Ang pamumuhunan sa pag-upa ng real estate ay mukhang isang mahusay na ideya sa papel. Bibili ka lang ng isang lugar sa isang magandang lugar, maghanap ng mga nangungupahan at hayaan ang cash roll na - tama? Well, talagang mayroong ilang mga bagay na dapat mong isaalang-alang bago bumili ng isang ari-arian at maglagay ng ad na "for rent" sa damuhan at sa pahayagan (o online). Dito ay nagbibigay kami ng isang rundown ng kalamangan at kahinaan ng pagmamay-ari ng pag-aarkila at bibigyan ka ng ilang mga tip sa kung paano i-on ang kita bilang isang panginoong may-ari.
Mga tip para sa Prospective Landlord
Mga kalamangan ng Rental Real Estate
Maraming mga taong hindi komportable sa pamumuhunan sa mga instrumento sa pananalapi ay walang mga kwalipikasyon tungkol sa pamumuhunan sa real estate, dahil ito ay isang nasasalat na pag-aari. Ito ay isang sikolohikal na pagkakaiba, bilang isang masamang stock at isang masamang pag-aarkila ng pag-upa ay pantay na may kakayahang mawala ang pera. Iyon ay sinabi, narito ang mga pakinabang na nagpapakita sa papel:
Kasalukuyang Kita. Tumutukoy ito sa upa ng upa na naiwan pagkatapos na mabayaran ang utang at mga kaugnay na gastos. Ang kasalukuyang kita ay karaniwang buwanang cash na hindi mo kailangang magtrabaho - ang iyong pag-aari ay gumagawa nito para sa iyo.
Pagpapahalaga. Ito ang pagtaas ng halaga na karaniwang nararanasan ng mga katangian habang lumilipas ang oras. Hindi garantisado ang pagpapahalaga. Gayunpaman, kung nagmamay-ari ka ng isang ari-arian sa isang matatag na lugar (lungsod), malamang na tataas ang halaga ng pag-aari sa mga nakaraang taon. Kahit na ang mga pag-aari sa sparsely populasyon at hindi gaanong kanais-nais na lugar ay maaaring pahalagahan dahil sa pangkalahatang inflation.
Paggamit. Ang mga pag-aarkila ng renta ay maaaring mabili ng mga hiniram na pondo. Nangangahulugan ito na maaari mong kontrolin ang buong pag-aari at ang equity na hawak nito sa pamamagitan ng paglalagay lamang ng isang maliit na bahagi ng kabuuang halaga nito - porsyento ng kabuuang halaga. Gayundin, ang pag-aari na binibili mo ay nakakatipid sa utang kaysa sa iyong iba pang mga pag-aari. Kung nabigo ka upang mapanatili ang buwanang mga pagbabayad sa pautang, maaari mong mawala ang pag-aarkila sa pag-upa, ngunit hindi mo dapat mawala ang iyong sariling bahay.
Mga Bentahe sa Buwis. Ang iyong kita sa pag-upa ay maaaring walang buwis kung hindi ka tumatanggap ng net cash flow pagkatapos mabawas ang mga gastos. Nangangahulugan ito na ang iyong utang ay binabayaran at nagmamay-ari ka ng higit sa kabuuang halaga ng pag-aari (sa halip na kontrolin lamang ito), ngunit hindi ka nagbabayad ng buwis sa pera na ginagawa ito para sa iyo. Bilang karagdagan, maaari mo ring hilahin ang pera na walang bayad sa buwis sa pamamagitan ng muling pagpipinansya sa iyong utang kung pinahahalagahan ang pag-aari at ang mga rate ng interes. Panghuli, maaari mong maiwasan ang pagbabayad ng buwis sa pagbebenta ng isang pag-aarkila ng pag-upa kung ibebenta mo ito at agad na muling mabuhay ang pera sa isa pang pag-aari (tinatawag na palitan o exchange-free exchange).
Mga Kakulangan ng Rental Real Estate
Pananagutan. Ano ang mangyayari kung ang isang hagdanan ay pumutok sa ilalim ng paa ng iyong nangungupahan? Sa pagtaas ng mga walang kabuluhan na mga demanda at imposible upang mabuo ang likas na katangian ng "emosyonal na pagkabalisa, " ang pananagutan ay maaaring maging isang nakakatakot na bagay. Ang pagbibigay ng isang tao na may tirahan bilang kapalit ng pera ay naglalagay sa iyo at sa nangungupahan sa isang relasyon kung saan ang parehong partido ay may pananagutan. Kailangan mong siguraduhin na ang pag-aarkila ng iyong pag-upa ay nakakatugon sa lahat ng mga code ng regulasyon at regulasyon.
Mga Hindi Inaasahang Gastos. Ano ang gagawin mo kapag hinugot mo ang basement carpet at makahanap ng isang basag na magbubukas sa kailaliman? Imposibleng maghanda para sa bawat gastos na nauugnay sa pagmamay-ari ng pag-aarkila. Ang mga boiler, pagtutubero at mga fixture ay madalas na kailangang palitan at hindi ipinagbabawal. Gayunpaman, ang mga maling mga kable, masamang mga pundasyon at nakompromiso na bubong ay maaaring maging napakamahal upang ayusin. Kung hindi ka makabayad para sa pag-aayos, maiiwan kang walang nangungupahan at may masidhing pag-asam na ibenta ang pag-aari sa isang makabuluhang diskwento. Gayundin, habang ang mga code ng pagbuo ay umuusbong sa paglipas ng panahon, ang pintura ng lead, asbestos, mga tile sa bubong na cedar at iba pang mga materyales na naipasa sa pag-inspeksyon sa nakaraan ay maaaring masuri muli sa iyong kawalan.
