Rico ay isang Commonwealth ng Estados Unidos, walang mga paghihigpit sa pagkuha ng mga Amerikano sa pag-aari ng isla. Ang isa pang bentahe: Ang mga mamamayan ng Estados Unidos ay hindi kailangang dumaan sa mga kaugalian kapag naglalakbay sa pagitan ng Puerto Rico at ng US mainland - isang big-time saver.
Mga Key Takeaways
- Maaaring kailanganin mong makitungo sa isang bilang ng mga ahente sa iyong paghahanap sa pag-aari. Makipag-ugnay sa kagalang-galang, sertipikadong ahente o pambansang kinikilalang mga tatak ng real estate.Use TasaMax, ang serbisyo ng ikatlong partido upang makakuha ng data ng mga benta ng merkado ng lokal na real estate. Alamin kung ano at hindi kasama sa bayad sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA). Pag-upa ng isang lisensyadong inspektor sa bahay upang matiyak na ang yunit ay nasa maayos na kondisyon. Maaari kang makakuha ng isang pautang sa equity ng bahay sa iyong paninirahan sa US o gumuhit mula sa isang linya ng kredito ng US upang bilhin ang iyong condo ng Puerto Rican - mula sa isang punto ng view ng interes-rate.
Ang Panganib - at Posibleng Gantimpala
Isang mahalagang pag-iingat: Ang Puerto Rico ay nasa gitna ng isang malubhang krisis sa utang, na naging sanhi ng pagbagsak ng mga presyo sa real estate ng 25% sa mga nakaraang taon. Siyempre, nangangahulugan ito na maaaring maging isang magandang oras upang mag-snag ng isang deal. Ang diin ay sa "maaaring" dahil ang pagbili ng mga ari-arian sa anumang hindi matatag na klima sa ekonomiya ay may malinaw na panganib: Kung ang ekonomiya ay patuloy na lumala, maaari nitong pilitin ang mga presyo ng pag-aari. Gayunpaman, ang mga solusyon sa krisis ay maaaring malapit na, at kung ang sitwasyon ay nagpapatatag, maaaring gumana ito sa iyong pinansiyal na pabor.
Ang Puerto Rico ay nasa gitna ng isang malubhang krisis sa utang, na naging sanhi ng pagbagsak ng mga presyo sa real estate ng 25% sa mga nakaraang taon.
Isaalang-alang ang mga panganib, at kung magpasya kang magpatuloy, ang mga condo, lalo na, mag-aalok ng mga dayuhang mamimili ng pag-access sa ilan sa mga pinakamahusay na lokasyon ng beach sa isang maliit na halaga ng pagbili ng isang bahay o lupa. Maaari kang mag-snag ng isang dalawang silid-tulugan na condo ng waterfront nang kaunti sa $ 180K, depende sa lugar at antas ng luho na nais mo - hindi masama para sa isang mababang-pagpapanatili ng bakasyon sa bahay sa isang magandang lokasyon.
Ang iba pang mga drawo ng condo ay may kasamang kakayahang makabuo ng kita sa pag-upa kapag hindi ka gumagamit ng ari-arian, na makakatulong sa pag-offset ng mga gastos sa pagmamay-ari.
Pagbili ng Ari-arian sa Puerto Rico
1. Mga Ahente ng Real Estate
Ang mga ahente ng mamimili ay hindi karaniwan sa Puerto Rico habang nasa US sila, dahil nakuha ng mga broker ang kanilang sariling mga listahan kung saan pinapanatili nila ang mga potensyal na mamimili. Nangangahulugan ito na maaari kang makitungo sa isang bilang ng mga ahente sa iyong paghahanap sa pag-aari: Sa sandaling ipinakita sa iyo ng isang broker ang lahat ng mga eksklusibong listahan nito, kailangan mong lumipat sa isa pang broker at portfolio nito.
Tulad ng anumang pagbili ng real estate, magandang ideya na makitungo sa kagalang-galang, sertipikadong ahente o pambansang kinikilalang mga tatak ng real estate. Kasama sa mga lokal na database ang Multiple Listing Service ng Puerto Rico; iba pang komprehensibong mga site na nagkakahalaga ng pag-check out ay Point2Homes.com at Clasificadosonline.com. Beewarned: Ang mga database ay maaaring hindi napapanahon.
Gumamit ng mga ahente na nakatira at nagtatrabaho sa lugar o pamayanan kung saan nais mong bilhin, at nagsasalita ng Espanyol at maaaring magpayo sa lokal na pamumuhay at mga isyu sa kultura. Halimbawa, ang problema sa Burglary at may kaugnayan sa droga, ay nagagalit sa ilang mga lugar.
Ang isa sa mga pinakamahusay na paraan upang makakonekta sa isang kagalang-galang realtor ay ang magtanong sa paligid ng lokal na komunidad. Tandaan na kung sinusubukan mong gumawa ng isang paghahanap sa pag-aari sa iyong sarili, kakailanganin mong makipag-usap sa Espanyol. Kahit na ang Ingles ay opisyal na wika, hindi lahat ay nagsasalita nang matatas.
