Ang pagtatalaga ng Certified Commercial Investment Member (CCIM) ay kinikilala ang mga eksperto sa industriya ng komersyo at pamumuhunan sa real estate. Ang mga propesyonal na kumikita sa pagtatalaga ng CCIM ay kasama ang mga appraiser, tagapamahala ng asset, abogado, bankers, komersyal na tagapagpahiram, executive executive ng kumpanya, mga developer, namumuhunan sa institusyonal, tagapayo ng pamumuhunan, mga propesyunal na pagpapaupa, mga tagapamahala ng ari-arian, mga broker ng real estate at iba pang mga propesyonal sa industriya. Mahigit sa 15, 000 mga propesyonal sa real estate ang nakakuha ng pagtatalaga sa CCIM, na may isa pang 5, 500 na kasalukuyang aktibong hangarin. Ang artikulong ito ay maikling ipakilala ang pagtatalaga ng CCIM, at ipaliwanag ang mga kinakailangan sa edukasyon at mga pamamaraan ng paghahanda para sa pagsusulit sa CCIM.
Pagtatalaga ng CCIM
Kaakibat ng National Association of REALTORS, iginawad ng CCIM Institute ang pagtatalaga ng CCIM sa mga indibidwal na matagumpay na nakumpleto ang isang proseso na binuo upang matiyak na ang mga awardee ay may kasanayan sa parehong teorya at aplikasyon ng mga kasanayan sa komersyo at pamumuhunan sa real estate. Ang mga kandidato ng CCIM ay dapat makumpleto ang isang kurikulum na may kasamang "etika, negosasyon na batay sa interes, pagsusuri sa pananalapi, pagsusuri sa merkado, pagsusuri ng desisyon ng gumagamit at pagsusuri ng pamumuhunan para sa komersyal na pamumuhunan sa real estate." Bilang karagdagan, ang mga kandidato ay dapat magsumite ng isang portfolio na nagpapakita ng kanilang komersyal na karanasan sa real estate at kumpletuhin ang isang komprehensibong pagsusuri. Maaaring ituloy ng mga kandidato ang pagtatalaga sa pamamagitan ng isa sa anim na uri ng pagiging kasapi:
- Ang pagiging kasapi ng Institute - Ang pinaka-karaniwang pagiging kasapi para sa mga propesyonal na nakabase sa Estados Unidos.Canada - Katumbas ng Institute para sa mga propesyonal na nakatira sa Canada.International - Ang katumbas ng Institute para sa mga propesyonal na nakatira sa labas ng US o Canada.US Discount ng Pamahalaan - Para sa mga empleyado ng gobyerno ng US o sa mga nasa military.Fast Track - Para sa mga propesyonal na nakakuha na ng ilang mga karapat-dapat na pagtatalaga (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA, o SIOR).University Fast Track - Para sa mga indibidwal na nagtapos sa isang inaprubahan na programa ng real estate master.
Edukasyon - Kurikulum sa Pagtatanghal
Karamihan sa mga kandidato ng CCIM, maliban sa mga nasa University Fast Track na programa, ay dapat makumpleto ang kurikulum sa pagtatalaga na kasama ang sumusunod na kurso:
- CI 101 - Pagsusuri ng Pinansyal para sa Real Estate sa Pamumuhunan ng KomersyalCI 102 - Pagtatasa ng Market para sa Komersyal na Pamumuhunan sa Real EstateCI 103 - Pagsusuri ng Desisyon ng Gumagamit para sa Komersyal na Pamumuhay ng Real EstateCI 104 - Pagsusuri ng Pamumuhunan para sa Komersyal na Pamumuhunan ng Real Estate
Depende sa uri ng pagiging kasapi, ang mga kandidato ay maaari ding hiniling upang makumpleto ang sumusunod na karagdagang kurso:
- CCIM Online Ethics CoursePaghahanda sa NegotiateElectives
Bagaman ang CCIM Institute ay headquarter sa Chicago, Ill., Bawat isa sa apat na pangunahing klase (CI 101, 102, 103 at 104) ay inaalok sa isang setting ng silid-aralan sa iba't ibang mga lungsod ng US at internasyonal. Ang bawat silid-aralan sa silid-aralan ay tumatakbo mula dalawa hanggang limang araw, karaniwang mula 8:30 hanggang 5:30 ng hapon Ang mga klase ay inaalok din bilang isang pag-aaral sa online na pinangunahan ng magtuturo, self-paced online na pag-aaral at mga format ng ehekutibo ng kurso, na may kasamang kombinasyon ng silid-aralan at virtual na sesyon sa online. Ang paghahanda na Makipag-usap at ang mga kurso sa Etika ay magagamit lamang bilang mga format ng online na pag-aaral sa sarili.
