Ang paglipat ng mortgage ay isang transaksyon kung saan ang alinman sa borrower o tagapagpahiram ay nagtalaga ng isang umiiral na mortgage (bank loan upang bumili ng tirahan na ari-arian) mula sa kasalukuyang may-hawak sa ibang tao o nilalang. Ang mga may-ari ng bahay na hindi makapagtago ng kasalukuyang sa kanilang mga pagbabayad ng mortgage ay maaaring humingi ng paglipat upang hindi sila default at pumunta sa foreclosure.
Hindi lahat ng mga utang ay karapat-dapat para sa paglipat. Upang mailipat ang isang mortgage, kailangang i-verify ng tagapagpahiram na ang tao o nilalang na ipalagay na ang mortgage ay may sapat na kita at kasaysayan ng kredito upang makagawa ng mga pagbabayad sa isang napapanahong paraan.
Pagbabagsak ng Paglipat ng Pautang
Kung ang isang borrower ay hindi pinapayagan na maglipat ng isang mortgage, dahil sa underwriting ng pautang, maaaring kailanganin nilang tuklasin ang iba pang mga pagpipilian upang maiwasan ang foreclosure. Halimbawa, maaari silang magtrabaho sa kanilang tagapagpahiram upang makita kung posible na magdagdag ng isa pang borrower / may-ari sa mortgage, na magbibigay daan sa kanya upang makagawa ng mga pagbabayad patungo sa hindi nagbabayad na balanse ng pautang. O maaari nilang ibenta ang bahay at magkaroon ng isang potensyal na mamimili, kasamahan, miyembro ng pamilya, o ibang entity na sumang-ayon na gumawa ng anumang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta ng bahay at ang hindi bayad na balanse ng pautang.
Bakit ang Gusto ng Paglipat ng Mortgage Might Nais Nais Sa Pagbebenta
Ang isang mamimili ay maaaring nais na kumuha ng isang mas matandang mortgage dahil ang naturang paglipat ay maaaring pahintulutan silang samantalahin ang mga nakaraang rate ng interes na maaaring mas mababa kaysa sa kasalukuyang mga rate ng merkado. Ang paglipat ng utang, kung matagumpay na nakumpleto nang walang hamon o stipulasyon, ay hindi magbabago sa mga termino o haba ng pautang, mag-iiwan lamang ang natitirang natitirang balanse na mabayaran. Sa pamamagitan ng paglipat ng mortgage, maiiwasan din ng isang mamimili na magbayad ng mga pagsasara ng mga gastos na nauugnay sa pagbili ng bahay gamit ang isang bagong mortgage.
Ang mga tagapagpahiram na nais na makahadlang sa paglipat ng mortgage ay maaaring magsama ng isang sugnay sa mortgage na nangangailangan ng natitirang balanse ng pautang na dapat sa pagbebenta ng ari-arian. Pipilitin nito ang nagbebenta na makabuo ng buong balanse na nararapat at mapilit din ang mamimili na kumuha ng isang bagong mortgage upang gawin ang pagbili.
Posible upang maiwasan ang pag-trigger ng isang "due to sale" na sugnay sa pamamagitan ng paglilipat ng mortgage sa isang agarang miyembro ng pamilya. Bukod dito, ang paglilipat ay maaaring isang resulta ng isang mana matapos ang pagkamatay ng borrower, at ang miyembro ng pamilya ay lumipat sa bahay. Sa ganoong halimbawa, ang tagapagpahiram ay maaaring walang mga batayan upang maiwasan ang paglipat ng mortgage.
