Ang presyo ng listahan ng panggitna sa Chicago ay $ 189, 900, hanggang sa 11.8% mula Enero 2013 hanggang Enero 2014, ayon sa pinakahuling National Housing Trend Report na inilathala ng Realtor.com. Inilalagay nito ang Chicago malapit sa pambansang presyo ng listahan ng panggitna na $ 195, 000; gayunpaman, ang Chicago ay nakaupo sa tuktok ng listahan para sa 146 na mga rehiyon na niraranggo sa ulat sa mga tuntunin ng kabuuang bilang ng mga listahan. Sa higit sa 10, 000 mga pag-aari ng Chicago na kasalukuyang nakalista para ibenta sa Realtor.com, na saklaw ng presyo mula sa $ 8, 000 na mga pagtataya sa buong paraan hanggang sa isang $ 32 milyong penthouse condo, mayroong mga 400 na bahay sa merkado na ipinagbili sa pagitan ng presyo ng listahan ng panggitna na $ 189, 900 at $ 200, 000. Narito ang isang pagtingin sa kung ano ang tungkol sa $ 200, 000 ay makakakuha sa iyo ngayon sa merkado ng real estate sa Chicago.
Mga Lugar ng Komunidad
Ang 237 square milya ng lupa na bumubuo sa Chicago ay tahanan ng tinatayang 2.7 milyong residente na nakatira sa loob ng 77 na mga lugar ng pamayanan na orihinal na iginuhit ng mga mananaliksik sa University of Chicago noong huling bahagi ng 1920s. Ang mga lugar na ito ng komunidad ay pinagsama sa apat na panig : Central, North Side, West Side at South Side. Tulad ng iba pang mga merkado, ang mga presyo sa bahay sa Chicago ay nag-iiba-iba depende sa lokasyon. Halimbawa, ayon sa data mula sa online real estate aggregator na si Trulia, ang average na presyo ng listahan sa Chicago's Lincoln Park, sa hilaga lamang ng bayan, ay $ 1.04 milyon para sa linggo na nagtatapos ng Marso 5, 2014. Sa malapit na North Park, isang tirahan na lugar sa Chicago's North Sa tabi, ang average na presyo ng listahan ay $ 244, 977 sa parehong linggo. Dahil kung saan ka bumili ay isang pagtukoy kadahilanan sa iyong makukuha, titingnan namin kung anong $ 200, 000 ang bibilhin sa iba't ibang mga lugar ng lungsod.
Ang gitnang rehiyon ay ang komersyal at pinansiyal na hub ng Chicago, kabilang ang lugar na kilala bilang The Loop , ang seksyon ng bayan na napapalibutan ng mga nakataas ("L") na mga track ng tren. Sa lugar na ito, ang mga mamimili na may isang $ 200, 000 na badyet ay magiging pangunahing naghahanap sa isang silid-tulugan, isang paliguan na condo at mga loteng. Marami sa mga pag-aari na ito ay nasa ilalim ng 1, 000 square feet at ipinagmamalaki ang mga amenities tulad ng mga bubong sa bubong, fitness room, dagdag na imbakan, pinainitang paradahan at 24 na oras na seguridad, at marami ang nasa loob ng paglalakad papunta sa pampublikong transportasyon, mga tanyag na restawran, negosyo at pamimili. Kahit na sa maliit na bahagi, ang karamihan sa mga pag-aari sa merkado sa presyo na ito ay nag-aalok ng mga pag-upgrade tulad ng mga hindi kinakalawang na mga kasangkapan sa bakal, granite countertops at mga hardwood cabinets.
Ang North Side ng Chicago ay ang pinaka-makapal na populasyon na seksyon ng tirahan ng lungsod. Ang mga mamimili sa saklaw ng presyo na $ 200, 000 ay titingnan ang mga katangian na may isa o dalawang silid-tulugan at isa o dalawang paligo. Marami sa magagamit na mga bahay ay 800 - 1, 250 square foot condo sa mga mataas na gusali na nag-aalok ng mga amenities tulad ng rooftop deck, fitness center, business center, pool, 24-hour security at garahe parking. Depende sa eksaktong lokasyon, ang mga tahanan ay maaaring nasa loob ng paglalakad ng pampublikong transportasyon, restawran at pamimili. Sa presyo na ito, asahan na makita ang mga mas matatandang gusali na may na-update na mga yunit na kasama ang mga hindi kinakalawang na asero na appliances, granite countertops, hardwood at tile sahig, at nakalantad na ladrilyo.
Ang West Side ng Chicago ay tahanan ng Chicago Bulls, sa Chicago Blackhawks at sa University of Illinois sa Chicago. Ang ilan sa mga kapitbahayan ng West Side, lalo na ang mga pinakamalapit sa bayan, ay nakakaranas ng muling pagbabagong-buhay sa ekonomiya, na nakatulong sa pagtaas ng mga halaga ng bahay sa mga lugar na iyon. Sa pamamagitan ng isang $ 200, 000 na badyet, ang mga mamimili ay titingnan sa mga condo na karaniwang nag-aalok ng isa hanggang dalawang silid-tulugan at isa o dalawang paliguan, na may mga pag-upgrade kasama ang mga hindi kinakalawang na asero na kagamitan at hardwood na sahig. Ang mga gusaling Condo ay may posibilidad na magkaroon ng halos apat na mga kwento (hindi mataas na pagtaas), at maaaring mag-alok ng mga kubyerta, maliit na yarda at paradahan sa kalye. Sa saklaw ng presyo na ito, maaari ka ring makahanap ng isang maliit, mas matandang bahay na single-pamilya, kahit na ang imbentaryo para sa mga condo ay mas mataas.
