Matapos mag-plunging sa 2018, ang mga stock ng mga homebuilder, mga tagatingi ng pagpapabuti ng bahay at iba pang mga kumpanya na may kaugnayan sa pabahay ay muling sumiklab hanggang sa 2019, na nangunguna sa ilang mga mamumuhunan na naniniwala na ang pinakamasama ay tapos na. Gayunpaman, ang mga nagpapalala na mga pundasyon sa merkado ng pabahay ay nagmumungkahi na maaaring ito ay isang patay na bounce ng pusa, o isang pansamantalang rally sa gitna ng isang mas mahabang downtrend. Ang mga pagtatapos ay nagpapatuloy sa trapiko ng bumibili, mayroon nang mga bahay na naibenta, ang bilang ng mga unang beses na mamimili, at mga presyo ng benta, ang mga ulat ni Barron.
Ang SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) ay naglalarawan ng bounce, pagkakaroon ng advanced na 9.9% YTD noong 2019, sa pamamagitan ng Enero 29, pagkatapos bumagsak ng 25.7% noong 2018. Ang talahanayan sa ibaba ay mukhang mas malapit sa maraming nangungunang mga stock ng homebuilding, na ang lahat ay bumaba pa rin nang malaki mula sa kanilang mga highs, sa kabila ng rebounding sa 2019.
Pabahay Stocks Patay Cat Bounce?
(% Makakuha ng YTD 2019, % Bumagsak Mula sa 52-Linggong Mataas)
- Lennar Corp. (LEN): + 17.5% YTD, -29.9% kumpara sa highToll Brothers Inc. (TOL): + 7.1% YTD, -28.6% kumpara sa highKB Home (KBH): + 6.8% YTD, -38.5% kumpara sa highD. R. Horton Inc. (DHI): + 5.8% YTD, -28.4% kumpara sa highPulteGroup Inc. (PHM): + 4.8% YTD, -19.3% kumpara sa mataas na Pinagmulan: Yahoo Finance; bilang ng malapit sa Enero 29, 2019.
Kahalagahan Para sa mga Namumuhunan
Sa isang trailing 12-buwang batayan, ang trapiko ng bumibili ng bahay ay bumaba ng 12% noong Nobiyembre 2018 at ng 14% noong Disyembre. 2018, bawat data mula sa Credit Suisse na iniulat ng Barron's. Kilala rin bilang trapiko sa paa, ang bilang na ito ay binibilang ang bilang ng mga pagkakataon kung saan ipinapakita ng mga realtor ang mga tahanan sa mga prospective na mamimili. "Ang trapiko ng paa ay may isang malakas na ugnayan sa mga hinaharap na mga kontrata at mga benta sa bahay, kaya maaari itong matingnan bilang isang silip sa mga benta ng mga uso ng dalawa hanggang tatlong buwan sa hinaharap, " bawat Pambansang Association of Realtors (NAR).
Ang pagbebenta ng mga umiiral na mga bahay ay bumagsak ng 7% noong Nobyembre at sa pamamagitan ng 10% noong Disyembre, batay sa isang taon-sa-taon (YOY) na batayan. Ito ang pinakamatarik na pagbaba ng YOY mula noong Mayo 2011, tulad ng sinabi ni David Rosenberg, punong ekonomista at madiskartista sa firm management na nakabase sa Toronto na si Gluskin Sheff + Associates, sinabi sa Barron. Sa pagtingin sa huling anim na buwan, nakikita niya ang isang 14% na annualized rate ng pagtanggi.
4 Mga Dahilan ng Pabahay na Pabahay Maaaring Magkasira
- Pagtatanggal ng mga presyo ng bentaMga linya sa mga unang mamimiliPagpapalit ng trapiko ng mamimiliPagbebenta ng mga benta sa bahay
Ang presyo ng benta sa bahay ng benta sa bahay ay bumaba ng 1.4% YOY noong Disyembre, ang ikalimang pagtanggi sa anim na buwan, tala ni Rosenberg. Idinagdag niya na ang trend ng paglago ng presyo ng YOY ay bumagsak mula sa 4.1% hanggang 2.9%, isa sa pinakamabilis na decelerations sa halos pitong taon.
Ang S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, na binuo ng Nobel Laureate sa Economics na si Robert Shiller, ay nagpinta ng isang mas maasahin na larawan, na nagpapakita ng mga presyo sa bahay sa 20 lungsod hanggang sa 5.03% YOY noong Oktubre, bawat Yahoo Finance, na idinagdag na ang index ay nabubura. Ang pagmamasid na ang mga presyo sa bahay ng US ay nasisiyahan sa kanilang ikatlo-pinakamalaking boom mula noong 1890, sinabi ni Shiller sa Yahoo, "ang mga tao ay nagsisimula na isipin na mahal ang pabahay, at maaaring humantong sa isang pag-ikot at pagbagsak sa mga presyo sa bahay."
Samantala, ipinapahiwatig ni Rosenberg na ang mga first-time na mga mamimili sa bahay ay 32% lamang sa merkado noong Nobyembre, samantalang sinabi niya na 40% ang pinakamaliit sa isang matatag na merkado. "Ang malaking isyu sa panig ng demand ay kaya ng pabahay, " bilang Robert Dietz, punong ekonomista sa National Association of Home Builders (NAHB), sinabi sa The Wall Street Journal.
Tumingin sa Unahan
Ang isang susi para sa pamilihan ng pabahay at mga stock ng homebuilding ay ang landas ng ekonomiya na pasulong. Ang isang paghina sa paglago, pagtatrabaho, at sahod ay higit na hihilingin ng crimp. Sa kabilang dako, tulad ng nabanggit ng Barron, ang mga panrehiyong merkado sa loob ng US ay maaaring magkakaiba sa malawak sa mga tuntunin ng supply ng bahay, demand, at kakayahang magamit. Bilang isang resulta, ang mga kumpanya na tumutok sa kanilang negosyo sa mga pinaka-kaakit-akit na merkado ay maaaring mag-usisa sa mga pambansang uso.
