Talaan ng nilalaman
- Mga problema sa Ari-arian
- Pagpapanatili at Kondisyon
- Vandalismo at Pagpapabaya
- Mga problema sa Pagbili
- Ang Bottom Line
Ang pagbili ng isang foreclosure house ay madalas na tout bilang isang paraan para sa parehong may-ari at namumuhunan upang makakuha ng isang mahusay na deal sa isang ari-arian. Gayunpaman, ang mga potensyal na gantimpala sa pananalapi ay hindi darating nang walang masipag. Ipagpatuloy upang malaman ang tungkol sa mga problema na karaniwang naroroon at ang mga paghihirap na maaaring makatagpo mo sa pagbili ng isa.
Mga Key Takeaways
- Ang mga pagtataya ay maaaring maging mahusay na pamumuhunan bilang mga fixer-uppers, alinman upang manirahan o magbenta, ngunit madalas silang sumama sa mga bagahe.Maraming mga tahanan ay hindi maayos na pinanatili at maaaring magkaroon ng mga isyu sa istruktura, o pinsala sa tubig o magkaroon ng amag; ang ilan ay maaaring lumalabag sa mga code o iba pang mga pamantayan. Ang mga potensyal ay maaaring marumi at napuno ng basura o mga personal na item na naiwan ng mga nakaraang may-ari; ang ilang mga tahanan ay maaaring magkaroon ng mga bug.Ang diskriminasyon ay maaaring maging isang isyu, kasama ang mga magnanakaw o ang naunang mga may-ari kung minsan ay kumukuha ng mga fixture, appliances, windows, o anumang bagay na maaari nilang ibenta. Maaaring mayroong mga problema sa mga nagpapahiram na hindi nais na pondohan ang pagbili ng foreclosed mga tahanan; Ang pagbili sa lahat ng cash ay maaaring pagpipilian lamang ng mamimili.
Ang Pitfalls Ng Pagbili ng Isang Foreclosed House
Mga problema sa Ari-arian
Ang pinakamahalagang bagay na maunawaan bago tumalon sa merkado ng foreclosure ay ang mga pag-aari na ito ay ibinigay ng mga may-ari na hindi na kayang bayaran ang kanilang mga pagbabayad sa mortgage. Sa mga kasong ito, ang bahay ay madalas na hindi maayos na pinapanatili - pagkatapos ng lahat, kung ang may-ari ay hindi makagawa ng mga pagbabayad, malamang na sila ay nagkulang sa pagbabayad para sa regular na pag-alaga din.
Gayundin, ang ilang mga tao na pinilit sa foreclosure ay napuno ng kanilang sitwasyon at inilalabas ang kanilang mga pagkabigo sa kanilang tahanan bago ang mga repossesses ng bangko. Ito ay madalas na nagsasangkot sa pagtanggal ng mga kasangkapan at mga fixture, at kung minsan kahit na malinaw na paninira. Matapos umalis ang mga naninirahan, ang mga foreclosure ay umupo na inabandona, madalas na nag-aanyaya sa aktibidad ng kriminal.
Pagpapanatili at Kondisyon
Ang pagpapanatili at kondisyon ay maaaring maging isang problema sa mga foreclosed na mga katangian dahil sa mga pangyayari kung saan lumipat ang nakaraang may-ari at ang dami ng oras ng bahay ay maaaring walang tirahan. Ang ilan sa mga pangunahing pag-aalala ay kinabibilangan ng:
Kulang sa kalinisan
Ang mga pag-aari ng bangko ay kung minsan ay naiinis na marumi dahil sa oras na ginugol sa pag-upo nang walang laman, sinasadya na pagpapabaya ng nakaraang may-ari, o pag-okupahan ng mga ulap. Kapag ang isang bahay ay naka-lock na walang hangin na nagpapalipat-lipat ng mga buwan, ang mga built-up na dumi ay maaaring maging sanhi ng amoy ng buong bahay.
Masamang pag-aayos
Ang dating may-ari ay maaaring gumawa ng mga pagbabago sa bahay nang hindi nakakakuha ng tamang permit. Ang isang karaniwang halimbawa ay ang pag-convert ng garahe sa isang buhay na espasyo upang mas maraming mga tao ang maaaring manirahan sa bahay. Ang mga pagbabagong ito ay maaaring hindi kanais-nais sa mga bagong may-ari o lumikha ng sakit ng ulo para sa kanila sa mga opisyal ng gobyerno ng lungsod.