Upang makatanggap ng credit ng kurso, dapat na maipasa ang isang pagsusuri sa kurso na may marka na 70% o mas mataas. Ang mga eksaminasyon ay pinangangasiwaan sa huling hapon ng mga kurso sa silid-aralan, at ibinibigay sa pamamagitan ng online na site ng kurso para sa iba pang mga format ng kurso. Ang mga kandidato ay maaaring kumuha ng mga kurso, kung kinakailangan, sa isang pinababang rate.
Portfolio ng Kwalipikadong Karanasan
Ang Portfolio ng Kwalipikadong Karanasan ay isang pamantayang pamamaraan ng pagpapatunay ng kalidad ng trabaho ng isang kandidato bilang isang propesyonal sa pamumuhunan sa komersyal. Ang Portfolio ay nagbibigay ng dokumentasyon na nakumpleto ng kandidato ng hindi bababa sa pinakamababang antas ng kinakailangang karanasan na hinihiling ng CCIM Institute para sa pagtatalaga ng CCIM. Ang Portfolio ay dapat magsama ng katibayan ng 10 mga kwalipikadong aktibidad na kabuuang hindi bababa sa $ 5 milyon, o 20 na kwalipikadong aktibidad kahit anung dami.
Dapat isama ng mga kandidato ang sumusunod sa Portfolio:
- Application, Professional resume ng karanasan sa real estate, Buod ng mga kwalipikasyon na aktibidad, transaksyon, proyekto o produkto ng trabaho, Pormularyo ng data ng aktibidad para sa bawat aktibidad, Detalyadong paliwanag ng posisyon at responsibilidad ng posisyon, Mga kopya ng pagsasara o pag-areglo ng mga pahayag para sa bawat aktibidad, hindi bababa sa dalawang katibayan ng materyal na pakikilahok sa bawat aktibidad (tulad ng mga tseke ng komisyon o isang naka-sign na kasunduan sa listahan kasama ang pangalan ng kandidato) at isang Leta ng rekomendasyon mula sa isang kinatawan ng kabanata ng CCIM.
Ang isang naka-streamline na Portfolio ay maaaring makumpleto ng mga kandidato na mula sa US o Canada, at kung sino ang full-time na komersyal na real estate propesyunal na may lima o higit pang taon ng karanasan sa komersyal na industriya ng real estate. Dapat isama ng mga kandidato ang sumusunod sa streamline na portfolio:
- Application.Propesyonal na resume ng karanasan sa real estate.Summary ng mga kwalipikasyon na aktibidad, transaksyon, proyekto o produkto ng trabaho.Senyas at notarized Affidavit mula sa CFO, CPA o pamamahala ng broker.Detailed paliwanag ng posisyon at responsibilidad at posisyon atTatlong liham ng rekomendasyon; ang bawat isa ay mula sa isang CCIM Designee (na hindi nauugnay sa kandidato at hindi gumagana sa parehong firm), isang kliyente at kinatawan ng lokal na kabanata.
Comprehensive Pagsusuri
Ang Comprehensive Examination ay inilaan upang masubukan ang kaalaman ng isang kandidato sa mga pangunahing elemento mula sa CI 101 - 104. Kasunod ng pagkumpleto ng kurikulum at pag-apruba ng Portfolio ng Kwalipikadong Karanasan, ang Examination ay ang pangwakas na kinakailangan para sa pagkamit ng pagtatalaga ng CCIM. Ito ay isang buong araw na pagsusulit na inaalok sa maraming mga lungsod sa buong mundo, at agad na pinauna sa pamamagitan ng isang opsyonal na Review ng Mga Konsepto ng Kurso ng Kurso.
