Ano ang isang Ad Valorem Tax?
Ang buwis sa ad valorem ay isang buwis batay sa nasuri na halaga ng isang item, tulad ng real estate o personal na pag-aari. Ang pinaka-karaniwang buwis sa ad valorem ay mga buwis sa pag-aari na ipinapataw sa real estate. Gayunpaman, ang mga buwis sa ad valorem ay maaari ring mag-abot sa isang bilang ng mga aplikasyon ng buwis, tulad ng mga buwis sa pag-import ng duty sa mga kalakal mula sa ibang bansa.
Mga Key Takeaways
- Ang isang buwis sa ad valorem ay isang buwis batay sa nasuri na halaga ng isang item, tulad ng real estate o personal na pag-aari.Ang pinaka-karaniwang buwis sa ad valorem ay mga buwis sa pag-aari na ipinapataw sa real estate.Ang salitang parirala ng ad valorem ay nangangahulugang "ayon sa halaga." Kaya ang lahat ng mga buwis sa ad valorem ay batay sa pagtatasa ng halaga ng bagay na binabubuwisan.Property buwis ng ad valorem — ibig sabihin, ang mga buwis sa pag-aari - ay karaniwang ibinibigay ng mga lokal na hurisdiksyon, tulad ng mga county o distrito ng paaralan. (lupa, mga gusali at iba pang mga istraktura) at pangunahing personal na pag-aari, tulad ng isang kotse o bangka.
Paano Gumagana ang Ad Valorem Tax
Ang salitang Latin na ad valorem ay nangangahulugang "ayon sa halaga." Lahat ng mga buwis sa ad valorem ay ipinapataw batay sa tinukoy na halaga ng item na binabuwis. Sa pinakakaraniwang aplikasyon ng mga buwis sa ad valorem, na mga buwis sa munisipal na ari-arian, ang real estate ng mga may-ari ng ari-arian ay pana-panahong nasuri ng isang pampublikong pagtatasa ng buwis upang matukoy ang kasalukuyang halaga nito. Ang nasuri na halaga ng pag-aari ay ginagamit upang makalkula ang isang buwis taunang ibinibigay sa may-ari ng ari-arian ng isang munisipalidad o iba pang nilalang ng gobyerno.
Ang mga buwis sa ad valorem, na batay sa pagmamay-ari ng isang tunay na pag-aari, ay maaaring tumingin sa kaibahan sa mga transactional na buwis, tulad ng mga buwis sa pagbebenta. Habang ang mga buwis sa ad valorem ay tinutukoy at ipinapataw taun-taon, ang mga transactional na buwis ay ipinapataw lamang sa oras ng isang transaksyon.
Paano Sinusulit ang Mga Buwis sa Ad Valorem
Ang mga buwis sa ad valorem ng ari-arian ay karaniwang ipinapawalang bisa ng isang munisipalidad ngunit maaari ring ihain ng iba pang mga lokal na nilalang ng gobyerno, tulad ng mga county, distrito ng paaralan o mga espesyal na distrito na nagbubuwis, na kilala rin bilang mga espesyal na distrito ng layunin. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring sumailalim sa mga buwis sa ad valorem na ipinapataw ng higit sa isang nilalang; halimbawa, parehong isang munisipalidad at isang county.
Ang mga buwis sa ari-arian ng ad valorem ay karaniwang isang pangunahing, kung hindi ang pangunahing, mapagkukunan ng kita para sa parehong pamahalaan at estado ng munisipalidad, at mga buwis na ari-arian ng ad valorem ng munisipalidad ay karaniwang tinutukoy bilang "mga buwis sa pag-aari."
Buwis sa Ad Valorem
Pagtukoy sa Mga Halaga ng Buwis
Ang mga pagtatasa ng buwis para sa layunin ng pagtukoy ng mga buwis sa ad valorem ay karaniwang kinakalkula noong Enero 1 bawat taon. Ang mga buwis sa ad valorem ay kumakatawan sa isang porsyento ng nasuri na halaga ng ari-arian, na karaniwang halaga ng pamilihan sa makatarungang pamilihan. Ang patas na halaga ng pamilihan ay ang tinantyang presyo ng benta ng pag-aari, sa pag-aakalang isang transaksyon sa pagitan ng isang handang mamimili at isang handang nagbebenta na kapwa may makatuwirang kaalaman sa lahat ng may kinalaman mga katotohanan tungkol sa pag-aari, at sa isang sitwasyon kung saan ang partido ay walang sapilitang upang makumpleto ang transaksyon. Ang makatarungang halaga ng merkado ay maaaring mas madaling maunawaan bilang isang makatwirang presyo.
Paksa ng Ari-arian sa Mga Buwis sa Ad Valorem
Ang mga buwis sa ad valorem ay karaniwang ipinapataw sa parehong tunay na pag-aari at personal na pag-aari. Kasama sa real estate ang lupa, gusali at iba pang mga istraktura, at anumang pagpapabuti sa ari-arian. Ang isang halimbawa ng isang pagpapabuti ay isang garahe na idinagdag sa isang solong-pamilya na bahay o isang kalsada na itinayo sa isang bahagi ng lupa. Ang mga personal na buwis ng ad valorem na ari-arian ay kadalasang ibinibigay lamang sa mga pangunahing paghawak ng personal na ari-arian, tulad ng isang kotse o bangka. Ang hindi sinasadyang personal na pag-aari, tulad ng mga gamit sa bahay o damit, ay hindi karaniwang napapailalim sa mga buwis sa personal na ari-arian.
