Kung interesado ka sa pagbili ng isang bahay upang magamit bilang pangunahing tirahan o pag-aari ng pamumuhunan, posible na ang ari-arian ay kasalukuyang sinasakop ng mga nangungupahan. Kung iyon ang kaso, mayroong ilang mga bagay na dapat mong isaalang-alang bago magpasya na dumaan sa pagbili. Magbasa para sa mabilis na pagpapakilala sa mga karapatan sa nangungupahan, mga obligasyon ng may-ari at kung paano limitahan ang mga panganib kapag bumili ng bahay na may mga nangungupahan.
Mga Karapatan ng Nangungupahan
Para sa mga nagsisimula, mahalagang maunawaan na ang isang pagbebenta ng pag-aari ay hindi nagbabago sa mga termino ng mga nangungupahan. Tulad ng mga kadali (at iba pang mga tipan) na "tumakbo sa lupain" - ibig sabihin, sila ay nakatali sa lupa at hindi ang may-ari - ang mga leases ay manatiling "nakalakip" sa bahay, kahit na ang mga nagmamay-ari ay lumilipat ng mga kamay. Ang pag-aalis: Ang pag-upa na nasa lugar bago ka bumili ng ari-arian ay nananatiling epektibo kahit na matapos mong isara ito, kaya hindi mo ligal na itaas ang upa, baguhin ang mga sugnay o kasunduan o sipain ang isang nangungupahan bago matapos ang termino sa pag-upa dahil lamang sa ikaw ang bagong may-ari.
Obligasyon sa Landlord
Bilang bagong may-ari, nagmana ka ng mga obligasyong panginoong maylupa. Ang isang malaking bahagi ng pagiging isang may-ari ng lupa ay pinapanatili ang isang ligtas at tirahan na pag-aari para sa iyong mga nangungupahan. Sa pangkalahatan, dapat mong (sa isang minimum):
- Panatilihin ang lahat ng mga karaniwang lugar, tulad ng mga pasilyo at mga hagdanan, sa isang ligtas at malinis na kondisyon. Tiyaking ligtas at buo ang mga istruktura na elemento (sahig, dingding, hagdan, elevators, bubong).Tiyakin na ang de-koryenteng, pagtutubero, pagpainit / air conditioning (HVAC), ang mga sistema ng bentilasyon at sanitary ay maayos na pinananatili. Siguraduhin na ang mga nangungupahan ay may access sa pagpapatakbo ng tubig, mainit na tubig at init sa makatuwirang halaga sa makatuwirang mga oras.Provide container basurahan at ayusin ang pag-alis ng basura.Maging kilalang mga toxin sa kapaligiran kabilang ang mga lead dust na dust at asbestos. Puksain ang mga rodents at iba pang mga vermin infestations.
Maaaring tumawag ang iyong mga lokal na batas para sa karagdagang mga kinakailangan tungkol sa kakayahang magamit - suriin ang mga ito upang matiyak na sumusunod ka. Gayundin, mahalaga na basahin mo ang pag-upa upang malaman ang anumang iba pang mga tiyak na obligasyon na maaaring mayroon ka - tulad ng pag-agaw ng damuhan o pagbabayad para sa mga kagamitan.
Ang Pagbabago o Pagwawakas sa Pag-upa
Sa pangkalahatan, kung ang nangungupahan ay may isang buwan-sa-buwan na pag-upa, maaari mong wakasan (bilang bagong landlord) ang pag-upa o dagdagan ang upa bago magsimula ang isang bagong buwan, kung bibigyan ka ng angkop na abiso (karaniwang 30 araw, ngunit ito ay nag-iiba ayon sa estado at sa bilang ng mga buwan ay inookupahan ng nangungupahan ang pag-aari). Kung ang isang nakapirming pag-upa ay nasa lugar (halimbawa, anim na buwan o 12 buwan) gayunpaman, ang nangungupahan ay may ligal na karapatan (sa karamihan ng mga kaso) upang sakupin ang bahay hangga't ang pag-upa ay aktibo, anuman ang nagmamay-ari ng bahay.
Mayroong ilang mga pagkakataon kung kailan maaring wakasan nang maaga ang pag-upa. Ang isa ay kung mayroong wika sa pag-upa na tinukoy na ang may-ari (nagbebenta) ay may karapatan na wakasan ang pag-upa kung ibebenta o ibinalik niya ang pag-aari; sa kasong iyon, ang pag-upa ay maaaring ligal na wakasan kapag bumili ka ng bahay. Ang iba pang pagbubukod ay kung bumili ka ng ari-arian bilang isang resulta ng isang foreclosure, kung saan maaari mong sundin ang mga patakaran ng iyong estado hinggil sa paunawa upang magbakante. Sa estado ng Washington, halimbawa, dapat kang magbigay ng paunawa ng 60 araw na paunawa upang bayaan ang isang foreclosed na ari-arian bago ka makapagsimula ng isang aksyon sa pag-aalis. Sa ilang mga kaso, ang mga nangungupahan ay sumasang-ayon na lumipat nang maaga gamit ang alok na "cash for key" mula sa bagong may-ari, tagapangasiwa o bangko.
Sa wakas, kung plano mong gamitin ang bahay bilang iyong pangunahing paninirahan (at hindi bilang isang pag-aarkila ng pag-upa), maaari kang gumamit ng isang may-ari ng paglipat-in eviction (OMI) upang makakuha ng isang nangungupahan upang lumipat. Ang mga panuntunan para sa mga ito ay nag-iiba ayon sa estado, ngunit sa pangkalahatan, dapat kang lumipat sa bahay sa loob ng 90 araw ng pag-iwas at manirahan dito bilang iyong pangunahing paninirahan nang hindi bababa sa tatlong taon.
Ang Bottom Line
Ang isang mahalagang unang hakbang ay ang pag-aralan ang mga dokumento sa pag-upa bago ka magsara upang malaman mo kung ano ang iyong pagpasok at sa gayon maaari mong matiyak na ang pagpapaupa ay maayos na nakasulat at nakabalangkas upang sundin ang mga lokal na batas sa pag-upa. Kung ang anumang bagay ay tila hindi, hiniling na ayusin ng nagbebenta ang wika bilang isang kondisyon ng iyong pagsasara. Mahalaga rin na hindi lamang makuha ang mga rekord para sa anumang paunang bayad sa upa at seguridad ng deposito kundi pati na rin ang pera (dapat itong mailipat sa iyo sa pagsasara ng pahayag). Marahil ay kailangan mong panatilihin ang security deposit sa isang account sa tiwala (depende sa iyong estado) at ang pagsasara ng ahente ay dapat na i-rate ang kasalukuyang pagbabayad ng upa sa pagitan mo at ng nagbebenta.
Gayundin, siguraduhin na ang nagbebenta ay nagbibigay ng dokumentasyon tungkol sa kondisyon ng pag-aari bago lumipat ang nangungupahan - kung mayroong pinsala, mahihirapan kang patunayan ang nangungupahan ay responsable nang walang ulat sa pag-check-in. Kung maaari, makipagkita sa mga nangungupahan bago magsara upang ma-verify mo ang kasalukuyang kondisyon ng bahay at talakayin ang mga termino sa pag-upa.
Sa wakas, siguraduhin na naaangkop na nasiguro ka. Ang isang karaniwang patakaran sa may-ari ng bahay ay karaniwang hindi gagawa ng trabaho. Ipagbigay-alam sa iyong tagaseguro na ang bahay ay inuupahan upang sakupin ka sa kaso ng mga pinsala sa nangungupahan, kapabayaan, at iba pang pagkalugi.
