Ano ang isang lobo na Pautang?
Ang isang lobo na mortgage ay isang uri ng pautang na nangangailangan ng isang borrower upang matupad ang pagbabayad sa isang malaking halaga. Ang mga ganitong uri ng pagpapautang ay karaniwang inilabas na may isang panandaliang tagal. Ang mga lobo na mortgage ay maaaring libre sa pagbabayad o maaaring mangailangan sila ng mga bayad na pag-install lamang ng interes.
Ipinaliwanag ang lobo na Pautang
Ang mga lobo na mortgage ay maaaring maging medyo mataas na peligro na mga produkto para sa mga nagpapalabas ng kredito dahil umaasa sila sa isang kabayaran sa kabuuan sa halip na magbigay ng matatag na daloy ng pera sa buhay ng pautang. Ang mga ganitong uri ng pautang ay madalas na ginagamit sa industriya ng konstruksyon upang magbigay ng panandaliang financing para sa mga proyekto sa konstruksiyon nang walang collateral. Kadalasan, ang mga pautang na ito ay madalas na hindi ligtas na mga pautang na may mas mataas na rate ng interes na ibinibigay sa mga nangungutang na may mas mataas na mga panganib kaysa sa iba pang mga uri ng kredito.
Balangkas ng Mortgage Mortgage
Ang mga lobo na mortgage ay maaaring balangkas na may iba't ibang mga term at pagkahinog. Ang mga lobo na mortgage ay maaaring magkaroon ng maayos o variable na rate ng interes. Ang ilang mga panandaliang pautang ay maaaring mangailangan ng nanghihiram na gawin ang pangunahing at pagbabayad ng interes sa kapanahunan ng pautang na walang amortization sa buhay ng pautang. Ang mga lobo mortgage ay maaari ring mangailangan ng mga pagbabayad lamang ng interes na nagpapahintulot sa mga nangungutang upang makagawa ng isang mas mababang buwanang pagbabayad at pagkatapos ay isang bayad na bayad sa punong-guro sa kapanahunan.
Ang lobo mortgage ay maaaring mailabas para sa mga tagal na umaabot mula sa humigit-kumulang dalawang taon hanggang 30 taon. Ang mga lobo na mortgage ay karaniwang nagbibigay ng isang pagpipilian para sa maagang pagbabayad na walang parusa.
Habang ang mga pautang ay pinapayagan para sa mababa o walang mga pagbabayad sa buong buhay ng pautang kailangan pa nilang bayaran nang buo nang kapanahunan. Ang mga nanghihiram ay maaaring magplano na magbenta ng isang ari-arian ng real estate kapag darating ang pagbabayad ng lobo upang mabayaran ang natitirang balanse. Kadalasan, ang mga nanghihiram ng komersyal na konstruksyon ay makakakuha ng isang pautang na take-out upang sakupin ang mga gastos ng isang pautang na may mortgage loan at pagkatapos ay makakuha ng mas kanais-nais na mga term sa pagpapahiram.
Pautang sa Konstruksyon ng Lobo
Ang mga kumpanya ng komersyal na konstruksyon ay madalas na umaasa sa mga maikling term na mortgage ng lobo upang tustusan ang pagtatayo ng isang ari-arian ng real estate na walang magagamit na collateral. Sa sitwasyong ito, ang isang kumpanya ng konstruksyon ay makakakuha ng isang lobo utang na pautang na may mga termino na tumutugma sa kanilang inaasahang oras para sa konstruksyon. Halimbawa, ang isang kumpanya ay maaaring makakuha ng isang 18-buwang pautang na mortgage mortgage upang masakop ang mga gastos sa isang produkto ng gusali na inaasahan na aabutin ng 12 hanggang 18 buwan. Kung ang konstruksyon ay naaayon sa mga plano at natapos ng kumpanya ang gusali sa loob ng 12 buwan ang kumpanya ay maaari na ngayong maghanap upang makakuha ng isang bagong pautang na take-out upang mabayaran ang lobo na anim na buwan nang maaga at makatanggap ng higit na kanais-nais na mga termino ng pautang sa gusali bilang collateral. Maaari din itong muling pagpipinansya ang lobo na pautang na may mas mababang rate ng interes ngayon na kumpleto ang gusali at maaaring magamit bilang collateral sa isang ligtas na pautang.
