Gentrification - ang pagdagsa ng mga mayayamang tao sa isang umiiral na kapitbahayan sa lunsod - nangyayari sa mga piling rehiyon sa buong bansa. Ang proseso ay nagdadala ng mga pagbabago sa karakter at kultura ng kapitbahayan, kasama ang pagtaas ng mga renta at mga halaga ng pag-aari. Sa Washington, DC, ang gentrification ay nangyayari sa mas mabilis na bilis kaysa sa halos lahat ng iba pang mga lungsod ng US, ayon sa isang ulat mula sa "Pamamahala" na magasin. Ang publikasyong ginamit ang data ng Census Bureau upang matukoy kung aling mga kapitbahayan sa DC at 50 sa pinakamalaking lungsod ng bansa ang nakakapagpulong - kasama ang mga maaaring magtipun-tipon, ngunit hindi pa.
Sa ulat, ang isang Census tract ay itinuturing na karapat-dapat para sa gentrification kung ang halaga ng panggitna sa bahay nito at kita ng median na kita ay kapwa nahulog sa ilalim ng ika- 40 porsyento ng lahat ng mga tract sa loob ng nasabing metro. Susunod, upang matukoy kung ang nasabing lugar ay nasuri, ang "Pamamahala" ay tinutukoy ang bawat pag-aayos ng inflation na nababagay sa mga halaga ng bahay at porsyento ng mga nagtapos sa kolehiyo upang makita kung ang dalawa ay nasa pinakamataas na isang-ikatlong porsyento, kung ihahambing sa iba pang mga tract sa lugar.
Ang mga resulta ay nagpakita na mula sa 179 kabuuang Census tract sa DC, 51.9% ng mga karapat-dapat na tract ay gentrified. Ang tanging lungsod na magkaroon ng isang mas mataas na porsyento ng mga karapat-dapat na tract gentrify ay Portland, Ore. (58.1%). Ang pag-ikot sa tuktok na limang (sa likod ng DC) ay Minneapolis (50.6%), Seattle (50%) at Atlanta (46.2%). Sa pamamagitan ng paghahambing, mas kaunti sa 5% ng mga karapat-dapat na tract ng DC noon ay gentrified sa pagitan ng 1990 at 2000.
7 Mga Bagong Gentradong Kapitbahayan
Ang DC ay tahanan ng ilan sa pinakamabilis na gentrifying kapitbahayan sa bansa. Narito ang pitong ang "Pamamahala" ay kinikilala bilang kamakailan-lamang na gentrifying, kasama ang presyo ng benta sa panggitna sa bawat pamayanan sa bahay, pagrenta ng panggitna bawat buwan at kita ng pang-median na kita, ayon sa mga pangkalahatang ideya ng merkado sa website ng pinagsama-samang website ng Trulia.com (noong Peb. 15,. 2017). Ang saklaw ng mga taga-renta ng renta at mga presyo ng median sa bahay ay nagbibigay sa iyo ng kung gaano karaming pagpipilian ang mayroon pa rin sa Washington, DC, pamilihan sa pabahay.