Kung sinimulan ng nakaraang may-ari na pagbutihin ang bahay ngunit pagkatapos ay nahulog sa mahirap na oras, maaaring bahagyang natapos na trabaho sa bahay. Ang mga banyo ay maaaring gawing muli habang ang kusina ay hindi na-update sa loob ng 40 taon, o maaaring may mga bagong palapag sa sala habang ang mga silid-tulugan ay nagpapalaro pa rin ng sinaunang carpeting. Bilang karagdagan, kung mayroong anumang pag-aayos, maaaring ginawa mismo ng mga may-ari ng kanilang sarili o ng mga hindi lisensyadong propesyonal — sa madaling salita, ang mga tao na maaaring hindi kinakailangang maayos na nagawa ang gawain.
Walang koryente
Sa walang sinuman na naninirahan sa bahay, ang koryente ay maaaring maliban kung ang bangko ay sinasadya na pinapanatili ito. Nang walang ilaw, mahirap makita kung ano ang iyong bibilhin sa ilang mga silid, lalo na ang mga basement at walang banyo na banyo.
Pinsala sa tubig
Ang isang maliit na pagtagas sa ilalim ng lababo ng kusina ay maaaring humantong sa isang problema sa magkaroon ng amag, at ang isang butas na tumutulo o isang pipe ng pagsabog ay maaaring humantong sa malaking pinsala sa tubig. Sa walang sinuman sa paligid na mag-aalaga ng mga isyu habang nagaganap ito, ang mga maliliit na problema ay maaaring mabilis na maging malaking problema, at ang mga malalaking problema ay maaaring maging mga sakuna.
Kakulangan ng pangunahing pagpapanatili
Kung hindi nakaya ng nakaraang may-ari ang mga pagbabayad ng utang, maaari kang magtaya na hindi rin niya kayang bayaran ang mga pagtagas, pagkasira ng termite, isang nasirang pagtatapon ng basura, o kung ano pa man.
Patay o napuno na mga bakuran
Nakasalalay sa klima kung saan matatagpuan ang bahay, ang damuhan at landscaping ay maaaring ganap na patay o labis na na-overgrown. Ang mga bangko ay karaniwang hindi nagbabayad para sa mga hardinero upang mapanatili ang bakuran ng isang foreclosed na bahay.
Naiwan sa personal na pag-aari
Minsan ang mga foreclosed na may-ari ng bahay ay nai-lock sa labas ng pag-aari bago nila ilipat ang kanilang mga pag-aari at, sa ilang mga kaso, hindi nila kinuha ang lahat. Maraming mga pag-aari ng real estate (REO) ang naglalaman ng mga kasangkapan sa bahay, basura, damit, at iba pang mga item na responsable ka sa pagtatapon kapag ikaw ay may-ari ng pag-aari.
8
Ang bilang ng mga taon sa isang hilera na pambansang mga rate ng foreclosure ay bumabagsak, habang ang ekonomiya ay umuusbong mula sa Dakilang Pag-urong noong 2008.
Vandalismo at Pagpapabaya
Ang pinsala ay hindi bihira sa mga katangian ng foreclosure, at maaaring sanhi ito ng mga vandals o dating may-ari.
Random na paninira
Minsan kapag ang isang ari-arian ay nakaupo nang walang laman, lalo na kung nasa isang katamtaman hanggang mataas na lugar ng krimen, ang mga bagong may-ari ay kailangang makipagtalo sa graffiti, basag na mga bintana, at iba pang pinsala.
May-ari ng paninira
Ang mga sirang bintana ay maaaring maging pangkaraniwan sa mga REO para sa maraming mga kadahilanan. Tulad ng nabanggit dati, ang paninira ay maaaring maging sanhi. Gayundin, kapag ang mga bangko ay nai-lock ang mga may-ari habang kumukuha ng pag-aari, ang dating may-ari ay maaaring masira ang isang window o pinto upang makuha ang mga pag-aari. Ang mga naunang nagmamay-ari ay maaari ring sadyang makapinsala sa gastos ng bangko sa pamamagitan ng paglalagay ng mga butas sa mga dingding at / o pagwasak sa mga baseboards at korona ng paghubog.
