Talaan ng nilalaman
- Komportable ka bang maging isang Landlord?
- Magbayad ng Personal na Utang Bago ka Bumili
- Secure isang Down Payment
- Mag-ingat sa Mga Mataas na Mga Interes na Interes
- Kalkulahin ang Iyong Margin
- Iwasan ang isang Fixer-Upper
- Kalkulahin ang mga gastos sa pagpapatakbo
- Alamin ang Iyong Pagbabalik
- Bumili ng Bahay na Mababa
- Hanapin ang Tamang lokasyon
- Panganib kumpara sa Gantimpala
- Ang Bottom Line
Ang real estate ay gumawa ng marami sa pinakamayamang tao sa mundo, kaya maraming dahilan upang isipin na ang pag-aari ay isang mabuting pamumuhunan. Gayunpaman, ang mga eksperto ay sumasang-ayon, tulad ng anumang pamumuhunan, mas mahusay na maging mahusay na sanay bago sumisid sa daan-daang libong dolyar.
Mga Key Takeaways
- Ang pagbili ng isang pag-aarkila sa pag-upa upang kumita ng kita ay maaaring mapanganib na pakikipagsapalaran. Katulad sa pagbili ng isang bahay, ang mga mamimili ay karaniwang kinakailangan upang ma-secure ang hindi bababa sa 20% na kabayaran para sa pag-aari. Ang pagiging isang may-ari ng lupa ay nangangailangan ng isang malawak na hanay ng mga kasanayan, na maaaring saklaw mula sa pag-unawa sa mga pangunahing nangungupahan sa batas hanggang sa magawang ayusin ang isang leaky gripo. Inirerekomenda ng mga eksperto na magkaroon ng unan sa pananalapi, kung sakaling hindi mo inuupahan ang ari-arian, o kung ang kita ng upa ay hindi saklaw ang buong mortgage sa ari-arian.
Komportable ka bang maging isang Landlord?
Alam mo ba ang iyong paraan sa paligid ng isang toolbox? Kumusta ka sa pag-aayos ng drywall o pag-unclogging ng isang banyo? Sigurado, maaari kang tumawag sa isang tao upang gawin ito para sa iyo, ngunit kakainin iyon sa iyong kita. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian na mayroong isa o dalawang bahay ay madalas na gumagawa ng kanilang sariling pag-aayos upang makatipid ng pera.
Kung hindi ka madaling gamiting uri at walang maraming ekstrang cash, ang pagiging isang may-ari ay maaaring hindi tama para sa iyo.
Siyempre, ang mga pagbabago habang nagdaragdag ka ng maraming mga pag-aari sa iyong portfolio. Si Lawrence Pereira, pangulo ng King Harbor Wealth Management sa Redondo Beach, Calif., Ay nagmamay-ari ng mga pag-aari sa East Coast habang nakatira sa West Coast. Tulad ng isang tao na nagsasabing hindi siya madaling gamitin, ginagawa niya ito. Paano? "Pinagsama ko ang isang solidong koponan ng mga naglilinis, mga handymen, at mga kontratista, " sabi ni Pereira.
Hindi inirerekomenda ito para sa mga bagong mamumuhunan, ngunit habang nakakuha ka ng hang ng pamumuhunan sa real estate hindi mo na kailangang manatiling lokal.
Magbayad ng Personal na Utang Bago ka Bumili
Ang mga namumuhunan sa Savvy ay maaaring magdala ng utang bilang bahagi ng kanilang portfolio ng pamumuhunan, ngunit ang average na tao ay dapat maiwasan ito. Kung mayroon kang mga pautang sa mag-aaral, ang hindi bayad na mga bayarin sa medikal o mga bata na malapit na mag-aral sa kolehiyo, ang pagbili ng isang pag-upa sa pag-upa ay maaaring hindi tamang hakbang.
