Ano ang Naaangkop na Pamumuhunan sa Pabahay?
Ang matagumpay na namumuhunan sa real estate ay higit pa sa mga panginoong maylupa. Ang mga ito ay mga masigasig na ehekutibo sa negosyo. Ang mga namumuhunan sa pag-aari ay nagpapatakbo ng katulad ng mga tagapamahala ng portfolio at mga tagapamahala ng negosyo na nakatuon sa pag-maximize ng kita habang lumilikha ng halaga para sa mga kliyente. Tinatalakay ng artikulong ito ang abot-kayang pamumuhunan sa pabahay bilang isang diskarte sa negosyo at pamumuhunan Ang artikulo ay unang tumutukoy sa abot-kayang pabahay at tinitingnan ang tatlong mga pangkat ng demograpiko na kumakatawan sa pinakamahusay na target sa merkado. Pagkatapos, tinalakay ng artikulo ang kakayahang kumita at kakayahang magamit ng abot-kayang pabahay pati na rin ang financing at ang mga pahiwatig sa lipunan ng abot-kayang pamumuhunan sa pabahay.
Mga Key Takeaways
- Ang abot-kayang pabahay ay kasama sa mga porfolios ng maraming namumuhunan sa pag-aari dahil sa nauugnay na mga kredito sa buwis ng pamahalaan.Ang mga namumuhunan na interesado sa abot-kayang pabahay ay dapat tiyakin na ang naturang pamumuhunan ay kapaki-pakinabang at mabenta sa kanilang lugar., at pagpapanatili ng abot-kayang pabahay upang matukoy kung ito ay isang mabubuhay na proposisyon sa pamumuhunan.Diyoso, ang mamumuhunan ay magkakaroon ng pinakamahusay na mga pag-aari sa kanais-nais na lugar sa magagandang presyo upang matiyak ang sapat na pangangailangan at kakayahang kumita.
Pag-unawa sa abot-kayang Pabahay
Ang konsepto sa likod ng abot-kayang pabahay ay upang magbigay ng pabahay para sa mga miyembro ng lipunan na may limitadong kita. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay tumatanggap ng mga kredito sa buwis kung gumagamit sila ng isang porsyento ng kanilang ari-arian bilang abot-kayang tirahan (halimbawa, napakaraming mga yunit ng pag-upa sa isang gusali). Tumatanggap din ng tulong ang mga nag-upa mula sa gobyerno sa pagbabayad ng kanilang upa bawat buwan. Apat na pangkat ng mga tao ang karaniwang nangangailangan ng abot-kayang pabahay.
Mga matatanda at Tao na may Kapansanan
Ang mga taong 65 o mas matanda at ang mga may kapansanan ay isang makabuluhang porsyento ng populasyon ng US. Ang mga pag-aaral ay nagpapakita ng mga bilang na ito ay tumataas at maaabot ang mga antas ng record sa susunod na 20 hanggang 30 taon. Ang mga tao sa mga pangkat na ito ay nangangailangan ng pabahay na malapit sa mga pampublikong accommodation at binago upang tulungan sila sa pang-araw-araw na pamumuhay. Kasama sa mga pagbabago ang mga rampa sa halip na mga hagdan, mga banyo na maa-access ang mga banyo, mga handrail, at mga binagong mga cabinet at aparador.
Mga mag-aaral
Ang dumaraming bilang ng mga may sapat na gulang at di-tradisyonal na mga mag-aaral sa kolehiyo at unibersidad ay nadagdagan ang pangangailangan para sa pabahay sa labas ng campus. Ang mga mag-aaral na may sapat na gulang na may pamilya ay nangangailangan ng pribadong pabahay na malapit sa campus. Ang mga mag-aaral sa internasyonal ay nangangailangan ng pabahay na magagamit sa buong taon dahil ito ay hindi gaanong mahal at mas maginhawa kaysa sa madalas na paglalakbay sa pang-internasyonal sa bakasyon at mga pahinga sa tag-init.