Masamang nangungupahan. Walang nais na gumamit ng isang ahensya ng koleksyon upang mangolekta ng labis na upa. Sa kasamaang palad, halos lahat ng may-ari ng lupa ay may isang kwento na nagsasangkot ng mga opisyal ng pulisya o mga sheriff na nag-escort sa kanyang nangungupahan sa labas ng pag-aari - tinanggal ang lahat ng pag-asa na makuha ang sobrang buwan na halaga ng upa. Ang mga masasamang nangungupahan ay maaari ring dagdagan ang iyong hindi inaasahang gastos at kahit na hit ka ng isang demanda.
Bakante. Walang darating na pera na nangangahulugang kailangan mong gumawa ng buwanang pagbabayad mula sa iyong sariling bulsa. Kung mayroon kang isang emergency na pondo, maaari mong mabuhay ang mga bakante na may kaunting problema. Kung wala kang isa, maaari mong makita ang iyong sarili na nag-scrambling upang bayaran ang upa sa pinakamasamang landlord ng lahat - ang bangko.
Mga tip para sa mga panginoong maylupa
Ang pag-minimize ng mga kawalan ng pagmamay-ari ng real estate ay talagang simple. Narito ang ilang mga patnubay na makakatulong.
Panatilihing Makatuwiran ang Iyong Inaasahan. Magkaroon ng layunin ng positibong daloy ng cash, ngunit hindi inaasahan na bumili ng bagong yate sa pagtatapos ng taon. Kung susuriin mo ang iyong mga inaasahan, hindi ka matukso na itakwil ang upa at itulak ang mga magagaling na nangungupahan.
Maghanap ng isang Balanse sa pagitan ng Mga Kita at Pagsisikap. Pinaplano mo bang maging isang "hands-on" na may-ari ng lupa? o dapat kang gumana sa isang firm? Ang kasalukuyang kasalukuyang kita ay hindi mukhang napakaganda kung naglalagay ka sa isa pang full-time shift na nagtatrabaho sa iyong pag-aarkila sa pag-upa. Sa kabutihang palad, may mga kumpanya sa pamamahala ng pag-aari na tatakbo ang iyong ari-arian para sa isang porsyento ng kita sa pag-upa; maaari mong isaalang-alang ang pagsasama.
Alamin ang Mga Batas. Ang mga batas ng pederal at estado ay nagbabalangkas sa iyong mga responsibilidad at pananagutan, kaya hindi mo maiangkin ang kamangmangan kapag may nangyari. Kailangan mong gawin ang ilang pagbabasa; gayunpaman, mas mainam na gumastos ng 20 oras sa silid-aklatan kaysa sa silid ng korte.
Ipa-inspeksyon ang Ari-arian. Ang isa sa mga pinakamahusay na paraan upang maiwasan ang hindi inaasahang gastos ay ang pag-inspeksyon ng isang ari-arian ng isang propesyonal bago mo ito bilhin.
Siguraduhin na Ang Iyong Lease ay Legal. Kung nagkamali ka sa pag-upa, mahihirapan kang mag-litig kung ang isang nangungupahan ay lumalabag sa mga termino.
Mga Sanggunian sa Tawag at Patakbuhin ang Mga Check sa Credit. Napakaraming mga panginoong may-ari ang nagmamadali upang punan ang isang bakante sa halip na maglaan ng oras upang tiyakin na ang prospective na nangungupahan ay isang mas mahusay na opsyon kaysa sa isang walang laman na pag-aari. Kung mayroon kang oras, maaaring gusto mong magmaneho ng kasalukuyang puwang ng isang prospant na nangungupahan - iyon ay marahil ang magiging hitsura ng iyong pag-aari kapag nakatira roon.
Sumali sa Association ng Landlord 'sa Iyong Lugar. Ang pagsali sa isang samahan ay magbibigay sa iyo ng isang kayamanan ng karanasan pati na rin ang mga sample leases, mga kopya ng mga batas at regulasyon, at mga listahan ng mga disenteng abogado, mga kontratista at inspektor. Ang ilang mga asosasyon ay maaaring payagan ka na sumali bago ka bumili ng isang pag-aarkila.
Makipagkaibigan sa isang Lawyer, isang Tax Professional at isang Banker. Kung nalaman mong gusto mo ang pagmamay-ari ng pag-aarkila, ang isang network kasama ang tatlong mga propesyonal na ito ay mahalaga kung nais mong madagdagan ang iyong mga paghawak.
Siguraduhin na Mayroon kang Tamang Uri ng Seguro. Matapos malaman ang mga patakaran, kakailanganin mong bumili ng seguro upang masakop ang iyong pananagutan. Kakailanganin mo ang tulong ng isang propesyonal sa seguro upang piliin ang tamang pakete para sa iyong uri ng pag-aarkila ng pag-upa; ang isang simpleng patakaran sa may-ari ng vanilla ay maaaring hindi sapat.
Lumikha ng isang Pondong Pang-emergency. Ito ay mahalagang pera na naka-marka para sa hindi inaasahang gastos na hindi saklaw ng seguro. Walang itinakdang halaga para sa isang emergency na pondo, ngunit ang 20% ng halaga ng pag-aari ay isang mahusay na gabay. Gayunpaman, ang anumang bagay ay mas mahusay kaysa sa wala. Kung nakakakuha ka ng kasalukuyang kita mula sa isang ari-arian, maaari mong mai-pool ang perang iyon sa emergency fund.
