Ano ang Isang Paghahanap sa Pamagat?
Ang isang paghahanap sa pamagat ay isang pagsusuri sa mga pampublikong rekord upang matukoy at kumpirmahin ang ligal na pagmamay-ari ng isang ari-arian, at alamin kung ano ang mga pag-angkin o liens sa pag-aari. Kinakailangan ang isang malinis na titulo para sa anumang transaksyon sa real estate upang mapunta nang maayos.
Paano gumagana ang Pamagat ng Pamagat
Ang isang paghahanap sa pamagat ay karaniwang isinasagawa ng isang kumpanya ng pamagat o isang abugado, na madalas sa ngalan ng isang prospective na mamimili na maaaring interesado na gumawa ng isang alok sa ari-arian. Ang proseso ay maaari ding masimulan ng isang tagapagpahiram o iba pang nilalang na nais patunayan ang pagmamay-ari ng ari-arian, at matukoy kung ano ang mga paghahabol o paghuhusga laban sa pag-aari ay maaaring mangyari bago aprubahan ang isang pautang o iba pang kredito na gumagamit ng pag-aari na iyon bilang collateral.
Bilang kapalit ng seguro sa pamagat, ang ilang mga pribadong transaksyon ay maaaring kasangkot sa isang warranty ng pamagat, na kung saan ay isang garantiya ng isang nagbebenta sa isang bumibili na ang nagbebenta ay may karapatang ilipat ang pagmamay-ari at walang ibang may karapatan sa pag-aari.
Kapag nagsasagawa ng isang paghahanap sa pamagat, ang abugado o kumpanya ng pamagat ay magsasagawa ng pananaliksik gamit ang mga pampublikong rekord at ligal na dokumento upang makilala ang may-ari ng vested, ang mga pananagutan o iba pang mga paghuhusga sa pag-aari, ang mga pautang sa mga ari-arian, at ang mga buwis sa pag-aari.
Habang posible para sa isang prospective na mamimili o ibang indibidwal na magsagawa ng isang pamagat sa paghahanap sa kanilang sarili, hindi ito inirerekomenda. Ang mga ligal na dokumento ay maaaring nakalilito, at ang pag-navigate ng mga talaan sa looban ay maaaring maging isang nakakalito na proseso. Madali para sa isang walang karanasan na taong hindi makalimutan ang isang bagay na mahalaga.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pamagat ng paghahanap ay ang proseso kung saan ang pagmamay-ari at pag-angkin sa isang piraso ng tunay na pag-aari ay nasuri bago maganap ang isang transaksyon.In order para sa karamihan ng mga transaksyon sa real estate, ang pamagat nito ay dapat na matagpuan na malinis - ibig sabihin, walang bayad sa pananagutan, pabalik na buwis, o iba pang mga pag-angkin. Ang insurance ay madalas na binili upang maprotektahan laban sa isang pagkawala sa pananalapi na maaaring mangyari kung ang isang pamagat ay natagpuan na may mga isyu.
Mga Pakinabang at Kakulangan ng isang Paghahanap sa Pamagat
Bago mo isara ang isang deal sa pagbili ng isang bahay, ang iyong abugado o isang kumpanya ng pamagat ay maghanap ng mga rekord ng publiko sa pagmamay-ari ng ari-arian. Kapag natapos ang paghahanap, makakatanggap ka ng isang paunang ulat ng pamagat. Kung mayroong anumang mga isyu o problema sa pamagat, maaari mong ituro ang mga ito sa nagbebenta. Depende sa eksaktong katangian ng isyu, maaari mong pagkatapos ay magpasya kung nais mong dumaan sa pagbili ng ari-arian.
Marahil ay nais mong isama ang iyong abogado at ahente ng real estate sa mga talakayan. Ang mga isyu na natuklasan sa pamamagitan ng isang paghahanap sa pamagat ay maaaring magpatakbo ng gamut mula sa menor de edad hanggang sa makabuluhan. Ang ilang mga problema ay madaling mai-clear habang ang iba ay maaaring tumagal nang matagal na pinapanganib nila ang iyong pangako sa pautang.
Kahit na ang isang kumpanya o propesyonal na nakaranas sa pagsasagawa ng mga paghahanap sa pamagat ay maaaring paminsan-minsan ay makaligtaan ng isang bagay, o maaaring magkaroon ng isang pagkakamali sa gawaing papel na humahantong sa isang dokumento na napapansin. Ang mga pagkakamali ay maaaring mangyari, at ang mga pagkakamaling ito ay maaaring magastos kung sa kalaunan ay natuklasan mo ang isang isyu sa pag-aari kapag nakumpleto mo na ang pagbili. Para sa kadahilanang ito, ang mga mamimili ay madalas na bumili ng seguro sa pamagat na maaaring maprotektahan ka at ang iyong tagapagpahiram ng utang mula sa pagkawala ng pananalapi kung ang isang problema sa pamagat ay lumitaw sa panahon o pagkatapos ng pagbebenta.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang isang malinaw na pamagat ay kinakailangan para sa anumang transaksyon sa real estate. Ang mga kumpanya ng pamagat ay dapat gumawa ng isang paghahanap sa bawat pamagat upang suriin ang mga pag-angkin o liens ng anumang uri laban sa kanila bago sila maiisyu. Ang isang paghahanap sa pamagat ay isang pagsusuri ng mga pampublikong rekord upang matukoy at kumpirmahin ang ligal na pagmamay-ari ng isang ari-arian, at upang malaman kung mayroong anumang mga pag-aangkin ay nasa ari-arian. Ang malaswang survey at hindi nalutas na paglabag sa code ng gusali ay dalawang halimbawa ng mga mantsa na maaaring gawing marumi ang pamagat.
Pinoprotektahan ng titulo ng titulo ang parehong mga may-ari ng real estate at tagapagpahiram laban sa pagkawala o pinsala na nagaganap mula sa mga tungkulin, encumbrances, o mga depekto sa pamagat o aktwal na pagmamay-ari ng isang ari-arian. Hindi tulad ng tradisyunal na seguro, na pinoprotektahan laban sa mga kaganapan sa hinaharap, ang proteksyon ng pamagat ay pinoprotektahan laban sa mga paghahabol sa mga nakaraang naganap.
Ang pangunahing patakaran ng paneguro ng pangunahing pamagat ng isang may-ari ay karaniwang sumasaklaw sa mga sumusunod na panganib:
- Pagmamay-ari ng isa pang partidoAng mga lagda ng hindi tama sa mga dokumento, pati na rin ang pagkalimot at pandaraya hinggil sa mga dokumento ng pamagatDefective recordation (flawed records or record-keeping) Mga paghihigpit na mga tipan (term na binabawasan ang halaga o kasiyahan), tulad ng mga hindi natukoy na mga kadalianEncumbrances o paghatol laban sa mga ari-arian, tulad ng mga natitirang batas o liens
