Talaan ng nilalaman
- 1. Kamakailan Nabenta Mga Katangian
- 2. Maihahambing na Katangian sa Market
- 3. Tumingin sa Unsold Comparables
- 4. Mga Kondisyon sa Pamilihan, Pagpapahalaga
- 5. Para sa Mga Binebenta na Mga Binebenta
- 6. Inaasahang Pagpapahalaga
- 7. Pagpapalagay sa Real Estate Agent
- 8. Makatarungan ba ang Presyo?
- 9. Subukan ang mga Waters
- 10. Kumuha ng isang Pagsusuri, Inspeksyon
- Ang Bottom Line
Ang lahat ng mga homebuyer ay may isang bagay sa karaniwan: hindi nila nais na mapunit. Anuman ang estado ng merkado ng pabahay, ngunit lalo na kung malupit, mas mahalaga na tiyakin na makakakuha ka ng tamang presyo. Gayunpaman, paano mo malalaman na nakakakuha ka ng isang makatarungang pakikitungo — kahit na sa isang masikip na merkado — bago ka mag-alok?
Narito kung paano suriin ang presyo ng anumang bahay, upang makagawa ka ng isang mahusay na desisyon sa pamumuhunan.
1. Kamakailan Nabenta Mga Katangian
Ang isang maihahambing na pag-aari ay isa na katulad sa laki, kondisyon, kapitbahayan, at amenities sa binili mo. Ang isang 1, 200-square-foot, kamakailan na na-remodeled, isang palapag na bahay na may nakalakip na garahe ay dapat na nakalista nang halos parehong presyo bilang isang katulad na 1, 200-square-foot na bahay sa parehong kapitbahayan. Iyon ay sinabi, maaari ka ring makakuha ng mahalagang impormasyon sa pamamagitan ng pagtingin sa kung paano ang mga pag-aari na interesado sa iyo ay naghahambing sa presyo sa iba't ibang mga bahay. Ito ba ay mas mura kaysa sa mas malaki o mas mahusay na mga katangian? Mas mahal ba ito kaysa sa mas maliit o hindi gaanong kaakit-akit na mga bahay? Ang iyong ahente ng real estate ay ang pinakamahusay na mapagkukunan ng tumpak, up-to-date na impormasyon sa maihahambing na mga katangian (kilala rin bilang "comps"). Maaari mo ring tingnan ang mga comps na kasalukuyang nasa escrow, nangangahulugan na ang pag-aari ay may isang mamimili, ngunit hindi pa kumpleto ang pagbebenta.
2. Maihahambing na Katangian sa Market
Sa kasong ito, maaari kang aktwal na bisitahin ang iba pang mga tahanan at makakuha ng isang tunay na kahulugan kung paano ihambing ang kanilang sukat, kondisyon, at amenities sa pag-aari na iyong isinasaalang-alang. Maaari mong ihambing ang mga presyo at makita kung ano ang tila patas. Ang mga makatwirang nagbebenta ay alam na dapat nilang presyo ang kanilang mga pag-aari na katulad sa mga paghahambing sa merkado kung nais nilang maging mapagkumpitensya.
3. Tumingin sa Unsold Comparables
Kung ang bahay na isinasaalang-alang mo ay naka-presyo na katulad sa mga bahay na kinuha sa merkado dahil hindi nila ibenta, ang bahay na pinag-uusapan ay maaaring overpriced. Gayundin, kung mayroong maraming magkakatulad na mga pag-aari sa merkado, ang mga presyo ay dapat na mas mababa, lalo na kung ang mga pag-aariang iyon ay walang laman. Suriin ang hindi nabenta index ng imbentaryo para sa impormasyon tungkol sa kasalukuyang supply at demand sa merkado ng pabahay. Sinusubukan ng index na ito kung gaano katagal tatagal ang lahat ng mga bahay na kasalukuyang nasa merkado na ibebenta, na binibigyan ang rate kung saan nagbebenta ang mga bahay.
