Talaan ng nilalaman
- 1. Magbukas ng isang Escrow Account
- 2. Pamagat sa Paghahanap at Seguro
- 3. Mag-upa ng isang Abugado
- 4. Pag-usapan ang Mga Gastos sa Pamamaraan
- 5. Kumpletuhin ang Inspeksyon sa Tahanan
- 6. Kumpletuhin ang Pest inspeksyon
- 7. Pag-renegotiate ng Alok
- 8. I-lock sa Iyong rate ng interes
- 9. Alisin ang mga Contingencies
- 10. Mga Kinakailangan sa Pagpopondo ng Takdang oras
- 11. Pangwakas na Walkthrough
- 12. Unawain ang mga papeles
- Dagdag na Mile: Pag-apruba ng Mortgage
- Ang Bottom Line
Ang isang real estate deal sa pangkalahatan ay isang mahaba at nakababahalang ehersisyo na nagsasangkot ng maraming mga hakbang at pamamaraan na pormalidad. Nangyayari ang pagsasara kapag nilagdaan mo ang mga papeles na ginagawang iyo ang bahay, ngunit bago dumating ang araw na nakamamatay na iyon, isang mahabang listahan ng mga bagay ang dapat mangyari. Narito ang 12 mga hakbang na dapat gawin mula sa sandaling natanggap ang iyong alok sa sandaling makuha mo ang mga susi sa iyong bagong tahanan.
12 Mga Hakbang Upang Magsara ng Isang Real Estate Deal
1. Magbukas ng isang Escrow Account
Ang isang escrow account ay ginanap ng isang third party sa ngalan ng mamimili at nagbebenta. Bilang isang benta sa bahay ay nagsasangkot ng maraming mga hakbang na kinuha sa loob ng isang linggo, ang pinakamahusay na paraan upang maiwasan ang alinman sa nagbebenta o ang bumibili mula sa ginulangan ay magkaroon ng isang neutral na ikatlong partido na hawakan ang lahat ng pera at mga dokumento na may kaugnayan sa transaksyon hanggang ang lahat ay naayos na.. Kapag natapos na ang lahat ng mga pormalidad ng pamamaraan, ang pera at mga dokumento ay inilipat mula sa kustodiya ng escrow account sa nagbebenta at bumibili, sa gayon ginagarantiyahan ang isang ligtas na transaksyon.
Mga Key Takeaways
- Ang mga deal sa real estate ay pangkalahatang nakumpleto sa loob ng isang linggo, at maraming mga gumagalaw na bahagi. Ang kanilang pagiging kumplikado ay isang magandang dahilan upang mag-upa ng isang abugado upang gabayan ka sa proseso.Hindi ka matutukso na laktawan ang mga hakbang: Maaaring magastos ka.
2. Pamagat sa Paghahanap at Seguro
Ang isang pamagat sa paghahanap at pamagat ng seguro ay nagbibigay ng kapayapaan ng pag-iisip at isang ligal na pangangalaga, kaya na kapag bumili ka ng isang pag-aari ay walang sinumang maaaring subukan na i-claim ito sa ibang pagkakataon, maging isang kamag-anak na iniwan sa isang kalooban o ahensya ng pagkolekta ng buwis hindi binayaran ang mga dues nito. Ang isang paghahanap sa pamagat ay isang pagsusuri sa mga pampublikong rekord upang matukoy at kumpirmahin ang ligal na pagmamay-ari ng isang ari-arian at malaman kung aling mga pag-angkin, kung mayroon man, ay nasa pag-aari. Kung mayroong anumang mga pag-angkin, maaaring kailanganin nilang malutas bago makuha ng mamimili ang pag-aari.
Ang paneguro ng pamagat ay seguro ng indemnidad na nagpoprotekta sa may-ari mula sa pagkawala ng pananalapi na naipon mula sa mga depekto sa isang pamagat sa isang ari-arian. Pinoprotektahan nito ang parehong mga may-ari ng real estate at nagpapahiram laban sa pagkawala o pinsala na nagaganap mula sa mga tungkulin, encumbrances, o mga depekto sa pamagat o aktwal na pagmamay-ari ng isang ari-arian.