Paghahanda sa Exam
Sa pangkalahatan, ang mga indibidwal na interesado na kumita ng pagtatalaga ng CCIM ay kinakailangan upang:
- Maging isang kandidato ng CCIM Institute.Sumpletong kumpletuhin ang mga kurso sa pagtatalaga.Magkaroon ng dalawang elective credits.Submit ang Portfolio ng Kwalipikadong Karanasan atPass the Comprehensive Examination.
Matapos matugunan ang unang apat na kinakailangan, ang mga kandidato ay karapat-dapat na kumuha ng anim na oras na Comprehensive Examination. Ang matagumpay na pagkumpleto ng mga kinakailangan sa kurikulum ay ang pinakamahalagang kadahilanan sa paghahanda sa pagsusulit. Maaari ring maghanda ang mga kandidato:
- Pagkuha ng Review ng Mga Konsepto ng Kurso sa Pagrepaso ng Programa ng Paghahanda, Pagsasaayos ng Pag-aaral ng Konsepto ng Kurso (CCR) o Paghahanda ng isang pangkat ng pag-aaral sa isang lokal na kabanatang CCIM.
Ang opsyonal na Kurso sa Pag-aaral ng Programa ng Review ng Kurso ay isang tool na nakabase sa computer na idinisenyo upang magbigay ng isang pampalamig bago kunin ng mga kandidato ang CCR at Comprehensive Exam. Maaari ring pumili ng mga kandidato na dumalo sa isang dalawang araw na CCR na inaalok kaagad bago ang Comprehensive Examination. Ang CCR ay inilaan upang maghanda ng mga kandidato para sa pagsusulit sa pamamagitan ng puro na pag-aaral ng kaso, pagsusuri sa kurso at pakikipag-ugnayan sa pangkat, at sumasaklaw sa materyal na ipinakilala sa CI 101-104. Bilang karagdagan sa Programa ng Review ng Programa ng Review ng Kurso at CCR, marami sa 57 na kabanata ng CCIM ang nag-aayos ng mga grupo ng pag-aaral upang matulungan ang mga kandidato sa paghahanda sa pagsusulit.
Ang Ward Center para sa Real Estate Studies
Ang CCIM's Ward Center for Real Estate Studies ay pinangalanan pagkatapos ng Robert L. Ward, CCIM, na nagsilbi bilang Pangulo ng CCIM noong 1978 at sino ang isang tagapagturo ng CCIM nang higit sa tatlong dekada. Nag-aalok ang Ward Center ng isa at dalawang araw na mga workshop sa nauugnay at kasalukuyang mga paksa sa komersyal na real estate, mga self-paced online na mga kurso at mga webinar na on-demand. Ang library ng mga web-based seminar ng Ward Center ay inaalok ng libre sa lahat ng mga miyembro ng CCIM. Kasama sa mga workshop ang mga paksang tulad ng "Advanced Negotiation" at "Advanced Market Analysis for Commercial Real Estate." Kasama sa mga webinar ang mga paksa tulad ng "Maaasahang Pagpapahalaga sa isang Troubled Market" at "Green Building Economics and Valuation: Industry Trends and Feasibility Analysis."
Ang Bottom Line
Ang paghabol sa prestihiyosong pagtatalaga ng CCIM ay isang pamumuhunan sa mga tuntunin ng oras, pagsisikap at pera. Gayunman, maraming mga propesyonal sa industriya, gayunpaman, ang pamumuhunan ay may isang mahusay na pagbabalik sa pamumuhunan. Ayon sa 2009 National Association of REALTORS Komersyal na Member Profile, ang mga miyembro ng CCIM ay average na kumikita ng 79% higit pa kaysa sa mga hindi kaakibat na mga propesyonal. Bilang karagdagan sa pagkakaroon ng isang iginagalang pagtatalaga, ang mga CCIM ay mayroon ding access sa mga serbisyo sa online na negosyo, networking at mapagkukunan ng edukasyon na magagamit sa pamamagitan ng CCIM Institute.
