Bawat taon, milyon-milyong mga mag-aaral sa kolehiyo ang bumaha sa mga lungsod at bayan ng kolehiyo. Ang mga mag-aaral na iyon, kasama ang guro at kawani sa kanilang mga paaralan, ay may isang karaniwang pangangailangan: pabahay. Ang patuloy na hinihingi para sa pabahay ay ginagawang kaakit-akit ng mga pamayanan sa kolehiyo at unibersidad sa mga taong interesadong mamuhunan sa real estate Basahin upang malaman kung ito ay isang pagpipilian sa pamumuhunan na dapat mong isaalang-alang.
Ang pagkakataon
Sapagkat ang pangangailangan ng pabahay ay maaaring magbago sa iba pang mga lugar, ang mga bayan ng kolehiyo ay ipinagmamalaki ang isang matatag na daloy ng mga mag-aaral, propesor, at kawani, at isang porsyento ng mga ito ay palaging nangangailangan ng pabahay sa campus. Karamihan sa mga kolehiyo at unibersidad ay walang sapat na pabahay sa-campus upang masiyahan ang pangangailangan, at kapag masikip ang mga badyet sa paaralan, ang pagpapanatili at pag-upgrade ng pabahay ay maaaring umupo sa iba pang mga prayoridad sa pananalapi. Ang mga katangian na napapanatili, maayos na ipinagbibili, mapagkumpitensya sa presyo at malapit sa mga pasilidad ay maaaring makaakit ng mga mamimili at nangungupahan.
Ang mga baby boomer ay nagsisimula na mapagtanto ang maraming mga benepisyo ng pamumuhunan sa real estate sa mga pamayanan na ito. Maraming mga magulang ang tumitingin sa mga opsyon sa pabahay sa labas ng campus bilang isang bagay na hindi lamang maaaring magbigay ng isang tahanan para sa kanilang anak ngunit maging isang pamumuhunan na maaaring pahalagahan sa halaga para sa muling pagbibili pagkatapos ng graduation o magbigay ng isang lugar para sa kanilang hinaharap na pagretiro. Ayon sa National Association of Realtors, ang mga baby boomer ay lalong binabanggit ang isang kagustuhan para sa mga pamayanan sa kolehiyo at unibersidad para sa pabahay sa post-retirement.
Mga Pagpipilian sa Pamumuhunan
Maraming mga paraan upang mamuhunan sa real estate sa mga pamayanan sa kolehiyo, direkta man o hindi tuwiran:
Saan Maghanap
Kapag paliitin mo ang iyong mga pagpipilian sa pamumuhunan, maaaring mayroong maraming mga lugar na magagamit upang mapili. Magpasya kung gaano kalapit ang pisikal na nais mong maging isang potensyal na pag-aari ng pamumuhunan at pagkatapos ay gumuhit ng isang "radius" na nakapalibot sa isa o higit pang mga kolehiyo kung saan interesado kang mamuhunan. Gumawa ba ng ilang pananaliksik at isaalang-alang ang mga sumusunod na katanungan:
- Ang paaralan ba ay nagbubukas ng isang bagong campus sa isang kalapit na pamayanan? Ang pagpaplano ba ng paaralan na magtayo ng karagdagang mga gusali sa akademiko at / o magdagdag ng mga programa ng pag-aaral upang mapalawak ang pagpapatala? Ang campus ba ay nababawasan ang laki? Kung ang isang paaralan ay lumiliit ang laki, alinman sa pag-enrol ng mag-aaral ay bumababa, o isinasaalang-alang ng paaralan ang pagbagsak ng mga programa dahil sa kawalan ng pondo. Kung handa kang maging isang pangmatagalang mamumuhunan, maaari kang makahanap ng isang makatwirang presyo na pag-aari na may potensyal na pangmatagalang halaga sa isang bumababang merkado.
Mahalagang maglaan ng oras upang magsaliksik sa mga pamayanan kung saan isinasaalang-alang mo ang pamumuhunan upang makita kung ano ang katulad ng merkado ng lokal na real estate. Tumawag sa tanggapan ng admission ng paaralan upang malaman ang impormasyon na maaaring makaapekto sa pamumuhunan sa real estate, tulad ng:
- Ang kasalukuyang at inaasahang pagpapatala sa hinaharap Ang kasalukuyang at inaasahang ratio ng paaralan ng mga mag-aaral sa mga yunit ng pabahay sa campus na kung gaano karami ang pag-aari ng campus na pag-aari ng unibersidadPaggastos ng paaralan sa pabahay para sa mga mag-aaral
Habang sinusuri mo ang iyong mga pagpipilian, tandaan na ang mga pribadong paaralan ay may posibilidad na magkaroon ng mahigpit na mga patakaran sa pabahay, mas mababang pagpapatala, at mas mababang mga ratios ng yunit ng pabahay ng mag-aaral; samakatuwid, maaaring walang mas maraming pangangailangan para sa pabahay sa labas ng campus tulad ng sa isang pamayanan na may isang pampublikong kolehiyo o unibersidad. Gayundin, may mga makabuluhang pagkakaiba sa mga pangangailangan ng pabahay ng mga mag-aaral na pumapasok sa paaralan sa isang lungsod kumpara sa isang suburban o kanayunan. Halimbawa, ang mga paaralan sa lunsod at suburban ay may posibilidad na maakit ang isang mas mataas na porsyento ng commuter o part-time na mga mag-aaral na maaaring hindi nangangailangan ng pabahay.