Ang Timog Side ay ang pinakamalaking seksyon ng Chicago, na sumasaklaw sa halos 60% ng lugar ng lupain ng lungsod. Sa isang $ 200, 000 na presyo, mahahanap ng mga mamimili ang karamihan sa mga bahay na single-pamilya na may ilang mga condo at mga townhouse. Marami sa mga nag-iisang pamilya na bahay ay may dalawang palapag, 1, 800 - 2, 000 square paa na katangian na itinayo noong unang bahagi ng 1900s, na may tatlong silid-tulugan at dalawang paliguan. Ang ilan sa merkado ay may apat o limang silid-tulugan, ngunit dahil sa edad ng mga tahanan, maaari pa ring magkaroon ng isa o dalawang paliguan. Sa presyo na ito, ang mga bahay ay maaaring magkaroon ng sahig na matigas na kahoy o bagong karpet, hindi kinakalawang na asero na kagamitan, granite countertops, isang pugon at isang maliit na bakuran.
Sa buong bansa, ang agwat sa pagitan ng mga gastos sa pag-upa kumpara sa pagbili ay lumago, dahil sa bahagi ng pagtaas ng mga rate ng interes at mga presyo sa bahay. Isang taon na ang nakalilipas, ipinakita ng Trulia's Rent kumpara sa Buy Report na - sa average sa buong bansa - ito ay 44% mas mura upang bumili ng bahay kaysa sa upa. Ngayon, ang pinakahuling ulat ni Trulia ay nahahanap na ngayon ay 38% na mas mura upang bumili kaysa sa upa. Inihahambing ng ulat ang mga gastos para sa isang pitong taong panahon gamit ang limang kalkulasyon:
- Ang average na presyo ng upa at ibinebenta para sa isang magkaparehong hanay ng mga pag-aari; Ang paunang kabuuang buwanang gastos ng pagmamay-ari (sa pag-aakalang 20% pababa at isang 30-taong nakapirming rate na mortgage sa 3.5% na interes, pati na rin taunang pagpapanatili, seguro, utility, at mga gastos sa buwis sa pag-aari) at pag-upa (buwanang upa kasama ang seguro ng nangungupahan); Ang hinaharap na kabuuang buwanang gastos ng pagmamay-ari at pag-upa; Isang beses na gastos at kita (para sa pagmamay-ari, kasama dito ang mga gastos sa pagsasara at buwis sa kita ng buwis na 15% para sa mga nadagdag sa itaas ang $ 500, 000 taunang pagbubukod; para sa pag-upa, kabilang dito ang security deposit ng isang buwan); at Ang halaga ng net kasalukuyan sa account para sa gastos ng pera (ito ay naghahambing sa mga daloy ng pera sa paglipas ng panahon.
Bagaman kaakit-akit pa rin ang mga rate ng interes, ang pag-imbento ay nagpapabuti at ang mga pamantayan sa pagpapahiram ay nakakarelaks dahil ang kapaligiran sa krisis sa pananalapi sa post-2008, ang pagbili ay hindi palaging tamang pagpipilian para sa lahat. Ang pagpapasyang bumili o upa ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, kabilang ang kung saan ang plano mo sa pamumuhay, rate ng mortgage, tax bracket at abot-tanaw. Halimbawa, kung nagse-secure ka ng isang 3.5% 30-taong nakapirming rate na pautang, nasa 15% na buwis sa buwis at plano na manatili sa isang bahay sa loob ng pitong taon, magiging 44% mas mura ang mabibili kaysa magrenta sa Chicago. Ngayon ipinapalagay na mayroon kang isang 4.8% na pautang, nasa 25% na buwis sa buwis, at plano na lumipat pagkatapos ng tatlong taon. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, ito ay 22% na mas mura lamang kaysa bumili kaysa upa sa Chicago, ayon sa ulat ng Trulia Rent kumpara sa Buy. Nakasalalay sa iyong sitwasyon at eksaktong mga pangyayari, ang pagpapasyang bumili o upa ay maaaring maging isang madaling pagpapasya, o isa na nangangailangan ng maraming pagsasaalang-alang at pag-crunching ng numero.
Ang Bottom Line
Bagaman ang pinakamahal na bahay sa merkado ng Chicago ngayon ay isang $ 32 milyong penthouse condo, maraming mga pag-aari na magagamit na malapit sa presyo sa $ 189, 900 median lista ng listahan para sa lungsod. Ang mga mamimili na naghahanap upang manirahan malapit sa lugar ng bayan ay titingnan ang mga katangian sa mga mataas na pagtaas ng condominiums, habang ang mga naghahanap pa ng karagdagang ay makakahanap ng isang seleksyon ng mga condo, mga bahay-bayan at mga single-pamilya na tahanan. Marami sa mga pag-aari ng Chicago sa saklaw ng presyo na ito ay mas matatandang mga tahanan at mga gusali na na-update upang mag-apela sa mga mamimili ngayon, habang pinapanatili ang kagandahan at kagiliw-giliw na mga elemento ng arkitektura na natagpuan sa mga naunang tahanan ng lungsod.
