Ang mga homebuyers ay pumili ng isang condo sa isang solong-pamilya na bahay sa maraming kadahilanan. Ang isang condominium ay maaaring magbigay ng isang mas murang pagpasok sa merkado ng pabahay, at ito rin ay isang mababang-pagpipigil na pagpapababang pagpipilian para sa mga nakatatanda. Gayunpaman, ang mga maling akala tungkol sa pagmamay-ari ng condominium, na madalas na mapigil ang mga potensyal na mamimili mula sa pagsasaalang-alang sa kanila bilang isang pagpipilian. Maaari rin silang mag-iwan ng mga may-ari ng condominium na nabigo sa pamamagitan ng pamumuhay ng condo. Dito, itinatanggal namin ang ilan sa mga pinaka-karaniwang mga maling kuro-kuro. (Para sa pagbabasa ng background, tingnan ang Naaangkop sa iyo ang Condo Life? )
TUTORIAL: Ang Ultimate Guide Upang Pagbili ng Iyong Unang Tahanan
1. Ang isang Condo ay Katulad ng Pag-aari ng Bahay
Ito ay isang matigas. Kapag bumili ka ng isang yunit sa isang condominium, ikaw ay naging isang may-ari ng bahay at nakakakuha ng access sa karamihan ng mga karapatan na sumasama sa pagbili ng isang freestanding na pag-aari. Kung nagtataka ka kung aling mga karapatan ang may-ari ng condominium, ang mga ito ay nauugnay sa katotohanan na ang isang condominium ay nagsasangkot ng ibinahaging pagmamay-ari. Kaya, habang mayroon kang karapatang gumawa ng mga pagbabago sa iyong yunit (mabuti man o masama), hindi ka magkakaroon ng labis na libreng pag-rehistro tulad ng gagawin mo sa isang bahay.
Maaaring hindi ka magkaroon ng pagpipilian ng paggawa ng mga pagbabago sa pagtutubero o elektrikal sa pamamagitan ng iyong sarili, dahil ang karamihan sa mga patakaran sa condo ay nangangailangan ng paggamit ng isang kwalipikadong propesyonal. (Pagkatapos ng lahat, kung ang iyong bagong banyo ay tumagas o sa iyong mga kable na nagsisimula ng apoy, magiging problema ng lahat). Hindi ka rin maaaring magkaroon ng kontrol sa mga bahagi ng iyong yunit na tinukoy bilang "karaniwang pag-aari", na maaaring kasama ang mga bintana, patio at balkonahe. Ang pagmamay-ari ng komunal na ito ay nangangahulugan din na kailangan mong magbayad ng mga bayarin sa condo, na ginagamit upang mapanatili ang ari-arian.
2. Ang mga Bayad sa Condo ay Masama
Maraming mga homebuyer ang tumitingin sa mga bayarin sa condo bilang isang karagdagang gastos, kumpara sa pagmamay-ari ng isang bahay. Gayunpaman, bago ipagpalagay na ang mga bayarin na ito ay isang paagusan, mahalagang tingnan kung ano ang kasama sa figure na iyon. Ang karaniwang mga bayarin sa condo sa pangkalahatan ay palaging nagsasama ng isang kontribusyon sa pangangalaga at pagpapanatili ng gusali, ngunit maaari ring isama ang init, tubig, alkantarilya, mga bayarin sa koleksyon ng basura at kahit na ang koryente at cable TV, sa ilang mga kaso. Isaalang-alang kung magastos ang mga item sa linya na ito kung nakatira ka sa isang bahay; isaalang-alang din na, sa isang condo, hindi mo kailangang mow ang damuhan o pala ng snow sa iyong sarili - na sa huli ay nangangahulugang kakailanganin mong mag-chip upang umarkila ng isang tao.
Ang mga bayarin sa condo na masyadong mataas ay maaaring maging tanda ng hindi magandang pamamahala ng pera sa bahagi ng condo board, ngunit kailangan mong suriin ang mga dokumento ng condo bago masabi nang sigurado. Gayundin, tandaan na ang mga bayarin sa condo ay tinutukoy ng board of director ng condominium, na gawa sa mga nagmamay-ari na katulad mo. Sa madaling salita, walang sinuman ang nakikompromiso mula sa mga bayarin na ito - sila ay napagpasyahan ng mga may-ari na kailangang magbayad sa kanila tulad ng ginagawa mo. (Upang, tingnan ang Mga komplikasyon sa Condo: Ang Mga Isyu sa Likas na Pagmamay-ari .)