2. Pananaliksik
Pagkakataon hindi ka pamilyar sa lokal na merkado at kung ano ang bumubuo ng isang lehitimong punto ng presyo. Sa kabutihang palad, ang serbisyo ng ikatlong partido, TasaMax, ay nagbibigay ng maihahambing na data ng benta sa mga pinansya at mga propesyonal sa real estate, at maaari kang mag-subscribe sa serbisyo sa iyong sarili (kahit na ang karamihan sa website ay gumagamit ng wikang Espanyol sa halip na Ingles). Upang maging nasa ligtas na bahagi, ito ay isang mabuting kasanayan upang makakuha ng isang ulat sa anumang pag-aari na nakakakuha ng iyong interes. Siguraduhing ihambing ang kalidad (at gastos) laban sa iba pang mga condo sa lugar.
3. Pamamahala at Bayad
Bago ang pagbili, mahalaga na matukoy kung ano at hindi kasama sa bayad sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA). Ang mga bayad sa HOA ay karaniwang sumasaklaw sa pangkalahatang pagpapanatili para sa gusali pati na rin ang anumang karaniwang mga lugar at pasilidad, seguro para sa kumplikado at pinangangalagaan na seguridad. Malinaw, ang mas maraming mga pribilehiyo na ibinigay at mas maraming lakas ng tao na kinakailangan upang mapatakbo ang kumplikado, mas mataas ang gastos sa mga may-ari nito.
4. Mga inspeksyon
Kung bago ang condo o bago ito nakatira, umarkila ng isang lisensyadong inspektor sa bahay upang matiyak na nasa maayos na kondisyon ang yunit. Dapat itong pahabain sa pangunahing konstruksyon ng condo at ibinahagi na mga pasilidad. Siguraduhin na personal mong bisitahin at maingat na suriin ang pag-aari. Walang halaga ng pananaliksik na maaasahan tulad ng nakikita mismo ang condo at ang mga pasilidad nito.
5. Pananalapi at Legals
Habang walang obligasyong bumili ng pera, maaari kang makakuha ng utang sa equity ng bahay (sa iyong tirahan sa US, kung mayroon kang isa), o gumuhit mula sa isang linya ng kredito ng US upang bilhin ang iyong condo ng Puerto Rican sa cash - na maaaring magkaroon ng kahulugan mula sa isang punto ng view ng interes. Gayunpaman, ang lokal na pagpapahiram ay isang pagpipilian din. Siguraduhin lamang na hahanapin mo ang isang opisyal na nagsasalita ng Ingles na pautang at maghanda para sa isang pambihirang halaga ng gawaing papel. Gayundin, suriin ang isang abogado sa iyong kontrata upang matiyak na protektado ang iyong mga interes.
6. Pagbawas ng Buwis
Noong 2012, ipinasa ng Puerto Rico ang batas na pinoprotektahan ang mga bagong residente mula sa pagbabayad ng karamihan sa mga buwis sa pederal na kita. Mula noon, ang isla ay mabilis na umuusbong bilang isang mainit na bagong kanlungan ng buwis para sa mga Amerikano. Kung naninirahan ka sa isla ng pinakamababang 183 araw bawat taon at matugunan ang iba pang pamantayan sa kwalipikasyon, maaari kang magbayad ng kaunti, kung mayroon man, mga buwis sa interes, dividend at mga kita sa kabisera sa ilalim ng batas ng buwis na "Act 22". Ang mga insentibo sa buwis na ito ay nakakaakit ng maraming mamamayan ng Estados Unidos at maraming bago, luho na pag-unlad na maaaring magbayad ng daan para sa magandang kalagayan ng paglago ng kapital. Gayunpaman, masyadong maaga upang sabihin kung paano o kung maimpluwensyahan nito ang real estate sa buong board.
Ang Bottom Line
Ang pagbili ng real estate sa Puerto Rico ay nag-aalok ng maraming lohikal na mga perks sa pamumuhunan para sa mga Amerikano, kabilang ang mga posibilidad na may kakayahang umangkop sa pinansya, mga alalahanin sa zero, at mga kamangha-manghang mga break sa buwis (dapat kang maging kwalipikado). At habang ang krisis sa pera ng isla ay maaaring magbukas ng ilang mga nakakaakit na pagnanakaw ng real estate, ang kawalang-katatagan ay may malaking panganib sa pananalapi.
Hindi natukoy? Laging gumana sa mga kagalang-galang, sertipikadong propesyonal na may wika sa wikang Espanyol at Ingles. Makuha ng maihahambing na data ng benta upang matiyak na ang point point ay en pointe. O rganize isang inspeksyon ng ari-arian mula sa isang lisensyadong kontratista. Bisitahin ang personal na pag-aari. At linawin ang lahat ng mga bayarin na nauugnay sa pamamahala at pagbili nito - paitaas. Kung ang lokal na ekonomiya at merkado ng real estate ay mababawi ang momentum, maaari kang umani ng mga gantimpala sa pananalapi (bilang karagdagan sa mga lifestyle perks) para sa iyong pamumuhunan.