Sumasang-ayon si Pereira na ang pagiging maingat ay susi, na nagsasabing, "Hindi kinakailangang magbayad ng utang kung ang iyong pagbabalik mula sa iyong real estate ay mas malaki kaysa sa gastos ng utang. Iyon ang pagkalkula na kailangan mong gawin." Iminumungkahi ni Pereira na magkaroon ng unan ng salapi. "Huwag ilagay ang iyong sarili sa isang posisyon kung saan kulang ka ng cash upang makagawa ng mga pagbabayad sa iyong utang. Laging magkaroon ng isang margin ng kaligtasan."
Secure isang Down Payment
Ang mga pag-aari ng pamumuhunan sa pangkalahatan ay nangangailangan ng isang mas malaking pagbabayad kaysa sa mga pag-aari ng may-ari, kaya mayroon silang mas mahigpit na mga kinakailangan sa pag-apruba. Ang 3% na maaari mong ilagay sa bahay na kasalukuyan mong nakatira ay hindi gagana para sa isang pag-aari ng pamumuhunan. Kakailanganin mo ng hindi bababa sa 20%, na ibinigay na ang seguro sa mortgage ay hindi magagamit sa mga pag-aarkila sa pag-upa.
Mag-ingat sa Mga Mataas na Mga Interes na Interes
Ang gastos ng panghiram ng pera ay maaaring medyo mura ng 2020, ngunit ang rate ng interes sa isang pag-aari ng pamumuhunan ay mas mataas kaysa sa mga tradisyunal na rate ng interes sa mortgage. Tandaan, kailangan mo ng isang mababang pagbabayad ng utang na hindi kumain sa iyong buwanang kita nang labis.
Kalkulahin ang Iyong Margin
Ang mga firms ng Wall Street na bumili ng nabalisa na mga pag-aari ay naglalayong bumalik sa 5% hanggang 7% dahil kailangan nilang magbayad ng mga kawani. Ang mga indibidwal ay dapat magtakda ng isang layunin ng 10%. Tantyahin ang mga gastos sa pagpapanatili sa 1% ng halaga ng ari-arian taun-taon. Kasama sa iba pang mga gastos ang seguro, posibleng mga bayad sa samahan ng mga may-ari ng bahay, buwis sa pag-aari at buwanang gastos tulad ng control ng peste at landscap. At pagkatapos may seguro sa panginoong maylupa.
Iwasan ang isang Fixer-Upper
Nakakatukso na hanapin ang bahay na makukuha mo sa isang bargain at i-flip sa isang pag-aarkila. Gayunpaman, kung ito ang iyong unang pag-aari, marahil ay isang masamang ideya. Maliban kung mayroon kang isang kontratista na gumagawa ng kalidad na gumagana sa murang-o ikaw ay bihasa sa malakihang mga pagpapabuti sa bahay — malamang na magbayad ka nang labis upang makumpirma. Sa halip, tumingin upang bumili ng isang bahay na presyo sa ibaba ng merkado at nangangailangan lamang ng mga pag-aayos ng menor de edad.
Kalkulahin ang mga gastos sa pagpapatakbo
Ang mga gastos sa pagpapatakbo sa iyong bagong pag-aari ay nasa pagitan ng 35% at 80% ng iyong kita ng kita ng operating. Kung singilin ka ng $ 1, 500 para sa upa at ang iyong mga gastos ay pumapasok sa $ 600 bawat buwan, nasa 40% ka para sa mga gastos sa pagpapatakbo. Para sa isang mas madaling pagkalkula, gamitin ang 50% panuntunan. Kung ang upa na singil mo ay $ 2, 000 bawat buwan, asahan na magbayad ng $ 1, 000 sa kabuuang gastos.
Alamin ang Iyong Pagbabalik
Para sa bawat dolyar na namuhunan ka, ano ang iyong pagbabalik sa dolyar na iyon? Ang mga stock ay maaaring mag-alok ng 7.5% cash-on-cash return, habang ang mga bono ay maaaring magbayad ng 4.5%. Ang isang 6% na pagbabalik sa iyong unang taon bilang isang may-ari ng lupa ay itinuturing na malusog, lalo na kung ang numero na iyon ay dapat na tumaas sa paglipas ng panahon.
