Ano ang Paraan ng Kaagnasan ng Pagkalugi?
Ang paraan ng pagkawala ng singil ay isang proseso na ginamit upang makalkula ang pamumura sa isang asset sa pamamagitan ng pagkalkula ng rate nito ng pagbabalik na tila isang pamumuhunan. Ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng pagpapasiya ng panloob na rate ng pagbabalik (IRR) sa cash inflows at outflows ng asset. Ang IRR ay pagkatapos ay pinarami ng paunang halaga ng libro ng pag-aari, at ang resulta ay binawi mula sa daloy ng cash para sa tagal upang mahanap ang aktwal na halaga ng pagkakaubos na maaaring makuha. Karaniwan itong ginagamit sa mga pag-aari na may malaking presyo ng pagbili at mahabang buhay.
Paano gumagana ang Annuity Paraan ng Pagkalugi
Ang pamamaraan ng pagkalugi ng annuity ay tinutukoy din bilang paraan ng compound na interes ng pamumura. Kung ang cash flow ng asset na na-depreciate ay pare-pareho sa buhay ng asset, kung gayon ang pamamaraang ito ay tinawag na paraan ng annuity. Gayunpaman, ang pamamaraan ng pagkawala ng annuity ay hindi itinataguyod sa ilalim ng pangkalahatang tinatanggap na mga prinsipyo ng accounting.
Maraming mga pamamaraan ng pagsukat ng pagkakaubos ay nabigo na isinasaalang-alang ang interes na nawala sa kapital na namuhunan sa isang asset; ang paraan ng pagkawala ng lakas ng loob ay bumubuo para sa kakulangan na ito. Ipinapalagay ng pamamaraang annuity na ang kabuuan na ginugol sa pagbili ng isang pag-aari ay isang pamumuhunan na dapat asahan na magbunga ng interes. Tulad nito, ang interes ay sisingilin sa pagbawas ng balanse ng asset. Pagkatapos ay nai-debit ito sa isang account sa asset at na-kredito din sa isang account sa interes, na pagkatapos ay ilipat sa isang account sa kita at pagkawala. Ang asset ay pagkatapos ay na-kredito na may isang nakapirming halaga ng pamumura sa bawat sunud-sunod na taon. Kung magkano ang pagkakaugnay sa itinalaga ay kinakalkula sa pamamagitan ng paggamit ng isang talahanayan ng annut. Kung gaano kalaki ang na-depreciate ay depende sa rate ng interes at habang buhay ng pag-aari.
Kabuuan ng Kabuuan ng Pagkalugi: Mga Hakbang
Ang pamamaraan ng pagkawala ng singil ay nakatuon sa pag-uuri para sa isang palaging rate ng pagbabalik sa anumang pag-aari. Upang gawin ito, dapat sundin ang mga hakbang na ito:
- Gumawa ng isang pagtatantya ng hinaharap na daloy ng cash na nauugnay sa isang asset.Determine kung ano ang panloob na rate ng pagbabalik ay sa mga cash flow.Multiply na IRR sa pamamagitan ng paunang halaga ng libro ng pag-aari. Alisin ang resulta sa itaas mula sa cash flow para sa kasalukuyang period.Ang resulta ng hakbang 4 ay ang pamumura upang singilin sa gastos sa kasalukuyang panahon.
Annuity Paraan ng Pagkalugi: Gumagamit
Ang paraan ng pagkawala ng singil ay kapaki-pakinabang para sa mga ari-arian na may mataas na paunang gastos at isang mahabang tagal ng buhay, tulad ng pag-aari at mga gusali na nasigurado sa ilalim ng mga pag-upa. Ang ilang mga kawalan ng paggamit ng pamamaraang ito ay maaaring mahirap maunawaan at maaaring mangailangan ito ng madalas na pagkalkula depende sa asset. Gayundin, maaari itong maging pabigat sa kita at pagkawala ng accounting sa paglipas ng panahon, dahil ang antas ng pagkakaubos ay nababawasan sa bawat taon.
