Mayroong isang kagiliw-giliw na kababalaghan sa merkado ng pabahay ng US. Sa isang banda, mayroong ilang daang libong mga bagong bahay na itinayo noong 2015. Sa kabilang banda, mayroong higit sa isang milyong tirahan na namamalagi. Ang mga tao ay nagtatayo ng mga bagong bahay, ngunit ang pagpapabaya sa mga istruktura na mayroon na. Marami sa mga istrukturang ito ay nanatiling bakante at iniwan nang matagal hanggang sa sila ay nahulog sa pagkadismaya. Ang tanging pagpipilian ngayon ay upang i-level ang mga ito at magsimulang muli.
Ano ang hitsura ng bakante sa US sa kasalukuyan? Hindi masamang bilang noong nakaraang taon, ngunit mayroon pa ring isang nakakagulat na mataas na bilang.
Mga Extremes ng Rate ng Bakante
Sa lahat ng milyon-milyong mga bahay sa buong bansa (halos 85 milyon sa kanila), mahigit sa 1.3 milyon ang nakaupo sa bakanteng lugar (ayon sa isang kamakailang ulat mula sa Realty Trac). Iyon ay tungkol sa 1.6% ng lahat ng mga tahanan na naroon. Ano ang ibig sabihin ay kung pumasok ka sa average na lungsod sa buong bansa, 3 sa bawat 200 na mga tahanan na kasalukuyang walang sinumang naninirahan dito.
Naturally mayroong mga nasa alinman sa dulo ng spectrum. Sa loob ng mahabang panahon, ang mga lungsod tulad ng Detroit ay nagkaroon ng mas mataas na rate ng bakante (tungkol sa 5.3%) kaysa sa iba pang mga lungsod tulad ng Fort Collins (.2%). Kaya, ano ang nagiging sanhi ng isang lungsod na magkaroon ng isang napakalaking krisis sa pabahay? Una, tingnan natin ang mga rehiyon na may pinakamataas na rate ng bakante sa US
Mga Lungsod na may Mataas na Presyo ng Bakante
Kapag tinitingnan namin ang mga rate ng bakante, huwag malito na may mga rate ng foreclosure. Mayroong maraming mga gusali sa labas na simpleng walang laman. Hindi sila pag-aari ng bangko; wala lang silang mga residente.
- Flint, Michigan - 7.5% bakanteDetroit, Michigan - 5.3% bakanteYoungstown, Ohio - 4.4% bakanteBeaumont - Port Arthur, Texas - 3.8% bakanteAtlantic City, New Jersey - 3.7% bakanteIndianapolis, Indiana - 3% bakanteTampa, Florida - 2.9% bakanteMiami, Florida - 2.8% bakantengCleveland, Ohio - 2.8% bakante. Louis, Missouri - 2.6% bakante
Alam ang mga lungsod na pinakamahirap na hit, maaari nating i-hypothesize kung bakit sila ay nagpupumilit na panatilihin ang mga residente sa kanilang mga tahanan.
Karaniwang Mga Tema sa Mga Lungsod ng Mataas na Bakanteng
Kung titingnan namin ang tuktok ng listahan, hindi nakakagulat na ang Flint, Detroit, at Youngstown ay mataas. Ang mga lungsod na ito ay tinamaan ng husto sa mga nakaraang taon sa pamamagitan ng pag-urong at pagbagsak ng industriya ng auto.
Ang Flint, Michigan ay marami sa mga balita kamakailan dahil sa mga problema sa tubig ng lungsod. Ang pagkasira ng imprastraktura ay humantong sa tubig ng lungsod na lubos na nahawahan. Ang isang problema na pinalala ng katotohanan na ang lungsod ay naging mabagal upang ayusin ang problema.