Bumili ng Bahay na Mababa
Ang mas mahal sa bahay, mas mataas ang iyong patuloy na gastos. Inirerekomenda ng ilang mga eksperto na magsimula sa isang $ 150, 000 na bahay sa isang up-and-coming na kapitbahayan. Bilang karagdagan, sinabi ng mga eksperto na huwag kailanman bilhin ang pinakamagandang bahay na ipinagbibili sa block, ditto para sa pinakamasama bahay sa block.
Hanapin ang Tamang lokasyon
Kapag pumipili ng isang kapaki-pakinabang na pag-aarkila ng pag-upa dapat kang maghanap para sa isang lokasyon na may mga buwis sa mababang pag-aari, isang disenteng distrito ng paaralan, at maraming mga amenities, tulad ng mga parke, mall, restawran at mga sinehan sa malapit. Bilang karagdagan, ang isang kapitbahayan na may mababang mga rate ng krimen at isang lumalagong merkado ng trabaho ay maaaring mangahulugan ng isang mas malaking pool ng mga potensyal na renter.
5 Simpleng Paraan Upang Mamuhunan Sa Real Estate
Panganib kumpara sa Gantimpala
Ang bawat desisyon sa pananalapi ay tungkol sa pagtimbang ng mga gantimpala, pagtukoy ng pagbabayad laban sa mga potensyal na panganib. Ang pamumuhunan sa real estate ba ay may katuturan para sa iyo?
Premyo:
- Ang iyong kita ay pasibo. Bukod sa mga paunang gastos sa pamumuhunan at pangangalaga, maaari kang kumita ng pera habang inilalagay ang karamihan sa iyong oras at lakas sa iyong regular na trabaho.Ang iyong kita ay dapat lumago. Hindi ka lamang kumita ng kita sa pagrenta; habang nadaragdagan ang mga halaga ng real estate, tumataas ang halaga ng iyong pamumuhunan.Maaari mong ilagay ang real estate sa isang nakadirekta na IRA.Rental na kita ay hindi kasama bilang bahagi ng iyong kita na napapailalim sa buwis sa Social Security.Ang interes na babayaran mo sa isang pautang sa pamumuhunan ay mababawas sa buwis.Sa iba pang krisis, ang mga halaga ng real estate ay mas matatag kaysa sa stock market.Real estate ay isang pisikal na pag-aari. Ang pamumuhunan sa mga stock o mga produktong Wall Street ay hindi anumang nakikita mo o hawakan.
Mga panganib:
- Kahit na passive ang kita, ang mga nangungupahan ay maaaring maging isang sakit upang makitungo maliban kung gumagamit ka ng isang kumpanya sa pamamahala ng pag-aari. Kung ang iyong nababagay na kita ng kita ay higit sa $ 200, 000 (solong) o $ 250, 000 (kasal na nag-file nang magkasama), maaari kang sumailalim sa isang 3.8% surtax sa netong kita ng pamumuhunan, kabilang ang kita sa pagrenta. Maaaring hindi saklaw ng kita ang renta ng kabuuang pagbabayad ng utang. Tulad ng mga stock, hindi mo agad maibenta ang real estate kung ang mga merkado ay maasim.Entry at exit gastos ay maaaring maging mataas. may isang nangungupahan, kailangan mong magbayad para sa lahat ng mga gastos.
Ang Bottom Line
Panatilihing makatotohanan ang iyong mga inaasahan. Tulad ng anumang pamumuhunan, ang pag-aarkila sa pag-aarkila ay hindi pagpunta sa makabuo ng isang malaking buwanang suweldo para sa isang habang at ang pagpili ng maling pag-aari ay maaaring maging isang napinsalang pagkakamali.
Isaalang-alang ang pakikipagtulungan sa isang nakaranasang kasosyo sa iyong unang pag-aari o magrenta ng sariling bahay upang subukan ang iyong mga kakayahan sa panginoong maylupa.