Bago ka Bumili
Habang sinisimulan mong suriin ang magagamit na mga pag-aari ng pamumuhunan siguraduhin na isaalang-alang mo ang mga sumusunod na tip:
- Alamin ang mga implikasyon ng buwis ng pagbili ng isang ari-arian ng pamumuhunan. Kumunsulta sa isang abugado sa buwis o tagapayo sa pananalapi sa pananalapi.Suriin ang iyong mga pagpipilian sa financing. Ang uri ng pag-aari na isinasaalang-alang mo para sa pamumuhunan, kasama ang iyong kasaysayan ng kredito, ay matukoy ang uri ng magagamit na pondo. Makipag-usap sa iyong tagabangko o tagapayo ng pinansiyal na tagapayo upang malaman kung ano ang maaaring maalok ng mga pagpipilian at alin ang (mga) tama para sa iyong pinansiyal na sitwasyon. Magkaroon ng isang rieltor na may karanasan sa pagbebenta sa mga may-ari ng mamumuhunan. Ang isang ahente ng real estate na may karanasan sa pagbebenta sa mga katulad na mamimili ay maaaring sagutin ang marami sa iyong mga katanungan sa harap at magbigay sa iyo ng mga tip sa lokal na pamilihan sa pag-upa.Tingnan ang mga panuntunan sa samahan ng mga may-ari ng bahay o mga paghihigpit na mga tipan na umayos o nagbabawal sa pagrenta.
Handa ka na ba para sa Pananagutan ng Pagrenta?
- Kilalanin ang iyong target renter. Sigurado ka pinaka interesado sa pag-upa sa undergraduate at / o mga mag-aaral na nagtapos? Faculty? Mga tauhan? Kilalanin ang kumpetisyon. Kapag alam mo ang iyong target na renter, alamin ang kanilang mga alternatibo / mapagkumpitensyang pagpipilian sa pabahay. Halimbawa, kung interesado ka sa pag-upa sa mga mag-aaral na nagtapos, magkano ang magagamit sa pabahay ng grad-student sa campus? Magkano iyan? Ano ang rate ng pagpunta sa iba pang mga pag-aarkila sa pag-upa? Suriin ang mga potensyal na pag-aari batay sa kung saan mas gusto ng iyong mga renter target na mabuhay, kung ano ang mga amenities at tampok na inaasahan nila at kung ano ang nais nilang bayaran. Tiyaking naiintindihan mo ang cash flow ng iyong potensyal na pamumuhunan. Ano ang iyong mga neteng kita sa pag-aayos ng kita? Mayroon ka bang plano para sa pamamahala ng "gaps" kapag nasa pagitan ka ng mga renter? Halimbawa, maaari mo bang magrenta ng riles papunta para sa paradahan upang mag-commuter ng mga mag-aaral o magrenta ng ari-arian sa mga pamilya na darating para sa katapusan ng linggo ng mga magulang, pagtatapos, mga laro ng football, atbp. Kung plano mong makahanap ng mga upa sa iyong sarili (nang hindi gumagamit ng isang rieltor o serbisyo sa pamamahala ng pag-aari), kailangan mong malaman ang pinakamahusay na paraan upang kumonekta sa iyong naka-target na renter. Halimbawa, kung interesado ka sa pag-upa sa guro o kawani, may mga paraan bang mag-post ng mga flyer sa mga lounges ng kawani? Mayroon bang panloob na newsletter na maaari mong i-advertise? Gumawa ng mga probisyon para mapanatili ang pag-aari. Kung wala kang oras, kakayahan o kiling sa pakikipanayam sa mga nag-aarkila, maglagay ng mga ad, magbawas ng damuhan, magkumpuni ng mga sirang kagamitan, singsing na malinis na karpet sa pagitan ng mga nangungupahan, atbp. Maaaring gusto mong makipagkontrata sa mga service provider, tulad ng isang kumpanya sa pamamahala ng pag-aari., serbisyo sa bakuran o kumpanya sa pag-aalaga upang matiyak na ang ari-arian ay pinapanatili ang halaga nito at alam mo kung ano ang ginagawa ng iyong mga renter.
Ang Bottom Line
Nag-aalok ang mga bayan ng College at unibersidad ng mga kaakit-akit na pagpipilian para sa mga namumuhunan sa real estate. Kung ikaw ay magulang ng isang mag-aaral sa kolehiyo sa lalong madaling panahon, kung malapit ka nang magretiro at isinasaalang-alang ang isang paglipat sa hinaharap, o kung nais mong palawakin ang iyong portfolio ng pamumuhunan, isaalang-alang ang paggalugad ng iyong mga pagpipilian sa mga lugar na ito.
