Kung isinasaalang-alang mo ang pagbili ng isang bahay, marahil ito ang magiging pinakamahal na puhunan na gagawin mo. Bilang karagdagan sa paggamit ng isang ahente ng real estate upang makitungo sa proseso ng negosasyon, maaari mong isaalang-alang ang pag-upa sa isang abogado ng real estate upang gabayan ka sa proseso ng ligal.
Ang mga abogado ng real estate ay dalubhasa sa mga ligal na usapin na may kaugnayan sa pag-aari, mula sa mga transaksyon sa pagbebenta hanggang sa mga pagtatalo sa pagitan ng mga partido.
Mga Abugado sa Real Estate: Isang Pangkalahatang-ideya
Maraming mga estado ang nangangailangan na ang isang abogado ng real estate ay naroroon sa isang pagsasara. Kahit na hindi ito hinihiling ng iyong estado, baka gusto mo roon para sa iyo.
Susuriin ng isang abogado ng real estate ang lahat ng mga akdang papeles nang maaga ang pagsasara sa iyong ngalan at payo sa iyo ng anumang mga problema o pagtanggal sa dokumentasyon. Sa pagsasara, ang abugado ay kumakatawan sa iyong mga interes.
Karamihan sa mga abogado ng real estate ay sinisingil ng oras para sa kanilang mga serbisyo, kahit na ang ilan ay naniningil ng isang flat fee. Papayuhan ka ng abogado tungkol sa bayad na ito sa harap. Karaniwan, ang saklaw ay $ 150 hanggang $ 350 bawat oras, o isang flat fee na $ 500 hanggang $ 1, 500.
Mga Key Takeaways
- Ang isang abogado ng real estate ay naghahanda o nagrerepaso sa lahat ng mga dokumento na naka-sign sa pagsasara ng isang pagbili ng real estate.Ang abugado ay naroroon sa pagsasara upang kumatawan sa mga interes ng mamimili (o nagbebenta).Ang batas ng ari-arian ay isang bagay para sa estado at lokal na nasasakupan.
Ano ang Mga Saklaw ng Batas ng Real Estate
Kasama sa batas ng real estate ang pagbili at pagbebenta ng tunay na pag-aari, nangangahulugang lupa at anumang istraktura dito. Saklaw din nito ang mga ligal na isyu na may kaugnayan sa anumang bagay na nakadikit sa mga ari-arian o istruktura, tulad ng mga appliances at fixtures.
Ang mga abugado na nagpakadalubhasa sa sangay na ito ng ligal na sistema ay tinitiyak na ang mga wastong pamamaraan ay sinusunod sa pagkuha o pagbebenta ng ari-arian. Maaari rin silang mababahala sa paggamit ng pag-aari. Saklaw ng batas ng real estate ang mga gawa, buwis sa pag-aari, pagpaplano ng estate, zoning, at pamagat.
Ang lahat ng mga batas na ito ay nag-iiba ayon sa estado at ng lokal na pamahalaan. Ang mga abugado ay dapat na lisensyado upang magsanay sa estado kung saan nagaganap ang transaksyon at dapat na napapanahon sa anumang mga pagbabago sa lokal o estado na maaaring makaapekto sa isang transaksyon.
21
Ang bilang ng mga estado na nangangailangan na ang isang mamimili ay magdala ng isang abogado sa pagsasara ng real estate.
Mga Pananagutan ng Abugado
Ang isang abogado ng real estate ay nilagyan upang maghanda at suriin ang mga dokumento na may kaugnayan sa real estate tulad ng mga kasunduan sa pagbili, mga dokumento sa mortgage, mga dokumento ng pamagat, at mga dokumento sa paglilipat.
Ang isang abogado ng real estate na upahan upang mahawakan ang isang transaksyon ay palaging dadalo sa pagsasara sa mamimili. Ito ay kapag ang pera ay binabayaran at ang pamagat ay ililipat. Ang abugado ay nandiyan upang matiyak na ang paglipat ay ligal, nagbubuklod, at sa pinakamahusay na interes ng kliyente.
Sa panahon ng pagbili ng isang ari-arian, ang abugado ng real estate at kawani ay maaaring maghanda ng mga dokumento, magsulat ng mga patakaran sa seguro sa pamagat, kumpletong paghahanap ng pamagat sa ari-arian, at hawakan ang paglipat ng mga pondo para sa pagbili. Kung ang pagbili ay pinondohan, ang abugado ay may pananagutan sa gawaing papel tulad ng pederal na HUD-1 Form at ang kaugnay na paglilipat ng dokumentasyon ng pondo para sa tagapagpahiram ng mamimili.
Sa kaso ng isang pagtatalo sa real estate, tulad ng kadena ng pamagat, problema sa linya, o iba pang mga isyu na kinasasangkutan ng mga kontrata, ang abugado ay lutasin ang problema.
Ang isang abogado ng real estate ay maaari ring magbigay ng ligal na representasyon para sa alinman sa isang mamimili o isang nagbebenta kapag ang isang hindi pagkakaunawaan ay lumilitaw sa isang silid ng korte. Ang abugado ng real estate ay nakakakuha ng mga katotohanan mula sa magkabilang panig ng hindi pagkakaunawaan at sinisikap na dalhin sila sa isang resolusyon. Ito ay maaaring mangahulugan ng pag-upa ng isang surveyor o pamagat ng kumpanya upang magtrabaho sa ilan sa mga detalye.
Mga Kwalipikasyon
Tulad ng anumang abugado, ang isang abogado ng real estate ay nakakuha ng isang degree sa batas, na karaniwang tumatagal ng tatlong taon ng pag-aaral para sa isang buong-panahong mag-aaral, at pumasa sa state bar exam na pinangangasiwaan ng estado kung saan siya nagsasagawa.
Ang pagsasanay para sa isang dalubhasa tulad ng batas sa real estate ay maaaring magsimula sa mga elective course at internship sa panahon ng batas ng batas at maaaring magpatuloy pagkatapos para sa sertipikasyon sa batas sa real estate.
Kapag Kailangan mo ng Abugado ng Real Estate
Tulad ng nabanggit, ang ilang mga estado at ang Distrito ng Columbia ay nangangailangan na ang isang abogado ng real estate ay naroroon sa panahon ng anumang transaksyon sa real estate. Kasama sa mga nasabing estado ang Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia, at West Virginia.
Ang pag-upa sa isa ay tiyak na dapat isinasaalang-alang kung sinusubukan mong mag-navigate sa isang partikular na murky o kumplikadong sitwasyon tulad ng isang foreclosure o isang maikling benta.
