Ang real estate ba ay isang magandang pamumuhunan ngayon sa 2018? Habang hindi bilang dicey tulad ng sa, sabihin, 2008, ito ay puno ng malaking panganib. Ang mga bahagi ng bansa na may malakas na ekonomiya ay sobrang init ng mga merkado sa real estate na nagtatampok ng mga presyo kaysa sa proporsyon sa kita ng sambahayan. Ang mga lugar kung saan ang mga presyo ng real estate ay mas makatwiran ay may mas malambot na mga ekonomiya at mga merkado sa trabaho, at hindi gaanong mga tunay na pananaw sa paglago sa mga darating na taon.
Pagtaas ng Real Estate
Dahil ang merkado ng real estate ay gumuho sa panahon ng Mahusay na Pag-urong, ang mga mamimili na nagpahid ng baha ng negatibong mga pamagat at binili sa mga mababang puntos sa merkado ay gantimpala. Mula sa unang quarter ng 2009 (ang nadir) hanggang sa unang quarter ng 2018, ang median na presyo ng pagbebenta ng bahay sa buong bansa ay tumaas ng halos 60%, ayon sa pinakabagong istatistika ng US Department of Housing and Urban Development. Sa ilang mga lungsod, gayunpaman, ang run-up ay naging malaki lalo na, kasama na ang San Francisco, Phoenix, Miami at Las Vegas (pareho sa mga nasira sa pag-urong). Ang mga presyo sa bahay ay higit pa sa kanilang mga taluktok na pre-urong sa 57 ng 105 metropolitan na istatistika, kabilang ang Houston (hanggang sa 79%), Dallas-Fort Worth (78%) at Denver (75%), ayon sa isang Abril 2018 ATTOM Data Solutions US Ulat sa Pagbebenta ng Tahanan.
Mga Gastos sa Bahay at Mga Kita sa Bahay
Ang mga presyo sa real estate ay napapanatili lamang hangga't kaya ng mga tao na makabili ng mga bahay. Ang batas ng supply at demand ay nagdidikta na kung ang mga mamimili ay tumitigil sa pagbili, ang mga presyo ay tumutugon bilang tugon. Ang isang madaling paraan upang matukoy kung ang mga presyo ng pabahay ay lalampas sa antas na kayang ibigay ng mga mamimili ay ihambing ang mga ito sa kita ng sambahayan. Inirerekomenda ng mga eksperto sa pananalapi sa bahay na gumastos ng hindi hihigit sa tatlong beses sa iyong taunang kita sa isang bahay. Sa pangmatagalang, ang mga presyo sa pabahay ng US ay lumibot sa ratio na iyon.
Gayunpaman, mula 2011 hanggang 2018, ang mga presyo sa bahay ay hindi lumaki sa kita sa mga kita sa sambahayan sa karamihan ng mga lungsod na may maiinit na merkado at umuusbong na mga ekonomiya. Sa San Francisco, halimbawa, ang ratio ng mga presyo ng bahay sa kita ng sambahayan ay 45% na mas mataas kaysa sa pangmatagalang baseline. Sa madaling salita, pinalalawak ng mga mamimili ang kanilang mga badyet upang bumili ng mga bahay na nagkakahalaga ng apat at limang beses kung ano ang kanilang ginagawa bawat taon. Ang kwento ay katulad sa Denver, Miami at Seattle, na lahat ay nakakita ng mga presyo ng pabahay na mabilis na umakyat, kahit na ang mga kita ay maliit lamang ang pagsulong.
Bago ang merkado ng real estate na naka-implimed sa pagitan ng 2007 at 2008, ang mga presyo sa bahay sa panggitna ay lumampas sa kita ng median sa pamamagitan ng maramihang lima - isa sa mga kadahilanan na humahantong sa pag-usbong ng mortgage ng subprime. Habang papalapit ang mga presyo sa threshold na ito (sa Mayo 2018, nasa 4.39), dapat mag-ingat ang mga mamimili upang hindi tumalon nang tama sa ibang rurok ng merkado.
Kung saan Natagpuan ang mga Bargains
Ang ilang mga lungsod ay nag-aalok pa rin ng mga makatwirang presyo ng pabahay kaugnay sa kung gaano karaming kita ng mga residente. Sa St. Louis, halimbawa, ang ratio ng presyo-sa-kita na umikot papunta sa paligid ng pangmatagalang benchmark sa pagtatapos ng taon 2017. Sa kasamaang palad, ang lungsod ay wala nang anuman sa paglago at pagpapahalaga sa presyo na nakita sa ibang lugar mula noong 2011. Sa katunayan, bahagyang tumanggi ang mga presyo sa oras na iyon. Ang Chicago ay isa pang lungsod na nagtatampok ng abot-kayang mga bahay, ngunit ang mga presyo nito ay lumubog din mula noong 2011, at ang rate ng kawalan ng trabaho ng lungsod, hanggang noong Agosto 2018, ay nasa itaas na pangatlo sa 50 pinakamalaking pinakamalaking istatistika ng metropolitan ng US.
Ang Bottom Line
Ang conundrum kasama ang pamilihan sa pabahay ng US ay ang mga pinakamahusay na lungsod na gumaganap ay nagiging sobrang init at hindi maaasahan, habang ang mga lugar na may abot-kayang pabahay ay walang pinakamatinding pananaw para sa hinaharap.
Ang merkado ng bullet ng real estate, na papasok sa ikapitong taon nito, ay muling pinapainit ang pabahay. Batay sa payo ni Warren Buffett, gayunpaman, ang pamumuhunan sa kung ano ang mainit ay hindi ang paraan upang magtagumpay sa pananalapi. Ang huling matalinong paglalaro ng real estate ay noong 2011 nang ang masa ay pa-trampling sa bawat isa upang makarating sa mga paglabas. Ngayon na ang oras upang maghanap ng mga mababawas na oportunidad na pamumuhunan sa ibang lugar.
