Talaan ng nilalaman
- Pamumuhunan sa Multifamily Properties
- Mas madali sa Pananalapi
- Kinakailangan ng Mas kaunting Oras
- Ang Pamamahala ng Pag-aari ay Gumagawa ng Sensya
- Ang Bottom Line
Ang real estate ay maaaring maging isang kahalili para sa mga taong hindi makatiis sa pagkasumpungin ng stock market. Ito rin ay isang mas mahusay na pamumuhunan para sa mga namumuhunan na nais na gumawa ng isang aktibong papel sa paglaki ng kanilang kabisera, sa halip na pasimpleng paglalagay ng kanilang pera sa isang pondo upang mapamahalaan ng ibang tao. Ang isa sa mga magagandang bagay tungkol sa pamumuhunan sa real estate ay na may higit sa isang diskarte na maaaring matagumpay na magamit.
Halimbawa, ang pamumuhunan sa real estate na namuhunan sina Donald Bren at Zhang Xin ay parehong nagtayo ng kanilang bilyun-bilyong dolyar sa pamamagitan ng pagbuo ng iba't ibang mga tirahan at komersyal na mga pag-aari. Sa kabilang banda, nilikha ng tagapagtatag ng Equity Residential na si Sam Zell ang kanyang kayamanan sa pamamagitan ng dahan-dahang pagkuha ng isang portfolio ng paggawa ng kita ng mga pag-aarkila sa pag-upa.
Ang iba pang mga namumuhunan sa real estate ay nakagawa din ng milyun-milyong dolyar mula sa flipping ng bahay, o pagbili ng mga ari-arian na hindi masiraan ng loob para sa mga sentimo lamang sa dolyar at binago lamang ito sa ibang pagkakataon upang ibenta ito sa isang bagong may-ari.
Mga Key Takeaways
- Ang pagmamay-ari ng pag-upa ng real estate ay maaaring maging isang matalinong paraan upang pag-iba-ibahin ang iyong portfolio ng pamumuhunan at makabuo ng matatag na kita.Ang pag-aari ng maraming pamilya ay maaaring maparami ang iyong kita na may lamang dagdag na idinagdag na gastos.Multi-pamilya rentals ay karaniwang mas madali upang matustusan ang compound ng pagbabalik nang mas mabilis at may posibilidad na makinabang mula sa mga ekonomiya ng scale.
Pamumuhunan sa Multifamily Properties
Ang pamumuhunan sa pag-aari sa renta ay ang ginustong diskarte sa pamumuhunan para sa mga namumuhunan na nais ng isang karagdagang mapagkukunan ng buwanang kita kasama ang mabagal ngunit matatag na pagpapahalaga sa halaga ng kanilang portfolio. Pagdating sa tirahan ng tirahan, mayroong dalawang pangunahing uri ng mga pag-aari na maaaring mamuhunan sa isa: isang pamilya at multifamily.
Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang mga pag-aari ng single-pamilya ay mga gusali ng tirahan na may isang magagamit na yunit lamang na magrenta habang ang mga katangian ng multi-pamilya, na kilala rin bilang mga kumplikadong apartment, ay mga gusali na may higit sa isang rentable space. Habang mayroong mas kaunting mga hadlang sa pagpasok kapag nagtatayo ng isang portfolio ng maliliit na bahay, maraming mga pakinabang sa pamumuhunan sa mga malalaking kompleks ng tirahan. Narito ang tatlong mga kadahilanan upang isaalang-alang ang pamumuhunan sa maraming real estate kumpara sa mga pag-aarkila ng pag-upa ng single-unit.
1. Mas Mahal, ngunit ang isang Mas Madaling sa Pananalapi
Sa karamihan ng mga kaso, kung hindi lahat, ang gastos upang makakuha ng isang gusali ng apartment ay magiging mas mataas kaysa sa gastos upang bumili ng isang solong-pamilya na bahay bilang isang pamumuhunan. Ang isang pag-upa ng isang yunit ay maaaring gastos ng isang mamumuhunan nang kaunti sa $ 30, 000 habang ang gastos ng isang multi-pamilya na gusali ay maaaring umunlad nang milyun-milyon.
Sa unang paningin, maaaring tila tila ang pag-secure ng isang pautang para sa isang-pamilya na pag-aari ay magiging mas madali kaysa sa pagsisikap na makalikom ng pera para sa isang milyong dolyar na kumplikado, ngunit ang katotohanan ay ang isang pag-aari ng maraming pamilya ay mas malamang na naaprubahan ng isang bangko para sa isang pautang kaysa sa karaniwang bahay.
