Ano ang Isang Di-Kinaugnay na Gawa?
Ang isang di-natukoy na gawa ay tumutukoy sa sitwasyon kung saan ang pamagat sa isang ari-arian, karaniwang real estate, ay hindi nakarehistro sa naaangkop na departamento ng mga pampublikong talaan.
Mga Key Takeaways
- Ang isang di-natukoy na gawa ay tumutukoy sa sitwasyon kung saan ang pamagat sa isang ari-arian, karaniwang ari-arian, ay hindi nakarehistro sa naaangkop na departamento ng rekord ng publiko. Ang mga gawa na gawa sa nakarekord ay maaaring magdulot ng maraming mga isyu para sa mga nagbebenta, o mga nagbibigay, at mga mamimili, o mga grante, tulad ng patunay ng implikasyon ng pagmamay-ari at buwis.Ang isang gawa ay naglilipat ng mga tiyak na karapatan ng pagmamay-ari sa isang piraso ng tunay na pag-aari sa pagitan ng dalawang partido at karamihan sa mga hurisdiksyon ng US ay nag-aatas na ang mga nagbebenta ay mag-file ng isang orihinal na gawa sa isang ahensya ng gobyerno na nagpapanatili ng mga nasabing rekord.
Pag-unawa sa Di-nakikitang Gawa
Ang isang di-natukoy na gawa ay isang gawa para sa tunay na pag-aari na hindi na naihatid ng mamimili o nagbebenta sa isang naaangkop na ahensya ng gobyerno. Ang mga di-natukoy na gawa ay maaaring magdulot ng maraming mga isyu para sa mga nagbebenta, o nagbibigay, at mga mamimili, o mga grante, tulad ng patunay ng pagmamay-ari at mga implikasyon sa buwis.
Ang isang gawa ay naglilipat ng mga tiyak na karapatan ng pagmamay-ari sa isang piraso ng tunay na pag-aari sa pagitan ng dalawang partido. Karamihan sa mga hurisdiksyon ay nangangailangan na ang mga nagbebenta ay mag-file ng isang orihinal na gawa sa isang ahensya ng gobyerno na nagpapanatili ng nasabing mga tala sa isang na munisipalidad. Sa Estados Unidos, madalas itong maganap sa antas ng county. Ang rekord na ito ay nagsisilbi upang ipaalam sa publiko ang pagbebenta ng mga pag-aari, na kung saan ay nagbibigay ng katiyakan ng kasalukuyang pagmamay-ari sa anumang nilalang na kasangkot sa mga transaksyon na apektado ng ari-arian, tulad ng pagpapalabas ng isang mortgage o isang pautang sa equity ng bahay, kung saan ang pag-aari ay nagsisilbing bilang collateral.
Ang pagkabigo na magrekord ng isang gawa na epektibo na ginagawang imposible para sa publiko na malaman ang tungkol sa paglipat ng isang ari-arian. Nangangahulugan ito na ang ligal na may-ari ng pag-aari ay lumilitaw na isang tao maliban sa mamimili, isang sitwasyon na maaaring makabuo ng mga malubhang ramifications. Halimbawa, ang isang mamimili ay maaaring makaranas ng malaking kahirapan sa pagbebenta, paniguro, o pagkuha ng mga pautang para sa isang ari-arian kung saan ang mga institusyong pampinansyal at kumpanya ng seguro ay hindi maaaring magtatag ng malinaw na titulo. Mas masahol pa, ang isang di-natukoy na gawa ay lumilikha ng potensyal para sa isang nagbebenta na makisali sa kasunod na pagbebenta ng parehong pag-aari sa isa pang mamimili.
Karamihan sa mga kumpanya ng mortgage ay nangangailangan ng mga prospective na bumibili sa bahay upang magsagawa ng isang pamagat ng paghahanap at secure na pamagat ng seguro sa binili na pag-aari. Ang mga mamimili na pinondohan ng sarili ay mahusay na dapat isaalang-alang ang parehong mga hakbang. Sinusuri ng paghahanap ng pamagat ang umiiral na mga talaang pampubliko upang matiyak ang isang malinis na paglilipat ng pamagat, isang proseso na maaring makagambala ng mga natitirang utang o nakaraan na mga buwis sa pag-aari. Ang seguro ng pamagat ay nag-aalok ng isang karagdagang backstop sa pamamagitan ng pagprotekta sa may-ari ng seguro mula sa anumang mga pagkalugi dahil sa mga kakulangan sa pamagat na hindi binubuo ng paghahanap ng pamagat. Dapat tandaan ng mga mamimili na ang mga nagpapahiram ay madalas na nangangailangan ng isang hiwalay na patakaran sa seguro sa pamagat na pinoprotektahan lamang ang interes ng nagpapahiram sa ari-arian. Samakatuwid, ang mga mamimili ay maaaring nais na bumili ng isang patakaran na sumasaklaw din sa kanilang mga interes.
Halimbawa, ipalagay na pinondohan mismo ng isang may-ari ng bahay ang pagbili ng isang bahay na may isang di-natukoy na gawa at napabayaan ng nagbebenta upang isara ang isang umiiral na pangalawang mortgage. Kung ang nagbebenta ay magiging default sa utang, magsasampa ang bangko ng isang lien laban sa collateral, na kung saan ay lilitaw pa ring pag-aari ng nagbebenta dahil sa hindi ginawang gawa.