Ang militar
Ang mga miyembro ng serbisyo sa militar ay may mga pagpipilian sa pabahay at base sa pabahay. Ang pabrika ng on-base ay nangangailangan ng konstruksyon, pamamahala ng ari-arian, at pagpapanatili ng mga batayan habang ang off-base na pabahay ay nangangailangan ng karagdagang tulong sa lokasyon, pasadyang konstruksyon, at pagbili ng financing. Kailangang maging malapit sa base ang mga pabahay na nasa labas at madali. Ang mga namumuhunan sa pabahay ng militar ay dapat na pamilyar sa mga pederal na pagkontrata pati na rin ang mga tiyak na alituntunin para sa bawat sangay ng serbisyo.
Rehabilitation at Re-entry Programs
Ang isang seksyon ng populasyon ay nangangailangan ng transitional pabahay. Halimbawa, ang mga walang tirahan at mga pamilya, ang mga nakakuha ng mga adik at ang mga bagong pinakawalan mula sa mga pasilidad ng pagwawasto ay nangangailangan ng kalahating pabahay. Ang ilang mga matatanda at bata sa pangangalaga ng estado at mga programang pangkalusugan ng estado ay nangangailangan ng mga tahanan ng grupo at pabahay na nakabase sa kapitbahayan. Ang mga apartment at boarding house ay dapat na malaki upang magbigay ng sapat na mga pasilidad at privacy para sa mga residente ngunit dapat din mapadali ang mga antas ng seguridad at kakayahang magamit para sa bawat pangkat.
Mga Kinakailangan para sa Affordable Housing Investment
Mahalaga ang kakayahang umangkop sa mga namumuhunan dahil natutukoy nito ang dalawang mahahalagang bagay: kakayahang kumita at kakayahang magamit. Ang mga sinusuportahan na programa sa pabahay, tulad ng Seksyon 8, ay tumutulong sa mga pamilyang may mababang kita na upa sa pamamagitan ng pagbabayad ng isang bahagi ng presyo ng merkado para sa mga yunit ng pag-upa. Ang mga namumuhunan sa abot-kayang pabahay ay dapat malaman ang kita ng median para sa kanilang lugar upang malaman kung anong uri ng pagbabalik ang maaaring makuha nila kapag bumili ng ari-arian at ginagamit ito para sa abot-kayang pabahay.
Maraming mga mapagkukunan ang makakatulong sa isang namumuhunan upang matukoy ang kita sa panggitna. Pinagsasama ng US Census Bureau ang average na kita para sa mga estado, county, at mga lungsod. Nagbibigay ang mga website ng real estate ng impormasyong ito para sa mga taong interesadong bumili ng mga bahay sa partikular na mga rehiyon. Panghuli, magagamit din ang impormasyon sa pamamagitan ng estado at lokal na pamahalaan, ahensya ng pagpapaunlad ng ekonomiya, at mga awtoridad sa pabahay.
- Para sa abot-kayang upa, kalkulahin ang 30% ng kita sa panggitna sa iyong lugar. Ito ang iyong inaasahang gross na kita sa bawat abot-kayang yunit ng pag-upa. Para sa abot-kayang pag-aari ng bahay, kalkulahin ang 35% ng kita ng panggitna para sa prinsipyo, interes, buwis sa pag-aari, seguro sa may-ari ng bahay, at mga bayarin sa samahan. Pagkatapos, kalkulahin ang iyong inaasahang presyo ng pagbebenta sa pamamagitan ng pagbabawas ng halaga para sa buwis, seguro, at mga bayarin batay sa mga rate ng pagpunta sa lugar. Gumamit ng pagkakaiba, prinsipyo, at interes upang matukoy ang presyo ng pagbili batay sa pagpunta sa mga rate ng interes para sa iyong lugar. Ang isang propesyonal sa pagbabangko o mortgage ay makakatulong sa mabilis mong matukoy ang mga halagang ito.