Ang Flint ay dapat magkaroon ng populasyon at kita ng buwis upang ayusin ang kanilang mga problema sa imprastraktura. Gayunpaman, kapag ang industriya ng auto ay nagkagulo, bumalik noong 2008, ang ekonomiya sa halos lahat ng Michigan ay gumuho. Ang kita ay hindi doon, at ang mga tao ay lumipat sa labas. Kung walang mga taong nagbabayad ng buwis, ang lungsod ay kailangang magbawas ng mga gastos hangga't maaari. Nagdulot ito ng mga problema sa tubig, at nagdulot ng karagdagang paglipat.
Detroit, Michigan ay nagdusa mula sa mga katulad na problema. Mula noong 2008, ang lungsod ay nawala sa higit sa 230, 000 mga residente. Ito ay humantong sa isang malaking bilang ng mga bakanteng bahay at mga gusali ng apartment. Tulad ng mga gusaling iyon ay naiwan upang lumala, nahahanap ng karamihan sa mga tao na ang pagbuo ng bago ay isang mas mahusay na opsyon kaysa sa pagsisikap na ayusin ang isang lumang dilapidated na istraktura.
Ang Youngstown, Ohio ay matagal nang nakilala sa paggawa ng bakal at paggawa nito. Ang lungsod ay lubos na umasa sa mga manggagawa sa kalakalan upang makabuo ng de-kalidad na bakal na ginamit sa lahat mula sa mga gusali patungo sa mga sasakyan. Nakalulungkot, matapos na bumagsak ang ekonomiya, hindi na nakuhang muli ang lungsod. Habang parami nang parami ang pagmamanupaktura ay ipinadala sa ibayong dagat, ang bayan ay naghihirap pa.
Kapag ang isang bayan ay wala nang mabubuting mapagkukunan ng trabaho, naghihirap ang merkado ng pabahay.
Ang Maramihang mga Bakante
Kapansin-pansin ang karamihan, ang karamihan sa mga bakanteng katangian ay hindi nag-iisang mga tahanan ng pamilya. Inaasahan ng isa na kapag ang pagsabog ng bubble ng pabahay, maraming mga tao ang napagpalit at pinilit mula sa kanilang mga bahay. Ibig sabihin nito na ang karamihan sa mga bakanteng tirahan na nakaupo sa paligid ay walang laman na mga tahanan na pamilya.
Ang pananaliksik ng Realty Trac, gayunpaman, ay nagpapakita na ang karamihan (76.7%) ay mga pag-aari ng pamumuhunan. Kabilang sa mga pag-aari ng pamumuhunan ang mga gusali sa apartment at paninirahan kung saan ang may-ari ng ari-arian ay hindi nakatira sa premise.
Ang mga lungsod na may pinakamataas na porsyento ng mga bakanteng bahay na kabilang sa kategoryang ito ay pangunahin sa silangang baybayin. Nanguna sa Myrtle Beach, South Carolina ang listahan na may 95% ng mga bakanteng katangian na nahuhulog sa kategorya ng pag-aari ng pamumuhunan.
Ang Bottom Line
Mayroong maraming mga teorya at maraming mga saligan na dahilan kung bakit napakaraming mga pag-aari sa paligid ng US ang namamalagi nang bakante (napakaraming na mayroong dalawang walang laman na bahay para sa bawat tao na walang tirahan sa US).
Ang isang pangunahing dahilan ay pagkatapos ng pagbagsak ng pabahay, at ang mahusay na pag-urong, ang mga lugar na may mataas na rate ng bakante ay hindi na nakuhang muli. Ang isa pang kadahilanan ay na pagkatapos ng ilang oras na bakante, marami sa mga pag-aari na ito ay hindi na nagkakahalaga ng pag-aayos ngayon. Sa wakas, kapag may mas kaunting mga residente, ang lungsod ay nangongolekta ng mas kaunting buwis. Ang mas kaunting kita sa buwis ay nangangahulugan na hindi ang mga pondo na kinakailangan upang simpleng dumaan at mabalot ang mga gusali na lampas sa pagkukumpuni.
