Ano ang Isang Hinahalaga na Halaga?
Ang isang na-rate na halaga ay isang pagsusuri ng halaga ng isang ari-arian batay sa isang naibigay na punto sa oras. Ang pagsusuri ay isinagawa ng isang propesyonal na appraiser sa panahon ng proseso ng pag-uuri ng mortgage. Ang appraiser ay karaniwang pinili ng tagapagpahiram ngunit ang pagtatasa ay binabayaran ng nangutang.
Ang tinatayang halaga ay maaaring hindi tumutugma sa halaga ng merkado ng ari-arian o pag-aari.
Pag-unawa sa Mga Pinapahalagahang Pinahahalagahan
Ang tinatayang halaga ng isang bahay ay isang mahalagang kadahilanan sa proseso ng underwriting ng pautang at gumaganap ng isang papel sa pagtukoy kung magkano ang maaaring hiniram at sa ilalim ng anong mga termino. Halimbawa, ang pautang sa halaga (LTV) na ratio ay batay sa inaasahang halaga.
Sa pangkalahatan, kung ang LTV ay mas malaki kaysa sa 80%, kakailanganin ng tagapagpahiram upang bumili ng pribadong mortgage insurance. Kung ang LTV ay bumaba sa 78% sa isang bagong pagtatasa, ang mga pribadong pagbabayad ng seguro sa mortgage ay maaaring matanggal.
Ang tinatantyang halaga ay maaaring o hindi tumutugma sa aktwal na halaga ng merkado, o nagbebenta ng presyo ng isang bahay o iba pang pag-aari. Sa katunayan, ang isang bahay ay maaaring ibenta para sa itaas na tinatayang halaga kung mayroong isang pag-bid war o ang merkado ng real estate sa isang lugar ay mainit.
Mga Key Takeaways
- Tinatayang halaga ay isang propesyonal na paghuhusga ng halaga ng isang pag-aari, na maaaring hindi nauugnay sa aktwal na halaga ng merkado o nagbebenta ng presyo. Ang mga tagapaghatid ay umaasa sa mga na-rate na mga halaga upang mai-underwrite ang mga termino ng mortgage tulad ng computing loan-to-value (LTV).Ang mga nagbebenta ng mga bahay ay maaaring maghanap upang madagdagan ang pinapahalagahang halaga sa pamamagitan ng mga pagpapabuti at mga renovations ng kapital, pag-apila sa curb, at mga pangunahing pag-aayos.
Ang Role Appraised Halaga Kinukuha sa Real Estate
Ang tinatayang halaga ng isang ari-arian ay maaaring magkakaiba sa halaga ng merkado at kahit na isang napagkasunduan sa presyo ng pagbili para sa isang bahay. Ang halaga ng merkado para sa isang ari-arian ay ang presyo na handang magbayad upang bumili ng real estate. Halimbawa, ang isang mamimili ay maaaring mag-alok ng $ 225, 000 para sa isang bahay na naibenta ng nagbebenta sa $ 240, 000. Ito ay maaaring humantong sa mga negosasyon sa pagitan ng nagbebenta at mga mamimili na may potensyal na presyo ng kompromiso sa isang lugar sa pagitan.
Ang mga antas ng presyo ay maaari pa ring magkakaiba mula sa inaasahang halaga na gagamitin ng tagapagpahiram upang matukoy kung magkano ang pinapahintulutan sa pagpopondo sa pagbili.
Ang mga salik na maaaring makaapekto sa tinatantyang halaga ng isang piraso ng pag-aari ay kasama ang pag-apela sa curb, anumang mga isyu sa imprastraktura na kailangang matugunan, ang maihahambing na mga presyo ng pagbebenta para sa mga kalapit na bahay, at mga rate ng lokal na krimen. Ang kalapitan sa mas mababa kaysa sa kanais-nais na mga tampok ay maaaring negatibong nakakaapekto sa inaasahang halaga. Maaaring kabilang dito ang pagiging matatagpuan sa tabi ng isang mapagkukunan ng polusyon sa ingay tulad ng isang paliparan o istasyon ng tren. Kung ang isang ari-arian ay nasa mabuting kalagayan, ang napapahalagahang halaga nito ay maaaring mahulog sa linya kasama ang mga katulad na mga pag-aari sa nakapalibot na lugar.
Pagpapabuti ng Hinahalagang Halaga
Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring maghangad upang mapagbuti ang tinatayang halaga ng real estate sa pamamagitan ng paggawa ng mga pagpapabuti na lalampas sa pangkalahatang pangangalaga at pangunahing pag-aayos. Halimbawa, ang isang may-ari ng bahay ay maaaring magdagdag ng isang kubyerta o patio sa ari-arian upang madagdagan ang mga pagpipilian sa libangan. Ang pagpainit at bentilasyon ay maaaring mapagbuti ng mas maraming mahusay na kagamitan sa enerhiya. Maaaring mai-install ang mga Smart control na nagpapahintulot sa mga appliances, lighting at security system sa buong bahay na pinamamahalaan nang malayuan at awtomatiko. Ang garahe ay maaaring mapalawak upang mapaunlakan ang maraming mga sasakyan. Maaaring mai-upgrade ang mga banyo sa mga bagong shower o tub. Maaaring mabago ang mga kusina sa mga bagong oven, nadagdagan ang counter space at isang sistema ng pagtatapon ng basura. Ang mga permanenteng pag-upgrade na nagpapabuti sa kasiyahan at paggamit ng ari-arian ay maaari ring dagdagan ang na-rate na halaga.