Kakayahan
Upang matukoy ang potensyal na kakayahang kumita ng isang pamumuhunan, tantyahin ang iyong mga gastos sa operating. Para sa mga yunit ng pag-upa, magsimula sa mga buwis at seguro na babayaran mo bilang may-ari. Isama ang anumang mga kagamitan, mga gastos sa pagpapanatili ng gusali at mga lugar, at mga gastos sa paglilipat tulad ng inspeksyon, sertipikasyon ng tirahan, pagpaparehistro, at iba pang mga bayarin na hinihiling ng iyong county o munisipalidad.
Para sa mga yunit ng pagbebenta, alamin ang iyong mga gastos sa financing, pagsasara ng mga gastos sa acquisition at sa oras ng pagbebenta, materyal at gastos sa paggawa para sa konstruksyon o rehabilitasyon, at mga gastos sa paglilipat.
Para sa parehong mga yunit ng pag-upa at pagbebenta, alamin ang iyong mga gastos sa marketing at advertising. Ang pinakadakilang proyekto ay lilipas kung hindi ka makaakit ng mga renter o mamimili. Kahit na isang simple, epektibong diskarte sa advertising ay magkakahalaga ng parehong pera at oras. Isaalang-alang ang mga gastos sa paggawa ng negosyo na nakakaapekto sa iyong ilalim na linya.
Susunod, alamin ang iyong kita. Para sa mga yunit ng pag-upa, gamitin ang halaga ng inaasahang gross na kita sa bawat abot-kayang yunit. Para sa mga yunit ng pagbebenta, gamitin ang presyo ng pagbili na tinukoy sa itaas. Gamitin ang karaniwang formula:
Kita - Gastos = Gross Profit
Isaalang-alang ang iyong cash flow. Kung nagbabayad ka ng mga utility, ang ilang mga programa ay nagbibigay-daan sa karagdagang halaga na babayaran ng awtoridad ng subsidizing upang masakop ang isang bahagi ng mga kagamitan sa pangungupahan. Sa wakas, tingnan ang iyong sitwasyon sa buwis sa kita. Ang pagbabawas ay makakaapekto sa iyong pananagutan sa buwis at magkakaiba ang nakakaapekto sa aktwal na daloy ng pera o tunay na netong kita.
Marketability
Ang abot-kayang mamumuhunan sa pabahay ay dapat maghanap at baguhin ang mga yunit na nakakatugon sa mga alituntunin para sa mga subsidy sa pag-upa sa pamamagitan ng mga lokal na awtoridad sa pabahay. Para sa mga nagbebenta, tumuon sa pagbabawas ng mga gastos sa konstruksiyon at rehabilitasyon para sa mga yunit na ibebenta sa merkado.
- Magsimula sa simpleng lohika. Kung hindi ito kumikita, hindi ito maibebenta. Ang baligtad ay totoo rin.Mga bentahe ng mga foreclosed na bahay. Maraming mga nag-iisa at dalawa hanggang apat na pamilya na inabandona dahil sa mga pagtataya.Pagtaguyod ng mga ahensya ng pagpapaunlad ng ekonomiya na kumukuha ng mga yunit na ito sa ibaba ng gastos sa pamilihan at ibebenta sa o kontrata sa mga lokal na tagabuo upang mai-rehab at muling ibenta. Gayundin, alamin ang ins at labas ng mga benta ng Sheriffs sa iyong lugar. Suriin ang mga alituntunin para sa bawat county na iyong mai-target dahil ang mga gabay ay maaaring magkakaiba sa mga county sa parehong rehiyon o estado. Ang mga yunit na ito ay madalas na binili site na hindi nakikita at maaaring kumatawan ng makabuluhang mga gastos sa rehabilitasyon at oras ng pag-ikot upang muling ibenta.Work kasama ang isang rieltor at alamin ang tungkol sa lokal na ibinebenta ng may-ari (FSBO) na merkado. Maaari kang makahanap ng mga pagkakataon para sa maikling benta kung saan ang nagbebenta o ahente ng pagbebenta ay gumawa ng mga kaayusan para sa isang pinababang pagbabayad ng mortgage upang mapadali ang isang pinababang presyo para sa mabilis na pagbebenta. Ang mga yunit na ito ay maaaring hindi bababa sa mahal upang ayusin at muling ibenta.