Heights ng Columbia
- Presyo sa Pagbebenta ng Tahanan sa Median: $ 716, 000Median Rent bawat Buwan: $ 3, 347Median Kita sa Bahay ng Bahay: $ 59, 146
Eckington
- Presyo sa Pagbebenta ng Bahay ng Median: $ 667, 500Median Rent bawat Buwan: $ 1, 150Mga Kita ng Bahay ng Bahay: $ 50, 542
Navy Yard
- Presyo sa Pagbebenta ng Bahay sa Median: $ 617, 500Median Rent bawat Buwan: $ 2, 300Mga Kita sa Bahay ng Bahay: $ 26, 033
Malapit sa Northeast
- Presyo ng Pagbebenta ng Median: $ 715, 000Median Rent bawat Buwan: $ 3, 200Mga Kita sa Bahay ng Bahay: $ 95, 729
Petworth
- Presyo sa Pagbebenta ng Tahanan sa Median: $ 650, 000Median Rent bawat Buwan: $ 3, 000Mga Kita sa Bahay ng Bahay: $ 62, 462
Timog-kanluran
- Presyo sa Pagbebenta ng Bahay ng Median: $ 450, 000Median Rent bawat Buwan: $ 3, 097Mga Kita sa Bahay ng Bahay: $ 85, 453
Truxton Circle
- Presyo sa Pagbebenta ng Bahay sa Median: $ 565, 000Median Rent bawat Buwan: $ 2, 875Median Kita sa Bahay ng Bahay: $ 75, 977
Pagbabago ng Urban ng DC
Ang Gentrification sa Distrito ay nagsimulang pabilis sa unang bahagi ng 2000s, nang itinalaga ni Mayor Anthony Williams ang isang layunin na baligtarin ang mga dekada ng pagbagsak ng populasyon at pagdala sa 100, 000 mga bagong residente. Ang lungsod ay naka-draft at nagpatupad ng mga diskarte sa pamumuhunan sa kapitbahayan, batay sa paniniwala na ang paglalakad, halo-halong pag-unlad na pag-unlad ay umaakit sa mga may sapat na gulang at pinalalaki ang kita ng buwis sa lungsod. Sa pamamagitan ng 2014, ang populasyon ay tumaas ng halos 90, 000, ayon sa Bureau ng Census.
Ang lungsod ay namuhunan ng $ 138 milyon sa isang civic plaza, mga parke, isang sentro ng libangan at mga bagong (o na-remodeled) na mga paaralan sa Columbia Heights, isang kapitbahayan sa Quadrant ng Northwest ng DC na nakatanggap ng isang paga mula sa isang bagong itinayong istasyon ng metro noong 1999. Sa pagitan ng 2000 at 2010, ang populasyon ng kapitbahayan ay nadagdagan ng 6%, at ito ay patuloy na lumalaki - kahit na mabagal - mula pa noon. Noong 2012, pinangalanan ng Institut ng Fordham ang Columbia Heights bilang isa sa pinakamabilis na nakakasalamuha na mga kapitbahayan sa bansa.
Ang Bottom Line
Sa pangkalahatan, ang DC ay may isang panggitna presyo ng benta na $ 655, 000, na may renta ng median na tumatakbo ng $ 3, 000 bawat buwan. Sa pamamagitan ng isang kita sa pamilyang median na $ 65, 609, marami sa mga residente ng lungsod ang patuloy na nabibigatan ng mataas na mga gastos sa pabahay, na patuloy na tataas kung ang gentrification ay dumaragdag sa mga bagong kapitbahayan sa buong lungsod.
Ang pagbili ng maaga sa isang nakapaligid na kapitbahayan ay maaaring gumawa ng iyong pamumuhunan sa real estate na mabilis na lumago (tingnan ang Bakit Dapat Mong Bumili sa Gentrifying Neighborhoods .). Ngunit may ilang tiyak na pagbagsak.
Ang pelikulang PBS na "Flag Wars, " na ginawa noong 2003 ngunit may kaugnayan pa rin ngayon, ay nagpapakita na ang isang gentrified na kapitbahayan ay maaaring maging isang "biktima ng sarili nitong tagumpay." Ang pagdaragdag ng mga renta at mga halaga ng pag-aari, kasama ang "paitaas na paggalaw ng pagnanais, " ay maaaring mapawi ang mga katangiang nakakaakit ng mga bagong tao sa kapitbahayan sa unang lugar. Habang ang gentrification ay maaaring humantong sa mga positibong pagbabago sa loob ng pamayanan - halimbawa, nabawasan ang krimen, pagtaas ng aktibidad ng pang-ekonomiya at bagong pamumuhunan sa mga gusali ng lugar at imprastraktura - ang mga benepisyo ay karaniwang natatamasa ng mga bagong pagdating. Ang mga itinatag na residente ay madalas na nagtatapos ng "matipid at panlipunan, " ayon sa pelikula, na nagbubuod sa resulta ng ganito: "Kapag ang tagumpay ay dumating sa isang kapitbahayan, hindi laging dumarating sa mga naitatag na residente nito, at ang pag-alis ng komunidad na iyon ay pinaka nakakagambalang epekto."