3. Mag-upa ng isang Abugado
Habang opsyonal ang pagkuha ng ligal na tulong, palaging mas mahusay na makakuha ng isang propesyonal na ligal na opinyon sa iyong mga dokumento ng pagsasara. Ang kumplikadong jargon sa kanila ay maaaring mahirap maunawaan kahit para sa mga taong may mahusay na edukasyon. Para sa isang naaangkop na bayad, ang opinyon mula sa isang nakaranas na abugado ng real estate ay maaaring mag-alok ng maraming mga benepisyo, kabilang ang mga pahiwatig ng anumang mga potensyal na problema sa gawaing papel. Sa ilang mga estado ang isang kasangkot sa abugado ay maaaring hiniling ng batas upang mahawakan ang pagsasara.
4. Pag-usapan ang Mga Gastos sa Pamamaraan
Mula sa pagbukas ng isang account sa escrow hanggang sa pag-upa ng isang abugado sa real estate, ang lahat ng mga kasangkot na serbisyo at mga nilalang ay nagkakahalaga ng pera na maaaring snowball sa isang malaking halaga. Maraming mga ganyang serbisyo ang nagsasamantala sa kamangmangan ng mga mamimili sa pamamagitan ng pagsingil ng mataas na bayad. Ang mga bayarin ng junk, isang serye ng mga singil na ipinataw ng isang nagpapahiram sa pagsasara ng isang mortgage na madalas na hindi inaasahan ng nanghihiram at hindi malinaw na ipinaliwanag ng nagpapahiram, ay maaaring maging isang malaking gastos.
Ang mga bayarin sa basura ay may kasamang mga item tulad ng mga bayarin sa pang-administratibo, mga bayad sa pagsusuri ng aplikasyon, mga bayad sa pagsusuri ng pagtasa, mga bayarin sa sampung taon, mga bayad sa pagproseso, at mga bayad sa pag-areglo. Kahit na ang mga bayarin para sa lehitimong mga serbisyo ng pagsasara ay maaaring mapalaki. Kung handa kang magsalita at manindigan, maaari kang makakuha ng mga bayarin ng basura at iba pang mga singil na tinanggal o hindi bababa sa nabawasan bago ka magtapos.
Ang mga pagsusuri sa bahay at peste ay mahalaga upang maiwasan ka sa pagbili ng isang pag-aari na may mga nakatago — at magastos — mga problema.
5. Kumpletuhin ang Inspeksyon sa Tahanan
Ang isang inspeksyon sa bahay, isang pisikal na pagsusuri ng kondisyon ng isang ari-arian ng real estate, ay isang kinakailangang hakbang upang malaman ang tungkol sa anumang mga problema sa pag-aari at tingnan ang mga paligid nito. Kung nakakita ka ng isang seryosong problema sa bahay sa pag-iinspeksyon, magkakaroon ka ng isang pagkakataon upang bumalik sa labas ng pakikitungo, hilingin sa nagbebenta na ayusin ito, o hayaang magbayad ang nagbebenta para sa iyo na maayos ito (hangga't ang iyong pagbili nag-aalok ng kasama ang isang contingency ng home-inspeksyon).
6. Kumpletuhin ang Pest inspeksyon
Ang isang inspeksyon ng peste ay hiwalay mula sa pag-iinspeksyon sa bahay at nagsasangkot sa isang dalubhasa na tinitiyak na ang iyong bahay ay walang anumang mga insekto na sumisira sa kahoy, tulad ng mga anay o karpintero. Ang mga peste ay maaaring magwawasak para sa mga ari-arian na ginawa lalo na ng kahoy na materyal, at maraming mga kumpanya ng mortgage na utos na kahit na ang mga menor de edad na isyu sa peste ay naayos bago mo maisara ang pakikitungo.
Kahit na ang isang maliit na infestation ay maaaring kumalat upang maging napaka-mapanirang at, samakatuwid, mahal upang ayusin. Ang mga peste na sumisira sa kahoy ay maaaring matanggal, ngunit nais mong tiyakin na ang isyu ay maaaring malutas para sa isang makatwirang gastos (o para sa isang gastos ang nagbebenta at maaaring magbayad) bago mo makumpleto ang pagbili. Ang mga pagsusuri sa peste ay ligal na kinakailangan sa ilang mga estado at opsyonal sa iba.