Iyon ay dahil ang multi-pamilya real estate ay patuloy na bumubuo ng isang malakas na cash flow bawat buwan. Ito ay nananatiling kaso kahit na ang isang ari-arian ay may isang maliit na mga bakante o ng ilang mga nangungupahan na huli na sa kanilang mga bayad sa pag-upa. Kung ang nangungupahan, halimbawa, ay lumilipat sa labas ng isang solong pamilya, ang pag-aari na iyon ay magiging bakante na 100%.
Sa kabilang banda, ang isang sampung yunit ng ari-arian na may isang bakante ay magiging 10% lamang na wala sa bahay. Bilang isang resulta, ang posibilidad ng isang pagtataya sa isang gusali ng apartment ay hindi kasing taas ng pag-upa ng isang pamilya. Ang lahat ng ito ay katumbas ng isang mas peligrosong pamumuhunan para sa isang institusyong pagpapahiram, at maaari ring magresulta sa isang mas mapagkumpitensyang rate ng interes para sa may-ari.
2. Ang paglaki ng isang Portfolio Tumatagal ng Mas kaunting Oras
Ang multi-family real estate ay angkop din para sa mga namumuhunan sa pag-aari na nais na bumuo ng isang medyo malaking portfolio ng mga yunit ng pag-upa. Ang pagkuha ng isang 20 yunit ng apartment apartment ay mas madali at mas maraming oras na mas mahusay kaysa sa pagbili ng 20 iba't ibang mga single-pamilya na mga tahanan. Gamit ang huli na pagpipilian, ang isa ay kailangang gumana nang paulit-ulit sa 20 iba't ibang mga nagbebenta, at magsagawa ng mga pag-iinspeksyon sa 20 mga bahay na bawat isa ay matatagpuan sa ibang address. Bilang karagdagan, sa ilang mga kaso, ang ruta na ito ay mangangailangan din ng mamumuhunan upang buksan ang 20 hiwalay na mga pautang para sa bawat pag-aari. Ang lahat ng sakit ng ulo na ito ay maiiwasan sa pamamagitan ng pagbili lamang ng isang ari-arian na may 20 mga yunit.
3. Ikaw ay nasa isang Posisyon kung saan ang Pamamahala ng Pag-aari ay Gumagawa ng Sense sa Pananalapi
Mayroong ilang mga namumuhunan sa real estate na hindi nasiyahan sa aktwal na pamamahala ng kanilang mga pag-aari, at sa halip, umarkila ng isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian upang hawakan ang pang-araw-araw na operasyon ng kanilang mga upa. Ang isang tagapamahala ng ari-arian ay karaniwang binabayaran ng isang porsyento ng buwanang kita na binubuo ng isang ari-arian, at ang kanilang mga tungkulin ay maaaring kabilang ang paghahanap at screening nangungupahan, pagkolekta ng mga bayad sa upa, paghawak ng mga pag-iwas, at pagpapanatili ng mga pag-aari.
Maraming mga namumuhunan na nagmamay-ari ng isa o dalawang mga nag-iisang pamilya na pamilya ay hindi nagkakaroon ng karangyaan ng pagkontrata ng isang panlabas na tagapamahala dahil hindi ito magiging isang mahusay na desisyon sa pananalapi dahil sa kanilang maliit na portfolio. Ang halaga ng pera na ginawa ng mga pamilyang multi-pamilya bawat buwan ay nagbibigay sa kanilang mga may-ari ng silid upang samantalahin ang mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian nang walang pangangailangan na makabuluhang hiwa sa kanilang mga margin.
Ang Bottom Line
Tulad ng mga stock, ang pamumuhunan sa real estate ay nagbibigay-daan sa isa upang maging matagumpay sa pamamagitan ng isang iba't ibang mga diskarte. Ang isa sa mga pinakatanyag na paraan upang mamuhunan sa real estate ay ang pag-aari ng isang koleksyon ng mga pag-aarkila sa pag-upa. Ang mga katangian na mayroon lamang isang yunit ng paninirahan sa tirahan ay karaniwang tinutukoy bilang mga pag-aari ng solong pamilya habang ang mga apartment complex na mayroong maraming mga yunit ng pag-upa ay kilala bilang mga pag-aari ng multi-pamilya. Maraming mga pakinabang sa pagmamay-ari ng multi-pamilya real estate. Kasama dito ang pag-access sa mas madali at mas mahusay na mga pagkakataon sa financing, ang kakayahang mabilis na mapalago ang portfolio ng pag-aarkila ng isang pag-upa at ang luho ng pag-upa ng isang tagapamahala ng pag-aari.
