Matapos ang isang tiyak na pagbagsak sa nakaraang dekada, ang merkado sa pabahay ay nasa isang landas sa pagbawi. Tumataas ang mga presyo sa pabahay, at halos mabawi ang equity ng bahay. Ang umiiral na mga benta sa bahay ay nasa isang pagtaas din. Ang lahat ng ito ay mabuting balita kung ikaw ay isang may-ari ng bahay na nag-iisip na maglagay ng pera sa iyong bahay nang may mata patungo sa muling pagbibili ng halaga sa kalsada.
Ngunit hindi lahat ng mga proyekto sa pag-aayos ng bahay ay pantay. Sa katunayan, ang ilan sa kanila ay lumapit din sa pag-recouping ng kanilang mga gastos kapag oras na upang ibenta ang iyong bahay. Ang average na renovation ng bahay ay bumalik lamang 65 porsyento sa oras ng benta - at iyon ay kung ang pagbebenta ay nangyayari sa lalong madaling panahon matapos ang proyekto.
Para sa karamihan ng mga tao, ang mga pag-aayos ng bahay ay sumasagot sa pangangailangan ng pamilya - marahil isang tapos na basement para sa silid-aralan ng mga bata o isang na-upgrade na master paliguan. At ito ay mga kapaki-pakinabang na proyekto kung plano mong manatili sa iyong bahay nang higit sa isang pares na taon.
Sa kabilang banda, kung nais mong magdagdag ng halaga kaagad, ang iyong pag-aayos ng pangarap ay maaaring hindi isang masinop na bagong kusina na may mga counter ng granite at hindi kinakalawang na asero na kagamitan o isang kamangha-manghang pool ng inground. Ang pag-remodeling Magazine kamakailan ay naglabas ng 2017 Cost kumpara sa Pag-uulat ng Halaga, at sa sandaling muli, ang mga proyekto na nagpapalakas ng pamasahe sa pag-apela sa curb ay mas mahusay kaysa sa mga pagpapabuti sa loob ng bahay, na may kaunting mga pagbubukod.
Tingnan ang tuktok ng limang mga proyekto ng pag-aayos ng bahay para sa pagbabalik sa pamumuhunan (ROI).
Nangungunang 5 Home Renos Para sa Iyong Pera
1. I-install ang Fiberglass Insulation sa Attic
Average na gastos: $ 1, 200 hanggang $ 2, 000
Inaasahang Recoup: 107%
Walang nakakaganyak tungkol sa pagpapadulas ng iyong pagkakabukod ng attic, ngunit mula sa isang purong halaga ng benepisyo ng gastos, ito ang pinakamahusay na pagpapabuti ng bahay na maaari mong gawin. Ayon sa ulat, makakakita ka ng isang 107 porsyento na bumalik sa iyong proyekto ng pagkakabukod ng attic. Hindi lamang iyon, makakakita ka ng isang pagkakaiba sa iyong mga panukalang batas sa bahay sa pansamantalang panahon.
2. Palitan ang Iyong Pintuan sa Linya
Average na gastos: $ 1, 500 hanggang $ 2, 500
Inaasahang Recoup: ~ 90%
Isang awtomatikong panalo pagdating sa hadlangan ang pag-apila, ang isang bagong pinturang harapan ay babalik ng halos 90 porsyento ng halaga nito sa presyo ng benta. Ang pinakasikat na kapalit para sa 2017 ay mga magagandang modelo ng veneer ng bato at makatwirang mga pintuan ng bakal. Ang isang malugod at kaakit-akit na pasukan sa harap ay isang panalong tampok na may mga potensyal na mamimili at propesyonal sa real estate.
3. I-install ang Bagong Vinyl Siding
Average na gastos: $ 12, 000
Inaasahang Recoup: 80-84%
Ito ay marahil hindi ang proyekto na nais mong harapin bago ka ibenta ang iyong tahanan maliban kung ang iyong umiiral na panghaliling daan ay isang tunay na pananaw. Iyon ay dahil nagbabalik lamang ito ng halos 80 hanggang 84 na porsyento sa muling pagbibili, kahit na mahusay pa rin ito kumpara sa pangunahing remodel ng kusina sa 65 porsyento lamang. Siguraduhing magbigay ng ilang pag-iisip sa iyong pagpili ng kulay - isang magandang taupe o beige na may madilim na shutter, halimbawa, ay nagkakagulo ng dumi at mukhang matikas pa rin.
4. I-upgrade ang Iyong Garage Door
Average na gastos: $ 2, 300 hanggang $ 3, 000
Inaasahang Recoup: ~ 80%
Ang isa pang kurbada sa pagpapabuti ng bahay sa pag-apela, pag-upgrade ng iyong garahe ng pinto sa isang kaakit-akit na kahoy o estilo ng garahe na garahe ng karwahe ay naghahatid ng tungkol sa 80 porsyento ng gastos nito kapag ibenta mo ang iyong bahay. Ang mga pintuan ng garahe na may maraming mga bintana ay may posibilidad na gumawa ng isang maliit na mas mahusay kaysa sa mga wala. Gumamit ng isa sa mga bagong app ng pag-preview ng remodeling upang makakuha ng isang ideya kung ano ang magiging hitsura ng iba't ibang mga pintuan bago ka mag-plunge.
5. Lumipat sa Hardwood Floors
Average na gastos: $ 5, 000 hanggang $ 6, 000
Inaasahang Recoup: 78-91%
Depende sa kung saan ka nakatira at ang estilo ng iyong bahay, ang pag-upgrade ng iyong karpet o nakalamina na sahig sa hardwood flooring ay maaaring bumalik sa pagitan ng 78 at 91 porsyento ng gastos kapag naibenta mo ang iyong bahay. Tandaan na ang mga inhinyero na gawa sa kahoy ay hindi masyadong umabot - kaya't pumunta para sa tunay na bagay maliban kung hindi ka nagbabalak na magbenta kaagad. Maghanap para sa isang unibersal na nakakaakit na tapusin, at tandaan na ang oak ay isang pangmatagalan na paboritong sa mga homebuyers.
Ang Bottom Line
Kaya bakit hindi ang mga kusina at paliguan ng pag-remodel ng mga malalaking panalo pagdating sa pag-recouping ng iyong pamumuhunan? Ang mga ito ay may posibilidad na maging mas maraming mga proyekto sa paggawa, at ang simple ay mas mahusay pagdating sa ROI. Hindi iyon nangangahulugang hindi mo dapat i-tackle ang mga ito kung ang iyong puso ay naka-set sa mga cabinets na nakaharap sa salamin at isang backsplash na naka-kapansin-pansing tile - lalo na kung mananatili kang inilalagay sa loob ng dalawang taon o higit pa.
Ngunit kung ang iyong layunin ay pagpapabuti ng iyong tahanan, pagpapalakas ng halaga ng muling pagbebenta at pagkakita ng isang pagbabalik sa iyong mga dolyar ng pagkukumpuni, manatili sa limang mga proyekto sa pagpapabuti ng bahay para sa 2017.
