Ang paggamit ng Airbnb, isang panandaliang serbisyo sa pag-upa na nagbibigay-daan sa mga may-ari ng bahay o nangungupahan na magrenta ng mga ari-arian para sa kita sa gilid, ay isang malaking hit sa mga nagbabalak na may kamalayan sa badyet. Gayunpaman, ang mga board boards sa buong mundo, ay maaaring maging isang hamon.
Kabilang sa mga problema na inaasahan ng mga pamahalaan ng lungsod at mga regulator ng estado sa Airbnb ay ang potensyal na magtaas ng relasyon ng panginoong may-ari (halimbawa, isang may-ari ng lupa ay maaaring subukang palayasin ang isang nangungupahan upang singilin ang mas mataas na mga panandaliang renta sa mga nagbibiyahe). Natatakot din ang mga regulator sa isang potensyal na pag-agos ng mga manlalakbay na magbabago ng tahimik na mga kapitbahayan ng tirahan sa mga umiikot na mga distrito ng hotel. Mayroon ding mga alalahanin tungkol sa isang kasalukuyang kakulangan ng pangangasiwa at pananagutan sa pagkolekta ng buwis na may kaugnayan sa Airbnb at pagsunod sa mga batas ng pag-zone.
Samakatuwid, ang mga indibidwal na isinasaalang-alang ang paggamit ng Airbnb (alinman upang makahanap ng isang silid o magrenta ng apartment) ay dapat magsagawa ng nararapat na pagsisikap upang masuri na ang lungsod na pinag-uusapan ay nagtataguyod ng isang kapaligirang suporta para sa Airbnb. Bukod dito, ang listahan ay dapat sumunod sa kasalukuyang mga code ng munisipalidad ng lungsod.
Paris, Barcelona, at Santa Monica, Ca. magkaroon ng ilan sa mga mahigpit na patakaran tungkol sa kung sino ang makakaya at hindi maaaring magrenta sa pamamagitan ng Airbnb, habang ang Amsterdam, Berlin, London, San Francisco, at New York ay may mga kahilingan na mas mahina.
Paris
Noong 2018, isang opisyal ng Paris na si Ian Brossat, ang pumuna sa mga serbisyo sa pag-upa sa bahay dahil naniniwala siyang hindi nila pinapalagahan ang mga lokal na tao mula sa pangunahing lungsod. Ang Paris ay ang pinakamalaking merkado sa mundo para sa Airbnb, na mayroong higit sa 60, 000 apartment na inaalok. Ang iba pang mga lungsod tulad ng Spain, New York, at Santa Monica ay nagbabahagi ng mga damdamin ng Brossart. Noong 2015, mayroong mga crackdown ng gobyerno sa mga pangalawang apartment sa Paris na itinakda nang partikular bilang mga pansamantalang pag-upa ng mga yunit na may mga opisyal na nagwawasto ng mga lumalabag hanggang sa 25, 000 euro. Itinuturing din ng Paris Mayor na si Anne Hidalgo, na hinirang ang 20-taong koponan na nagpapatakbo ng mga crackdown, ay isinasaalang-alang din ang pagpunta sa isang singil ng 1.50 euro bawat gabi sa mga transaksyon sa pabahay na tao. Sinabi ng tagapayo ng pabahay ng alkalde sa Bloomberg, "Hindi namin maaaring magkaroon ng buong kapitbahayan o mga gusali na naging mga tahanan ng turista… kaya't kami ay nakikipaglaban upang mapanatili ang mga Parisians sa loob ng Paris at hindi namin hayaan na kainin ang mga turista sa turista."
Barcelona
Sa Mayo 2018, Ipinagpatuloy ng Barcelona ang matigas na tindig nito sa Airbnb at iba pang katulad na mga site. Inatasan ng lungsod ang site na alisin ang 2, 577 listahan na natagpuan na ito ay tumatakbo nang walang lisensya na inaprubahan ng lungsod, o harapin ang malaking multa. Pagkatapos noong Hunyo 1, ang Airbnb at ang lungsod ay nagpasimula ng isang kasunduan na nagbibigay sa mga opisyal ng Barcelona ng access sa mga data ng listahan. Ayon sa CityLab, "Sa kauna-unahang pagkakataon, mai-refer sa mga opisyal ng lungsod ang mga data ng host na detalyado ang mga detalye kung saan matatagpuan ang mga apartment at kung sino ang kanilang mga rehistradong host, isang bagay na dati ay nangangailangan ng malaking pagsisiyasat." Ang mga numero ng Host ng ID ay papatunayan kung ang mga naka-link na apartment ay may pahintulot. Noong 2016, ang Airbnb ay tinamaan ng multa (hindi pa nabayaran at ipinagpalit) ng 600, 000 na multa para sa paglista ng mga hindi lisensyadong apartment, kasunod ng mas katamtaman na € 30, 000 multa sa taon bago (ang parehong multa ay ipinapataw laban sa website ng HomeAway). Noong nakaraang taon, ang bagong plano sa turismo ng lungsod na itinakda na ang mga apartment sa bakasyon ay dapat magbayad ng pinakamataas na rate ng buwis sa pag-aari. At mula noong nakaraang tag-araw, ang mga pagsisiyasat ng lungsod ay humantong sa 1, 500 na hindi lisensyadong apartment na de-nakalista.
Sa kabila ng mga hamon mula sa ilang mga lungsod, mayroong higit sa 400 milyong mga naka-check-in na Airbnb sa buong mundo sa huling dekada.