7. Pag-renegotiate ng Alok
Kahit na ang iyong alok sa pagbili ay natanggap na, kung ang mga pagsusuri ay magbunyag ng anumang mga problema, maaaring gusto mong muling pag-usapan ang presyo ng pagbili ng bahay upang ipakita ang gastos ng anumang kinakailangang pag-aayos. Maaari mo ring panatilihin ang parehong presyo ng pagbili ngunit subukang kunin ang nagbebenta na magbayad para sa pag-aayos. Kahit na binibili mo ang pag-aari "tulad ng, " walang pinsala sa pagtatanong. Maaari mo ring i-back out nang walang parusa kung ang isang pangunahing problema ay natagpuan na ang nagbebenta ay hindi maaaring ayusin o hindi ayusin.
8. I-lock sa Iyong rate ng interes
Ang mga rate ng interes, kabilang ang mga inaalok sa mortgage, ay maaaring maging pabagu-bago at magbabago. Ang mga rate ay napapailalim sa maraming mga kadahilanan, tulad ng geographic na rehiyon, uri ng pag-aari, uri ng pautang na inilalapat, at ang iskor ng kredito ng aplikante.
Maipapayo kung sa lahat ng posible upang mai-lock ang rate ng interes para sa pautang nang maaga, sa halip na maging sa awa ng mga pagbabago sa merkado, na maaaring magdulot ng mga rate na tumaas bago mo ma-finalize ang iyong pagbili ng pag-aari. Kahit na isang pagtaas ng rate ng 0.25% ay maaaring makabuluhang taasan ang iyong halaga ng pagbabayad at / o panunungkulan.
Tiyaking alam mo kung ang mga contingencies sa iyong kontrata ay sumasailalim sa aktibo o pasibo na pag-apruba at sundin nang naaayon ang mga patakaran.
9. Alisin ang mga Contingencies
Ang iyong alok sa real estate ay dapat na nakasalalay sa sumusunod na limang bagay:
- Pagkuha ng financing sa rate ng interes na hindi lalampas sa iyong makakayaAng pagsisiyasat sa bahay ay hindi naghahayag ng anumang mga pangunahing problema sa bahayAng buong nagbebenta ay nagbubunyag ng anumang mga kilalang problema sa bahayAng inspeksyon ng peste ay hindi naghahayag ng anumang mga pangunahing infestations o pinsala sa bahayAng nagbebenta na nakumpleto ang anumang napagkasunduang pag-aayos
Ang ganitong mga contingencies ay dapat alisin sa pamamagitan ng pagsulat sa pamamagitan ng ilang mga petsa na nakasaad sa iyong alok sa pagbili, isang proseso na kilala bilang aktibong pag-apruba. Gayunpaman, sa ilang mga kasunduan sa pagbili ang mga contingencies ay sumasailalim sa pasibo na pag-apruba (na kilala rin bilang konstruktibong pag-apruba), nangangahulugang kung hindi mo protesta ang mga ito sa pamamagitan ng kanilang tinukoy na mga deadline, itinuturing silang naaprobahan. Mahalaga para sa mga mamimili upang maunawaan ang kanilang proseso ng pag-apruba at gawin ang mga kinakailangang aksyon sa mga kinakailangang petsa.
10. Mga Kinakailangan sa Pagpopondo ng Takdang oras
Malamang na nagdeposito ka ng masigasig na pera kapag nilagdaan mo ang kasunduan sa pagbili, na isang deposito na ginawa sa isang nagbebenta na nagpapahiwatig ng mabuting pananalig, kabigatan, at tunay na interes sa transaksyon ng pag-aari. Kung nagbabalik ang mamimili, ang masidhing pera ay pupunta sa nagbebenta bilang kabayaran. Kung nagbabalik ang nagbebenta, ibabalik ang pera sa bumibili.