Ang matagumpay na namumuhunan ay alam kung kailan at kung paano lumipat sa merkado. Huwag kalimutan na magsagawa ng patuloy na pagtatasa ng buy-sell-hold sa mga yunit ng pag-upa. Kung ang mga gastos sa paggawa, materyal, at financing ay mataas, ngayon ay maaaring hindi oras upang bumili ng mas maraming mga pag-aari. Kung mayroong higit pang mga renter sa iyong merkado, ngayon ay maaaring hindi isang kapaki-pakinabang na oras sa mga yunit ng merkado para ibenta kahit na ang mga rate ng interes ay mababa. Kung ang pag-upa sa merkado at panggitna sa iyong lugar ay mataas, ngayon ay maaaring ang pinaka pinakinabangang oras upang mapanatili ang pag-aari para sa buwanang kita sa pagrenta na maaaring mabuo nito.
Tratuhin ang iyong portfolio ng real estate tulad ng iyong portfolio ng pagreretiro na may kaunti pang pintura at mga fixture.
Pananalapi
Magsaliksik ng iba't ibang mga alternatibong pagpipiliang magagamit sa mga namumuhunan. Basahin ang mga website para sa Fannie Mae, Freddie Mac, at HUD Multifamily Financing. Makipagtulungan sa isang lokal na tagabangko at isang komersyal na mortgage broker o consultant upang makilala ang mga programa ng nagpapahiram at makahanap ng mga pribadong mamumuhunan. Sumali sa lokal na tagabuo ng bahay, pag-aayos ng muli, at mga asosasyon ng mamumuhunan sa real estate. Maging isang miyembro ng kamara ng commerce at kaakibat ng mga ahensya sa pag-unlad ng ekonomiya. Gumamit ng mga ugnayang ito upang makilala ang pampubliko at pribadong financing at mga pakikipagsosyo sa pagpapatakbo.
Plano ng Aksyon
- Maging kaalaman. Alamin ang tungkol sa abot-kayang pabahay sa buong bansa at sa iyong lugar. Gumawa ng merkado para sa abot-kayang pabahay. Kilalanin ang isang angkop na lugar sa iyong lugar at punan ito. Magpatay ng mga pakikipagsosyo sa mga katulad na pag-iisip na namumuhunan at mga mapagkukunan ng financing.Be isang kapaki-pakinabang na mamumuhunan. Function bilang parehong manager ng portfolio at manager ng negosyo. Mag-apply ng maginoo na wisdom wisdom at payo sa diskarte sa negosyo.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang para sa Affordable Housing Investing
Ang isang abot-kayang mamumuhunan sa pabahay ay dapat na isang may-ari ng lupa, mamumuhunan, at isang ehekutibo sa negosyo. Bilang isang panginoong maylupa, isama ang elemento ng tao. Alalahanin na maaari kang lumikha ng isang merkado sa pamamagitan ng pagtulong sa mga pamilya at iyong komunidad. Bilang isang mamumuhunan, lumikha ng isang asul na chip portfolio ng real estate. Magkaroon ng pinakamahusay na mga pag-aari, sa mga pinaka kanais-nais na lugar, sa pinakamahusay na mga presyo, na ang pinakinabangang kita.
Bilang isang ehekutibo sa negosyo, lumikha ng isang tatak, makabuo ng kabutihan at i-maximize ang halaga ng merkado ng iyong tatak hindi lamang sa mga indibidwal na yunit. Alalahanin na ang iyong mga aktibidad ay lumilikha din ng mga trabaho at mga pagkakataon sa trabaho para sa mga manggagawa sa konstruksyon at mga ahente sa pagbebenta ng real estate. Ang iyong mga aktibidad sa pamamahala sa pagmemerkado at pag-aari ay makakatulong upang maakit ang mga manggagawa sa lakas ng paggawa sa mga lugar na matatagpuan ang iyong mga yunit. Hindi lamang maaari kang lumikha ng personal na kita, ngunit maaari ka ring lumikha ng mga oportunidad sa ekonomiya para sa mga tao at komunidad sa pamamagitan ng abot-kayang pamumuhunan sa pabahay.
