Ang California Bay Area ay tahanan ng ilan sa mga pinakamataas na renta at mga presyo sa bahay sa bansa. Bagaman ang mga kadahilanan sa likuran ng napataas na gastos sa pabahay ay kumplikado, ang gentrification - ang pagdagsa ng mga mayayaman na tao sa isang umiiral na kapitbahayan sa lunsod, na may isang naakibat na pagbabago sa karakter at kultura ng kapitbahayan at pagtaas ng mga renta at mga halaga ng pag-aari - ay tiyak na isang kadahilanan.
Ang mga renters ay karaniwang pinakamahirap na hit sa pamamagitan ng gentrification. Kapag tumaas ang mga renta, ang mga nangungupahan ay madalas na itinulak - alinman sa pamamagitan ng mga pag-iwas o ang kanilang kawalan ng kakayahan upang hawakan ang mga hikes. Kapag ang mga panginoong maylupa ay "cash-out" at nagbebenta ng isang gusali upang samantalahin ang pagtaas ng mga halaga ng pag-aari, ang mga bagong mamimili ay maaaring palayasin ang mga umiiral na renter upang ilipat sa kanilang sarili, baguhin ang gusali at / o magdala ng mga bagong nangungupahan sa mas mataas na rate.
Ang dahilan na may kaugnayan dito ay ang Bay Area ay may isa sa pinakamababang mga rate ng pagmamay-ari ng bahay - at, samakatuwid, ang pinakamataas na rate ng mga renter - sa bansa. Sa 62.9%, ang bahagi ng mga sambahayan ng US na nagmamay-ari ng mga tahanan ay umabot sa pinakamababang antas nito sa loob ng 51 taon. Sa lugar ng metropolitan ng San Francisco, mas mababa ito: 53.5% lamang, ayon sa isang pagsusuri ng taunang American Community Survey ng US Census Bureau.
Ang Urban Displacement Project, isang inisyatibo ng University of California sa Berkeley sa pakikipagtulungan sa mga mananaliksik sa Ang UCLA, mga organisasyong nakabatay sa komunidad, mga ahensya sa pagpaplano ng rehiyon at ang Lupon ng Mga Mapagkukunan ng Estado ng California, ay nag-aaral. Sinusuri ng proyekto ang pang-rehiyon na data sa pabahay, kita, at iba pang mga demograpiko upang mahulaan kung saan ang gentrification at pag-aalis ay kapwa nangyayari ngayon at malamang na magaganap sa hinaharap.
Ang Gentrifying Neighborhoods ng Bay Area
Gamit ang mga interactive na mapa mula sa Urban Displacement Project, Cory Weinberg, sa oras na isang reporter para sa San Francisco Business Times, ay kinilala ang ilan sa mga pinakapopular, mababang kita na census tract sa siyam na mga county ng Bay Area na itinuturing ng proyekto na maging panganib sa gentrification o pag-aalis. Narito sila, kasama ang presyo ng benta sa panggitna, renta ng median bawat buwan, at kita ng pang-median na kita, ayon sa mga pangkalahatang ideya sa merkado sa website ng website ng agregator na Trulia.com (hanggang Setyembre 2018).
Ashland, Alameda County
- Presyo ng Pagbebenta ng Median: $ 502, 500Median Rent bawat Buwan: $ 2, 795Mga Kita ng Bahay ng Bahay: $ 53, 801
Crocker Amazon, San Francisco County
- Presyo ng Pagbebenta ng Median: $ 842, 000Median Rent bawat Buwan: $ 3, 875Median Kita sa Bahay ng Bahay: $ 63, 500
East Palo Alto, San Mateo County
- Presyo ng Pagbebenta ng Median: $ 1, 100, 000Median Rent sa Buwan: $ 3, 650Mga Kita sa Bahay ng Bahay: $ 53, 631
Gilroy, Santa Clara County
- Presyo ng Pagbebenta ng Median: $ 786, 750Median Rent bawat Buwan: $ 3, 200Mga Kita ng Bahay ng Bahay: $ 78, 017
Hayward, Alameda County
- Presyo ng Pagbebenta ng Median: $ 680, 000Median Rent bawat Buwan: $ 2, 945Mga Kita sa Bahay ng Bahay: $ 60, 167
Ingleside, San Francisco County
- Presyo ng Pagbebenta ng Median: $ 825, 000Median Rent sa Buwan: $ 2, 950Mga Kita sa Bahay ng Bahay: $ 69, 063
Redwood City, San Mateo County
- Presyo ng Pagbebenta ng Median: $ 1, 550, 000Median Rent bawat Buwan: $ 4, 422Mga Kita sa Bahay ng Bahay: $ 79, 403
Rio Vista, County ng Solano
- Presyo ng Pagbebenta ng Median: $ 385, 000Median Rent bawat Buwan: $ 1, 745Mga Kita sa Bahay ng Bahay: $ 62, 917
South San Francisco, San Mateo County
- Presyo ng Pagbebenta ng Median: $ 1, 030, 000Median Rent bawat Buwan: $ 3, 800Mga Kita sa Bahay ng Bahay: $ 82, 586
Ang Bottom Line
Ngayon ay maaaring maging oras upang bumili ng mga ari-arian sa mga nakapaloob na rehiyon bago pa tumaas ang mga presyo sa pabahay.
Iyon ay sinabi, may mga kawalan ng pagbili sa isang nakapaligid na kapitbahayan. Ang pamayanan ay maaaring maging biktima ng tagumpay nito, tulad ng ipinakita sa Flag Wars , isang na-akit na dokumentaryo tungkol sa gentrification ng isang seksyon ng Columbus, Ohio sa simula ng ika-21 siglo. Ang pagtaas ng mga renta at mga halaga ng pag-aari, kasama ang paitaas na pag-ikot ng pagiging karapat-dapat, ay maaaring mabura ang mga katangian na nakakaakit ng mga bagong tao sa kapitbahayan sa unang lugar.
Mahalagang tandaan na habang ang proseso ng gentrification ay maaaring humantong sa mga positibong pagbabago sa loob ng pamayanan - halimbawa, nabawasan ang krimen, pagtaas ng aktibidad ng pang-ekonomiya at bagong pamumuhunan sa mga gusali ng lugar at imprastraktura - ang mga benepisyo ay karaniwang nasisiyahan ng mga bagong pagdating at hindi bababa sa old-timers, na madalas magtatapos sa matipid at sosyal na marginalized. Ayon sa pelikula, "Kapag ang tagumpay ay dumating sa isang kapitbahayan, hindi laging dumarating sa mga itinatag na residente nito, at ang pag-alis ng komunidad na iyon ay ang pinaka-nakakagambalang epekto ng gentrification."