Upang makumpleto ang iyong pagbili, kailangan mong magdeposito ng karagdagang mga pondo sa escrow. Bilang ang orihinal na masigasig na pera ay karaniwang inilalapat sa pagbabayad, mahalaga na ayusin ang iba't ibang mga karagdagang pagbabayad, kinakailangan sa iba't ibang oras, bago isara ang pakikitungo. Ang pagkabigo na gawin ito ay maaaring humantong sa pakikitungo sa pagkuha ng kanselado, masidhing pera na pupunta sa nagbebenta, at sisingilin ka pa rin para sa iba't ibang mga serbisyo na ginamit mo bago nahulog ang pakikitungo.
11. Pangwakas na Walkthrough
Ang isa sa mga huling hakbang bago mo pirmahan ang iyong mga pagsasara ng papel ay dapat na lakarin ang ari-arian nang isang beses. Nais mong tiyakin na walang pinsala na naganap mula noong huling pagsuri sa iyong bahay, ang mga kinakailangang pag-aayos ay naisagawa ng nagbebenta, walang natagpuan ang mga bagong problema, at walang natanggal na kasama sa kasunduan sa pagbili.
12. Unawain ang mga papeles
Ang papeles ay kritikal upang isara ang isang deal sa pag-aari. Sa kabila ng pagiging isang stack ng mga papel na puno ng mga kumplikadong ligal na termino at jargon, dapat mong basahin ang lahat ng ito mismo. Kung hindi mo naiintindihan ang isang bagay, hanapin ito sa internet o kumunsulta sa isang abugado sa real estate. Ang iyong ahente ay magiging kapaki-pakinabang din sa pag-unawa ng anumang kumplikadong ligal na wika.
Bagaman maaari mong mapilit ang mga taong naghihintay sa iyo na pirmahan ang iyong mga papeles - tulad ng notaryo o tagapagpahiram ng utang - basahin nang mabuti ang bawat pahina, dahil ang mabuting pag-print ay maaaring magkaroon ng malaking epekto sa darating na taon. Sa partikular, siguraduhin na tama ang rate ng interes at ang lahat ng iba pang mga napagkasunduang termino, tulad ng walang parusang prepayment, ay malinaw na binanggit. Lalo na sa pangkalahatan, ihambing ang iyong mga gastos sa pagsasara sa mabuting pagtatantya ng pananampalataya na ibinigay sa iyo sa simula ng proseso at magtapon ng isang akma tungkol sa anumang mga bayarin na sa palagay mo ay labag sa batas.
Pagpunta sa Extra Mile: Pag-apruba ng Mortgage
Habang ang pagiging preaprubahan para sa isang mortgage ay hindi kinakailangan upang isara ang isang deal, maaari itong gawing mas mabilis ang proseso. Kaugnay nito, ang pagiging preaprubahan ay maaaring magbigay sa iyo ng higit pang kapangyarihan sa pakikipag-usap kapag nakikipag-ayos, dahil senyales ito sa nagbebenta na mayroon kang matibay na suporta sa pinansiyal. Nag-aalok din ito sa iyo ng isang rate ng lock, na nangangahulugang mas malamang mong ma-secure ang isang kanais-nais na rate ng interes.
Ang pagkuha ng preapproved para sa isang mortgage ay nagbibigay-daan sa iyo na malaman ang limitasyon kung saan maaari kang pumunta para sa pagbili ng isang ari-arian. Makakatipid ito ng oras at pagsisikap, na nagbibigay-daan sa iyo upang maghanap para lamang sa real estate na umaangkop sa iyong badyet.
Ang Bottom Line
Kahit na tila ang proseso ng pagsasara ay maraming kumplikadong trabaho, sulit ang oras at pagsisikap na makuha ang mga bagay nang tama sa halip na magmadali at mag-sign ng isang pakikitungo na hindi mo maintindihan. Mag-ingat sa anumang presyon upang isara nang mabilis ang deal. Ang mga ahente ng real estate at iba pang mga nilalang na tumutulong sa iyo ay nais ang kanilang hiwa, ngunit hindi sila magiging malapit sa pag-aalaga sa mga problema na maaari mong harapin sa katagalan mula sa isang masamang pakikitungo.
