Magagamit na cash para sa pamamahagi - kahulugan ng cad

Ano ang Magagamit ng Cash para sa Pamamahagi - CAD?

Ang cash na magagamit para sa pamamahagi (CAD) ay isang cash-on-hand na pamumuhunan ng real estate na pamumuhunan na magagamit upang maipamahagi bilang dibahagi ng shareholder. Ang halaga ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghahanap ng mga pondo mula sa mga operasyon (FFO) at pagbabawas ng paulit-ulit na mga gastos sa kapital.

Ang CAD ay tinatawag ding pondo na magagamit para sa pamamahagi (FAD). Ang mga benepisyo ng CAD at FAD ay nag-aalok sila ng larawan ng truer ng cash flow na ibinigay ng mga pagsasaayos.

Ang Formula para sa Cash na Magagamit para sa Pamamahagi - Ang CAD Ay

$\begin{matrix} C A D = F F O - R C E \\ kung saan: \\ C A D = Magagamit na cash para sa pamamahagi \\ F F O = Mga pondo mula sa operasyon \end{matrix} \ simulan {aligned} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {kung saan:} \ & CAD = \ text {Cash na magagamit para sa pamamahagi} \ & FFO = \ text {Mga pondo mula sa mga operasyon} \ & RCE = \ text {Paulit-ulit mga gastos sa kapital} end {aligned}$ CAD = FFO − RCE saanman: CAD = Cash na magagamit para sa pamamahagiFFO = Mga pondo mula sa mga operasyon

Paano Kalkulahin ang Magagamit na Cash para sa Pamamahagi - CAD

Ang pagkalkula ng cash na magagamit para sa pamamahagi ay ginagawa sa pamamagitan ng pagbabawas ng paulit-ulit na mga gastos sa kapital mula sa mga pondo mula sa mga operasyon.

Ano ang Magagamit ng Cash para sa Pamamahagi ng Pamamahagi?

Sa mga namumuhunan na nakatuon sa kita, ang cash na magagamit para sa pamamahagi ay isang pangunahing sukatan upang masuri ang lakas ng REIT. Ang mga REIT ay maaaring dagdagan ito nang organiko o sa pamamagitan ng isang acquisition. Noong Oktubre 2017, inihayag ng Potlatch Corporation ang hangarin nitong makasama sa Deltic Timber Corporation upang madagdagan ang laki at saklaw ng mga operasyon ng paggawa ng kahoy at kahoy. Sa pag-highlight ng pinagsamang "matatag na profile ng pinansiyal, " ang kumpanya ay inaasahan na ang CAD bawat bahagi ay magiging accretive sa unang buong taon (post-pagsasara ng transaksyon) at 5% CAD accretive sa ikalawang taon.

REIT metric na ang mga subtract na umuulit na mga gastos sa kapital mula sa mga pondo mula sa mga operasyon.CAD ay maaaring madagdagan nang organiko o sa pamamagitan ng mga pagkuha. Hindi isang pamantayang pormula sa sektor ng REIT — na tinatawag ding pondo na magagamit para sa pamamahagi.

Halimbawa ng Paano Gumamit ng Cash na Magagamit para sa Pamamahagi - CAD

Para sa taong piskal 2017, ang Equity Residential ay may $ 1.2 bilyon na pondo mula sa mga operasyon. Ang paulit-ulit na paggasta ng kapital nito para sa taon ay $ 202.6 milyon. Kaya, ang cash nito na magagamit para sa pamamahagi ay $ 997.4 milyon, o $ 1.2 bilyong mas mababa $ 202.6 milyon.

Ang Pagkakaiba sa pagitan ng CAD at Pondo Mula sa Mga Operasyon - FFO

Ang magagamit na cash para sa pamamahagi (CAD) ay hindi isang pamantayang formula sa sektor ng REIT, ngunit sa pangkalahatan ito ay tinukoy bilang pagkakaiba sa pagitan ng FFO at mga umuulit na gastos. Ang paulit-ulit na mga gastos sa kapital na karaniwang ibinabawas mula sa FFO upang matukoy ang halaga ng CAD ay kasama ang pagpapalit ng mga bubong na gusali, pag-aayos ng system ng HVAC, muling pagsasama-sama ng mga paradahan at iba pang mga makabuluhang gawain sa pagpapanatili. Ang ilang mga REIT ay maaaring pumili upang bawasan ang mga pagpapabuti ng nangungupahan, tuwid na lining ng mga renta o komisyon sa pagpapaupa mula sa FFO.

Ang National Association Real Estate Investment Trusts (Nareit), isang pangkat ng kalakalan para sa industriya, tinukoy ang FFO bilang netong kita kasama ang pagkakaubos mas kaunti ang pakinabang sa pagbebenta ng ari-arian kasama ang pagkawala sa pagbebenta ng pag-aari.

Ang isang pinalawak na pormula para sa FFO ay:

$\begin{matrix} F F O = N Ako + D A - Ako Ako + Ako E - G P + L P - Ako V + L V \\ kung saan: \\ N Ako = Netong kita \\ D A = Pagkabawas at pag-amortization \\ Ako Ako = Kita na interes \\ Ako E = Gastos sa interes \\ G P = Makuha sa pagbebenta ng pag-aari \\ L P = Nawala ang pagbebenta ng pag-aari \\ Ako V = Kita mula sa hindi pinagsama-samang mga pakikipagsapalaran \end{matrix} \ simulan {aligned} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {kung saan:} \ & NI = \ text {Net income} \ & DA = \ text {Depreciation and amortization} \ & II = \ text {Kita ng interes} \ & IE = \ text {interest expense} \ & GP = \ text {Makuha sa pagbebenta ng ari-arian} \ & LP = \ text {Pagkawala sa pagbebenta ng ari-arian} \ & IV = \ text {Kita mula sa hindi pinagsama-samang mga pakikipagsapalaran} \ & LV = \ text {Nawala mula sa hindi pinagsama-samang mga pakikipagsapalaran} end {aligned}$ FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV Where: NI = Net incomeDA = Depreciation and amortizationII = interest incomeIE = interest expenseGP = Pagkuha sa pagbebenta ng ari-arianLP = Pagkawala sa pagbebenta ng ari-arianIV = Kita mula sa hindi pinagsama-samang mga pakikipagsapalaran

Mga Limitasyon ng Paggamit ng Magagamit na Cash Para sa Pamamahagi - CAD

Para sa mga REIT, walang mahirap at mabilis na patakaran tungkol sa mga CAD at kung paano ito kinakalkula. Kaya, kapag ang sukatan ay kinakalkula ng isang REIT, ang pagkalkula ay maaaring mag-iba mula sa kumpanya sa kumpanya.

Dagdagan ang Higit Pa Tungkol sa at CAD

Tingnan ang mga susi sa pagmamay-ari ng REIT kasama ang gabay ng Investopedia sa pamumuhunan sa mga REIT.

Talaan ng mga Nilalaman: