Ano ang isang Wraparound Mortgage?
Ang isang pautang na pambalot ay isang uri ng junior loan na pambalot o kasama, ang kasalukuyang tala dahil sa pag-aari. Ang pautang ng wraparound ay binubuo ng balanse ng orihinal na pautang kasama ang isang halaga upang masakop ang bagong presyo ng pagbili para sa pag-aari. Ang mga mortgage na ito ay isang anyo ng pangalawang financing. Ang nagbebenta ng ari-arian ay tumatanggap ng isang ligtas na tala ng promissory, na isang ligal na IOU na nagdedetalye ng halaga na dapat bayaran. Ang isang pambalot na mortar ay kilala rin bilang isang pautang na pambalot, overriding mortgage, kasunduan para ibenta, isang carry-back, o all-inclusive mortgage.
Mga Key Takeaways
- Ang mga Wraparound mortgages ay ginagamit upang muling pagpipinansya ng isang ari-arian at mga junior loan na kasama ang kasalukuyang tala sa ari-arian, kasama ang isang bagong utang upang masakop ang presyo ng pagbili ng ari-arian. Ang Wraparounds ay isang form ng pangalawang at financing ng nagbebenta kung saan ang nagbebenta ay may hawak na isang secure na promissory note. Ang isang wraparound ay may posibilidad na lumitaw kapag ang isang umiiral na mortgage ay hindi mababayaran. Sa pamamagitan ng isang pautang na pambalot, ang isang tagapagpahiram ay nangongolekta ng isang pagbabayad ng utang mula sa nangutang upang mabayaran ang orihinal na tala at ibigay ang kanilang mga sarili sa isang margin ng kita.
Paano Gumagana ang isang Wraparound Mortgage
Kadalasan, ang isang pambalot na pambalot ay isang paraan ng muling pagpipinansya ng isang ari-arian o pinansyal ang pagbili ng isa pang pag-aari kapag ang isang umiiral na mortgage ay hindi mababayaran. Ang kabuuang halaga ng isang pautang sa pambalot ay may kasamang walang bayad na halaga ng nakaraang mortgage kasama ang karagdagang mga pondo na kinakailangan ng tagapagpahiram. Ginagawa ng nanghihiram ang mas malaking pagbabayad sa bagong pautang ng pambalot, na gagamitin ng tagapagpahiram upang mabayaran ang orihinal na tala kasama ang pagbibigay sa kanilang sarili ng isang margin na kita. Depende sa mga salitang nasa mga dokumento ng pautang, ang pamagat ay maaaring agad na ilipat sa bagong may-ari o maaari itong manatili sa nagbebenta hanggang sa kasiyahan ng utang.
Ang isang pautang sa pambalot ay isang form ng financing ng nagbebenta na hindi kasali sa isang maginoo na mortgage mortgage, kasama ang nagbebenta ng lugar ng bangko.
Yamang ang wraparound ay isang junior mortgage, ang sinumang superyor, o matatanda, ay dapat unahin ang mga paghahabol. Kung sakaling ang default, matatanggap ng orihinal na mortgage ang lahat ng mga nalikom mula sa pagpuksa ng ari-arian hanggang sa mabayaran ang lahat.
Ang Wraparound mortgage ay isang form ng financing ng nagbebenta kung saan Sa halip na mag-aplay para sa isang maginoo na mortgage mortgage, ang isang mamimili ay pipirma ng isang mortgage sa nagbebenta. Ang nagbebenta ay tumatagal ng lugar ng bangko at tinatanggap ang mga pagbabayad mula sa bagong may-ari ng pag-aari. Karamihan sa mga pautang na pinondohan ng nagbebenta ay may kasamang pagkalat sa rate ng interes na sinisingil, na nagbibigay ng karagdagang kita sa nagbebenta.
Wraparound Mortgage kumpara sa Pangalawang Pautang
Ang parehong mga mortar ng wraparound at pangalawang mga mortgage ay mga form ng financing ng nagbebenta. Ang pangalawang mortgage ay isang uri ng subordinate mortgage na ginawa habang ang isang orihinal na mortgage ay may bisa pa rin. Ang rate ng interes na sisingilin para sa pangalawang mortgage ay may posibilidad na maging mas mataas at ang halaga ng hiniram ay mas mababa kaysa sa unang mortgage.
Ang isang kilalang pagkakaiba sa pagitan ng wraparound at pangalawang mga utang ay sa kung ano ang mangyayari sa balanse dahil mula sa orihinal na pautang. Kasama sa isang pambalot na pambalot ang orihinal na tala na pinagsama sa bagong pagbabayad ng utang. Sa isang pangalawang mortgage, ang orihinal na balanse ng mortgage at ang bagong presyo ay pagsamahin upang makabuo ng isang bagong mortgage.
Halimbawa ng isang Wraparound Mortgage
Halimbawa, nagmamay-ari si G. Smith ng isang bahay na mayroong balanse ng mortgage na $ 50, 000 sa 4% na interes. Ibinebenta ni G. Smith ang bahay ng halagang $ 80, 000 kay Gng Jones na nakakuha ng isang pautang mula kay alinman kay G. Smith o sa ibang nagpapahiram sa 6% na interes. Ginagawa ni Ginang Jones ang mga pagbabayad kay G. Smith na gumagamit ng mga pagbabayad upang mabayaran ang kanyang orihinal na 4% na pautang.
Si G. Smith ay kumikita sa parehong pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbili at ng orihinal na utang na utang at sa pagkalat sa pagitan ng dalawang rate ng interes. Depende sa mga papeles sa pautang, ang pagmamay-ari ng bahay ay maaaring ilipat sa Mrs Jones. Gayunpaman, kung siya ay nagkukulang sa utang, ang tagapagpahiram o isang senior na nag-aangkin ay maaaring mag-foreclose at kunin ang ari-arian.