4. Mga Kondisyon sa Pamilihan, Pagpapahalaga
Napataas ba o bumaba ang mga presyo? Sa merkado ng isang nagbebenta, ang mga pag-aari ay malamang na medyo overpriced, at sa merkado ng isang mamimili, ang mga pag-aari ay angkop na hindi mabili. Ang lahat ay nakasalalay sa kung saan ang merkado ay kasalukuyang nakaupo sa curve-and-bust curve ng real estate. Kahit na sa merkado ng nagbebenta, ang mga pag-aari ay maaaring hindi overpriced kung ang merkado ay nasa pag-upo at hindi malapit sa rurok nito. Sa kabaligtaran, ang mga pag-aari ay maaaring overpriced kahit na sa merkado ng mamimili kung ang mga presyo ay kamakailan lamang nagsimulang tanggihan. Siyempre, maaaring mahirap makita ang mga taluktok at lambak hanggang sa sila ay kasaysayan. Gayundin, isaalang-alang ang epekto ng mga rate ng interes sa mortgage at ang merkado ng trabaho sa ekonomiya.
(Mahalaman ang iyong mga pagpipilian sa pagpapautang ay mahalaga. Para sa karagdagang impormasyon, basahin ang 4 na Mga Hakbang sa Pagkamit ng isang Mortgage ).
5. Para sa Mga Binebenta na Mga Binebenta
Ang isang ipinagbibili-ng-may-ari (FSBO) na ari-arian ay dapat na mabawas upang maipakita ang katotohanan na walang 6% (sa average) na komisyon ng ahente ng nagbebenta, isang bagay na hindi isinasaalang-alang ng maraming nagbebenta kapag nagtatakda ng kanilang mga presyo. Ang isa pang potensyal na problema sa FSBOs ay ang nagtitinda ay maaaring hindi magkaroon ng gabay ng ahente sa pagtatakda ng isang makatwirang presyo sa unang lugar, o maaaring hindi nasisiyahan sa mungkahi ng ahente na magpasya na mag-isa lamang. Sa alinman sa mga sitwasyong ito, ang sobrang pag-aari ay maaaring overpriced.
6. Inaasahang Pagpapahalaga
Ang hinaharap na mga prospect para sa iyong napiling kapitbahayan ay maaaring magkaroon ng epekto sa presyo. Kung ang positibong pag-unlad ay binalak, tulad ng isang pangunahing mall na itinayo, ang pagpapalawak ng light riles sa kapitbahayan, o isang malaking bagong kumpanya na lumilipat sa lugar, ang mga pag-asam ng hinaharap na pagpapahalaga sa bahay ay mukhang maganda. Kahit na ang mga maliliit na pag-unlad, tulad ng mga plano upang magdagdag ng maraming mga kalsada o magtayo ng isang bagong paaralan, ay maaaring maging isang mahusay na pag-sign.
Sa kabilang banda, kung ang mga tindahan ng groseri at mga istasyon ng gas ay nagsasara, ang presyo ng bahay ay dapat na mas mababa, upang maipakita ito, at marahil dapat mong muling isaalang-alang ang paglipat sa lugar. Ang pag-unlad ng bagong pabahay ay maaaring mapunta sa alinman sa paraan: nangangahulugan ito na ang lugar ay mainit at malamang na nasa mataas na hinihingi sa hinaharap, sa gayon ang pagtaas ng halaga ng iyong tahanan, o maaari itong magresulta sa labis na pabahay, na magbabawas ng halaga ng lahat ng mga tahanan sa lugar.
7. Pagpapalagay sa Real Estate Agent
Nang hindi kahit na pag-aralan ang data, ang iyong ahente ng real estate ay malamang na magkaroon ng isang mahusay na kahulugan ng gat (salamat sa karanasan) kung ang presyo ay naaangkop sa naaangkop o hindi, at kung ano ang isang makatarungang presyo ng alay.
8. Makatarungan ba ang Presyo?
Kung hindi ka nasisiyahan sa pag-aari, ang presyo ay hindi kailanman magiging makatarungan, kahit na nagkamit ka ng baratilyo. Kahit na magbayad ka ng kaunti sa halaga ng merkado para sa isang bahay na gusto mo, hindi ka talaga mag-aalaga sa huli.