3. Ang mga Espesyal na Pagtatasa Ay Masama
Kahit na ang isang mahusay na pinamamahalaang condominium ay maaaring mabiktima sa tinatawag na "espesyal na pagtatasa". Ito ay isang karagdagang (madalas na malaki) na bayad na dapat bayaran ng mga may-ari ng condo kapag ang regular na bayarin sa kondominyum (at ang pondo ng reserba na kanilang ibinibigay) ay hindi sapat upang magbayad para sa isang pangunahing pag-aayos. Ipinapalagay ng maraming mga may-ari ng condo na ang kanilang mga bayarin ay mag-aalaga sa lahat, ngunit bilang isang may-ari sa condominium, ikaw ay sa wakas ay responsable para sa pangangalaga nito, anuman ang mangyayari. Hindi ito tulad ng pamumuhay sa iyong sariling solong-pamilya na bahay: kahit na palagi kang makatipid ng pera para sa pag-aayos, ang isang pangunahing hindi inaasahang gastos (tulad ng isang pundasyon o pag-aayos ng bubong) ay maaari ka ring iwan sa bulsa. Sa katunayan, ang mga espesyal na pagtatasa ay madalas na mas mahusay para sa mga may-ari ng condo kaysa sa kahalili ng pagtataas ng mga bayarin sa condo, pangmatagalan. Ito ay dahil ang isang beses na bayad ay saklaw ang anumang mga pag-aayos na dapat gawin nang hindi naglalagay ng isang (madalas na mas malaki) na pustiso sa pangkalahatang halaga ng bawat yunit sa pag-aari.
4. Ang mga Bayad ay Hindi Dapat Patuloy na Pumunta
Sa kasamaang palad, ang mga bayad sa condo, tulad ng karamihan sa mga gastos, ay madalas na tumaas nang regular. Ito ay batay sa implasyon ng mga gastos sa pagpapatakbo ng gusali. Ang mga bayarin sa condo ay kinakalkula batay sa inaasahang mga gastos para sa darating na taon, at dapat na isama ang mga karagdagang halaga upang ilagay sa mas malaking pag-aayos. Alalahanin na walang nakakakuha ng pera sa mga bayad na ito, at kung hindi ito naaangkop sa hinihingi ng gusali (kung sila ay masyadong mataas o mababa), kakain ng mga may-ari ang gastos na ito kapag sinubukan nilang ibenta ang kanilang mga yunit. Sa madaling salita, ang karamihan sa mga nagmamay-ari ng condo ay nahihirapan sa pagtakas mula sa isang kinakailangang gastos, nangyayari man ito sapagkat sinusubukan ng board na maiwasan ang mga pag-aayos upang mapanatili ang mga gastos, o sinubukan ng mga may-ari na magbenta upang makawala ang kanilang bahagi. Gusto ng mga tagabili ng savvy ng isang diskwento para sa isang hindi maayos na pinapanatili na gusali, o para sa isang may mataas na bayarin sa condo. Tulad ng madalas na kaso sa real estate, ang diskwento na ito ay malamang na nagkakahalaga ng higit pa sa pagbabayad para sa problema sa unang lugar. (Alamin kung paano ang pagbabayad para sa pag-aayos ay maaaring talagang i-cut ang iyong mga gastos sa 10 Mga Pag-aayos ng Bahay na Makatipid sa Iyong Pera .)
Ang Bottom Line
Marami sa mga maling akala na pumipigil sa mga homebuyer mula sa pagsasaalang-alang sa isang condominium - o iwanan ang mga ito bigo at galit kapag gumawa sila ng isa - madalas na nagmula sa isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa kung paano gumagana ang pagmamay-ari ng condominium at kung ano ang responsable sa mga may-ari. Maraming mga condominium ang hindi maayos na pinamamahalaan, na maaaring humantong sa mga problema sa pera. Gayunpaman, walang lupon ng condominium na talagang naghahanap upang kunin ang isang "libra ng laman" mula sa mga may-ari, dahil ang parusang ito ay ilalapat din sa mga miyembro ng board mismo. Sa isang solong pamilya, ang mga may-ari ay magkakaroon ng higit na kontrol, na maaaring gawing mas madaling lunukin ang paggasta at marahil hindi gaanong kapansin-pansin. Marahil na ang dahilan kung bakit ang mga homebuyer ay naiwan na nagkakamali na naniniwala sa ganitong uri ng pagmamay-ari ay mas mura. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang "Isang Panimula sa Pagbili ng isang Kondominium")