Berlin
Ang mga opisyal ng Aleman, na naglalagay ng ilang sisihin sa Airbnb para sa pagtaas ng mga renta at kakulangan sa pabahay, ay pumasa sa isang batas na nagbabawal sa mga panandaliang pag-upa na hindi nakatanggap ng tahasang pahintulot mula sa Senado ng Berlin. Gayunpaman, noong Marso 2018, ang pagpupulong ng lungsod ay binawi ang batas na ipinakilala noong Abril 2016 at ipinatupad ng isang maximum na 100, 000 100, 000 ($ 123, 000) na multa. Ibig sabihin ng pagpapasya na ang mga nagmamay-ari ng may-ari ay maaaring, sa ilalim ng ilang mga kundisyon, magrenta ng kanilang sariling tahanan nang walang mga paghihigpit sa oras at magrenta ng pangalawang mga bahay hanggang sa 90 araw bawat taon. Ito ay magandang balita para sa Airbnb.
Amsterdam at London
Ang dalawang lungsod na ito ay naging mas kaakit-akit sa Airbnb kaysa sa iba pang mga patutunguhan sa Europa. Noong Pebrero 2015, inanunsyo ng Amsterdam ang isang pakikipagtulungan sa Airbnb kung saan ang lungsod ay magpapataw ng isang buwis sa turista sa mga rentals habang ang Airbnb ay nagpapaalam sa mga potensyal na host ng lahat ng mga patakaran at regulasyon. At ang mga taga-London na interesado na magrenta ng kanilang mga ari-arian sa Airbnb ay nakinabang mula sa isang susog sa batas ng pabahay ng lungsod (na pumasa sa Parliament noong Marso 2015), na pinapayagan ang mga may-ari ng bahay na magrenta ng kanilang bahay, flat, o mga ekstrang silid ng hanggang sa tatlong buwan sa isang taon. Ang Airbnb ay umuusbong sa London. Ang isang pag-aaral mula sa mga serbisyo ng kumpanya ng serbisyo ay nagmungkahi na ang bahagi ng merkado ng Airbnb sa London ay tumalon nang tatlong beses sa 2017 mula 2.8% hanggang 7.6% ng mga magdamag na pananatili.
New York
Ang pinakamalaking destinasyon ng turista sa Estados Unidos ay likas na walang estranghero sa Airbnb. Gayunpaman, iniulat ni Recode na kinuha ng Airbnb ang lungsod sa korte noong Agosto 2018 dahil sa isang bagong batas na mangangailangan ng Airbnb at iba pang mga kumpanya ng pagbabahagi ng bahay upang mabigyan ng ahensya ng pagpapatupad ng lungsod ang mga pangalan at host ng host bawat buwan. Inangkin ng Airbnb na ang batas ay lumabag sa privacy ng mga gumagamit nito at mga karapatan sa konstitusyon. Ang New York City ay ang pinakamalaking merkado ng Airbnb, ngunit, ayon sa lungsod, kasing dami ng dalawang-katlo ng mga listahan ng Airbnb ay ilegal. Noong Enero 2019, hinadlangan ng isang huwes na pederal ang batas matapos na ideklara itong unconstitutional. Kapag ang isang kaparehong batas ay ipinatupad sa San Francisco, ang bilang ng mga listahan sa Airbnb ay bumaba ng 50%.
San Francisco
Pinagtibay ng San Francisco ang isang katulad na patakaran tulad ng New York: Pinahihintulutan lamang ang mga abang sa Airbnb kung ang mga host ay full-time residente, ang mga rentals ay naka-cache sa 90 araw at lahat ng mga host ay dapat magrehistro sa lungsod. Gayunpaman, sa kabila ng mga stipulasyong ito, iniulat ng San Francisco Chronicle na isang maliit na bahagi lamang ng mga host ng Airbnb ang talagang nagawa ang huli. Bukod dito, tulad ng sa iba pang mga lungsod, ang Airbnb ay nahaharap sa dumarami na pagpuna mula sa mga aktibista sa pabahay na sinisisi ang site para sa pagbabawas ng na-kulang na suplay ng pabahay.
Santa Monica
Ang lunsod na ito ay epektibong napupuksa ang 80% ng mga listahan ng Airbnb nito sa pamamagitan ng pagtatatag ng pinakamahigpit na regulasyon sa mga panandaliang rentahan sa US Sinabi ng southern city city na ito ay naipuslit sa pamamagitan ng pangkalahatang pagtaas ng mga presyo sa pabahay at pagbawas sa supply ng pabahay. Ang mga bagong regulasyon, na naging epektibo mula noong Hunyo 2015, ay nangangailangan ng sinumang naglalagay ng isang listahan sa Airbnb sa Santa Monica upang manirahan sa ari-arian sa panahon ng pag-upa, magrehistro para sa isang lisensya sa negosyo, at mangolekta ng isang 14% na buwis sa pagsakop mula sa mga gumagamit na magiging bayaran sa lungsod.
81, 000
Ang bilang ng mga lungsod Airbnb ay mayroong listahan, na kumalat sa buong 191 na bansa.
Ang Bottom Line
Ang Airbnb ay walang estranghero sa kontrobersya. Sinusuportahan ng mga tagasuporta na pinapayagan ng serbisyo ang mga manlalakbay na magrenta ng higit na abot-kayang panuluyan habang inaakusahan ng mga kalaban ang Airbnb na isang pagkasira sa mga presyo ng pabahay, supply, at kalidad ng buhay sa kapitbahayan. Ang mga lungsod ay may isang malawak na hanay ng mga pamamaraan sa pagharap sa serbisyo, mula sa mahigpit na Santa Monica hanggang sa medyo laissez-faire Amsterdam. Dahil sa sitwasyong ito, kailangang malaman ng anumang prospektibong host ng Airbnb kung saan nakalagay ang kanilang lungsod sa spectrum na ito. Kung hindi man, mayroon silang posibilidad na masaksak sa isang matinding parusa o, kung ang nangungupahan, kahit na pinalayas mula sa kanilang tirahan.
