Ano ang Isang Bundle of Rights?
Ang isang bundle ng mga karapatan ay isang term para sa hanay ng mga ligal na pribilehiyo na sa pangkalahatan ay nakalaan sa isang mamimili ng real estate sa paglilipat ng pamagat. Kasama sa bundle ang mga sumusunod:
- Ang karapatan ng pag-aariAng karapatan ng kontrolAng karapatan ng pagbubukodAng karapatan ng kasiyahanAng karapatan ng disposisyon
Ang average na bumibili ng bahay ay maaaring asahan ang buong tradisyonal na bundle ng mga karapatan sa sandaling tapos na ang pakikitungo.
Ang pagmamay-ari ng real estate ay nagdadala dito ng isang kumplikadong hanay ng mga karapatan, at ang bundle ng konsepto ng mga karapatan ay tradisyonal na naging paraan kung saan inilarawan at buod ang mga karapatang iyon. Ito ay isang tampok ng maraming mga pagsubok sa lisensya sa real estate at mga klase ng batas sa unang-taon.
Mga Key Takeaways
- Ang isang mamimili ng mga ari-arian ay nakakakuha ng isang bundle ng mga karapatan kasama ang pamagat.Ang mga karapatang ito ay nagbibigay sa kalayaang bumibili na gamitin ang ari-arian sa loob ng mga hangganan ng batas.Ang mga namumuhunan sa propesyunal na pag-aari ay maaaring magbahagi ng ilan sa mga karapatang ito sa ibang mga partido.
Pag-unawa sa isang Bundle of Rights
Ang average na bumibili ng bahay ay maaaring asahan ang buong tradisyonal na bundle ng mga karapatan sa sandaling tapos na ang pakikitungo. Iyon ay, inaasahan ng mga mamimili ng bahay na magkaroon ng karapatan na pag-aari, ng kontrol, ng pagbubukod, ng kasiyahan, at ng disposisyon.
Gayunpaman, ang mga karapatang ito ay maaaring masira at itinalaga sa iba't ibang mga partido. Kadalasang naaangkop ito sa mga pagbili ng komersyo at pamumuhunan. Halimbawa, ang bumibili ng isang pag-aarkila ng pag-upa ay maaaring may mga karapatan na limitado ng mga lokal na batas at regulasyon ng panginoong maylupa. Ang may-ari ng isang pag-aari ng storefront ay maaaring magbahagi ng ilang mga karapatan sa nangungupahan na nagpapatakbo ng isang negosyo doon.
Sa anumang kaso, ang mga karapatan ng may-ari ng isang real estate ay maaari lamang gamitin gamit ang mga hangganan ng maraming iba pang mga batas. Halimbawa, ang karapatan ng kasiyahan ng isang may-ari ng bahay ay maaaring hindi maisagawa nang lampas sa mga limitasyon ng mga lokal na batas sa pagkontrol sa ingay.
Karapatan ng Possession
Ang karapatan ng pagmamay-ari ay nagsasabi lamang na ang may-ari ng pamagat ay ang ligal na may-ari ng pag-aari.
Karapatan ng Kontrol
Maaaring gamitin ng may-ari ng pamagat ang ari-arian sa anumang paraan na hindi bawal. Sa pagsasagawa, ang asosasyon ng isang may-ari ng bahay (kung mayroong isa) ay maaaring maglagay ng karagdagang mga paghihigpit sa anumang bagay mula sa mga burloloy ng hardin hanggang sa pagmamay-ari ng alagang hayop, kahit na ang mga patakarang ito ay hindi batas.
Karapatan ng Pagsasama
Ang karapatan ng pagbubukod ay nagbibigay-daan sa may-ari ng pamagat na limitahan kung sino ang maaaring pumasok sa ari-arian. Ang isang ito ay may kaunting totoong mga limitasyon. Ang mga pagsasaayos ay maaaring nasa lugar na pinahihintulutan ang pag-access sa mga linya ng utility ay maaaring mapalampas ang tama. Ang isang warrant na nagpapahintulot sa isang paghahanap ng mga pag-aari ng mga trumpeta ang karapatan ng pagbubukod.
Karapatan ng kasiyahan
Ang karapatan sa kasiyahan ay iginiit ang karapatan ng may-ari ng pamagat na lumahok sa anumang mga aktibidad na natagpuan niya ang kasiya-siya habang nasa pag-aari. Ipinapalagay nito, sa sandaling muli, na ang mga aktibidad na iyon ay naaayon sa batas.
Karapatan ng Pagtapon
Ang karapatan ng disposisyon ay pinoprotektahan ang karapatan ng may-ari ng pamagat upang ilipat ang pagmamay-ari, permanente o pansamantala, sa ibang partido. Ang karapatang ito ay ganap na maisasakatuparan lamang kapag ang ari-arian ay pagmamay-ari nang hindi pinautang. Nalalapat din ang isang pagbubukod kung ang ari-arian ay napapailalim sa isang lien.