Pag-alis ng mga mahahalagang bagay
Upang makapaghiganti laban sa bangko at upang makagawa ng dagdag na usang lalaki, maaaring alisin ng nakaraang may-ari ng bahay ang mga item na may halaga, kabilang ang mga kasangkapan, fixture, pintuan, mga tubo ng tanso, at iba pa. Anumang bagay na hindi tinatanggap ng may-ari ng bahay ay maaaring makuha ng mga magnanakaw. Alinmang paraan, maraming mga pag-aari ng bangko ang nawawalang mga bagay na karaniwang kasama ng mga pag-aari ng may-ari.
Mga problema sa Pagbili
Sa kabila ng lahat ng mga potensyal na problema na ito, ang mga pagtataya ay maaari pa ring maging mahusay. Kung nais mong ayusin ang mga problema na hindi nais ng pakikitungo ng karamihan sa mga tao, maaari kang bumili ng bahay sa isang makabuluhang diskwento. Gayunpaman, maaari kang makatagpo ng mga karagdagang isyu pagdating sa tunay na pagbili ng ari-arian at pagpapabuti nito upang ilipat sa kondisyon.
Mga isyu sa mga nagpapahiram
Ang pagbili ng bahay mula sa isang tagapagpahiram ay may mga isyu nito bilang resulta ng pagtaas ng antas ng burukrasya at ang limitadong transparency na ibinibigay sa mga bumili ng foreclosure.
Pananalapi
Ang mga tagapagpahiram ay hindi bibigyan ng pera ng isang homebuyer para sa isang tirahan na itinuturing nilang hindi masayang o na pinapabili sa ibaba ng presyo ng pagbili. Kung ikaw ay isang namumuhunan na nagbabayad ng pera, siyempre, hindi ito magiging problema.
Sa Q3 2019, ang pambansang rate ng foreclosure ay bumaba ng 19% mula sa nakaraang taon, hanggang sa pinakamababang antas mula noong Q2 2005, ayon sa isang ulat ng industriya mula sa ATTOM Data Solutions. Gayunpaman, halos isang-katlo ng mga indibidwal na estado ang patuloy na nagpupumilit, na nakakakita ng pagtaas ng mga pagtataya sa Q3 2019.
Ang pagkaantala ng oras sa may-ari ng bangko
Ang pangkaraniwang kahulugan ay nagsasabi na ang mga bangko ay dapat na mag-load ng mga REO nang mabilis hangga't maaari, ngunit, sa katotohanan, ang mga bangko ay minsan ay kinakaladkad ang kanilang mga takong sa pagsasaalang-alang ng mga alok at sa buong proseso ng escrow.
Walang pagsisiwalat ng nagbebenta
Dahil walang tao mula sa bangko na nanirahan sa bahay, malamang na hindi nila alam ang pagkakaroon ng mga problema sa pag-aari. Kailangan mong alamin ang lahat sa iyong sarili, alinman sa panahon ng pag-iinspeksyon sa bahay, sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga kapitbahay, o sa pamamagitan ng karanasan pagkatapos mong maging isang may-ari ng bahay.
Kumpetisyon
Dahil ang mga foreclosure ay maaaring maging mahusay na deal, kaakit-akit sila sa mga namumuhunan na naghahanap ng mga flip na katangian o gamitin ang mga ito bilang mga upa. Yamang ang mga namumuhunan ay maaaring gumawa ng mga alok na all-cash na may mas kaunti o walang mga contingencies at mabilis na pagsasara, ang kanilang mga alok ay maaaring maging mas kaakit-akit sa bangko kaysa sa mga nagmamay-ari ng mga may-ari.
Ang Bottom Line
Mayroong pera na gagawin sa mga pagtataya, ngunit dapat mong malaman ang hamon na iyong isinasagawa nang maaga at piliin nang maingat ang iyong pag-aari. Huwag pansinin ang mga pangunahing kaalaman na gumagawa ng isang ari-arian na kanais-nais dahil lamang sa presyo ng pagbili ay isang baratilyo. Dapat mo ring malawak na magsaliksik ng mga pagpipilian sa financing para sa mga foreclosed na bahay.
Habang maaari kang pumunta sa tradisyonal na ruta ng paggamit ng isang pribadong tagapagpahiram tulad ng gagawin mo para sa isang maginoo na bahay, kung minsan ang mga nagpapahiram ay nag-aatubili sa pagpopondo sa isang foreclosed na bahay, kaya sulit na maghanap ng mga pautang mula sa Federal Housing Administration (FHA) o Freddie Mac.