9. Subukan ang mga Waters
Kahit na sa merkado ng nagbebenta, maaari kang palaging gumawa ng isang alok sa ibaba ng presyo ng listahan, upang makita kung paano tumugon ang nagbebenta. Ang ilang mga nagbebenta ay naglilista ng mga ari-arian para sa pinakamababang presyo na nais nilang kunin dahil hindi nila nais na makipag-ayos, habang ang iba ay naglilista ng kanilang mga tahanan nang mas mataas kaysa sa inaasahan nilang kumita, dahil inaasahan nilang makipag-usap sa ibaba, o nais nilang makita kung may isang tao gagawa ng isang alok sa mas mataas na presyo. Kung tinatanggap ng nagbebenta ang iyong presyo o counteroffer, makakakuha ka ng isang pahiwatig na ang ari-arian marahil ay hindi nagkakahalaga kung ano ang nakalista nito, at mayroon kang isang magandang pagkakataon sa pagkuha ng isang makatarungang pakikitungo.
Sa kabilang banda, ang ilang mga nagbebenta ay maaaring ibawas ang kanilang mga pag-aari sa pag-asang makabuo ng maraming interes at lumilikha ng isang digmaan sa pag-bid. Hindi tulad sa eBay, gayunpaman, ang nagbebenta ay hindi kailangang magbenta lamang sa pinakamataas na bidder; Ang mga nagbebenta ay maaaring tanggihan ang anuman at lahat ng mga alok na hindi nakakatugon sa kanilang mga inaasahan. Kung nakatuon ang iyong puso sa pag-aari, bigyan ng babala na ang ilang mga nagbebenta ay maaaring masaktan sa mga alok ng lowball, at maaaring tumanggi na magtrabaho kasama ka dapat mong piliin na gumamit ng ganoong taktika. Gayundin, kapag nag-aalok ka nang mas mababa sa presyo ng listahan, maaari mong madagdagan ang iyong panganib na ma-outbid ng ibang bumibili.
(Para sa mga diskarte na makakatulong sa iyo na lumabas sa tuktok sa anumang negosasyon, basahin ang Master the Art of Negotiation
10. Kumuha ng isang Pagsusuri, Inspeksyon
Kapag ikaw ay nasa ilalim ng kontrata, ang tagapagpahiram ay magkakaroon ng isang pagtatasa ng mga ari-arian na tapos na (karaniwang gastos mo) upang maprotektahan ang mga pinansiyal na interes nito. Nais ng tagapagpahiram na tiyakin na kung titigil ka sa paggawa ng iyong mga pagbabayad ng utang, makakakuha ka ng isang makatwirang halaga ng pera nito kapag bumalik ito sa iyong bahay. Kung ang tasa ay pumapasok sa mas kaunti kaysa sa iyong presyo ng pag-aalok, maaaring hindi ka nakakakuha ng isang makatarungang pakikitungo. Sa katunayan, ang nagpapahiram ay hindi maaaring hayaan mong bilhin ang bahay maliban kung ang nagbebenta ay handa na ibababa ang presyo.
Ang isang pag-iinspeksyon sa bahay, na nakumpleto pagkatapos na ikaw ay nasa kontrata, ay magbibigay sa iyo ng isang paraan upang masukat ang iyong presyo ng pag-aalok. Kung ang bahay ay nangangailangan ng maraming mamahaling pag-aayos, nais mong hilingin sa nagbebenta na gawin ang mga pag-aayos para sa iyo o bawas ang presyo ng pagbili upang maaari mong gawin ang iyong sarili.
(Para sa higit pa, tingnan ang Kailangan Mo ba ng Inspeksyon sa Bahay? )
Ang Bottom Line
Kapag namimili ka para sa isang bahay, mahalagang maunawaan kung paano ang presyo ng mga bahay, upang makagawa ka ng isang mahusay na pamumuhunan at maabot ang isang makatarungang kasunduan sa nagbebenta. Gamit ang mga tip na ito, makakagawa ka ng isang tiwala at mahusay na kaalaman sa alok sa anumang bahay sa anumang merkado.
