Kaya't sa wakas nakuha mo ang malaking trabaho sa New York City - marahil ang pinakatanyag ng iyong karera.
Ngayon, paano mo talaga kayang mabuhay doon?
Sa karamihan ng mga lungsod, ang pagbili ay isang mas mahusay na pakikitungo kaysa sa pag-upa - ngunit kung saan ay tama para sa iyo ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan, kapwa pinansyal at personal.
5 REASONS DAPAT MAGPAPATULO KA
• Ang mga presyo ng New York ay mas mataas kaysa sa anumang iba pang merkado. Kapag ang isang pangunahing publication ng negosyo ay namumuno sa isang artikulong "Manhattan Homes sa ilalim ng $ 3 Milyun-milyong Huwag Mas Mabilis na Bilhin, " alam mo na naglalayon ka para sa isang mabenta na merkado. Ayon sa BloombergBusiness, ang presyo ng panggitna para sa isang dalawang silid-tulugan na apartment sa Manhattan ay higit sa $ 1.35 milyon at ang isang tatlong silid-tulugan na yunit ay doble na. Pambansa, ang panggitna presyo para sa isang bahay ay halos $ 214, 000.
Habang nakasalalay kung gaano ka makinis ang data - isinasaalang-alang mo ba ang Manhattan, o lahat ng limang mga bureau ng New York City, o ang mas malawak na lugar ng metropolitan ng New York - malinaw na ang mga presyo ay nasa o malapit sa tuktok, sumali sa mga rehiyon sa California at Hawaii.
• Ang Estado ng New York ay may isa sa mga masikip na merkado para sa pagpapasya kung bumili o magrenta. Ayon kay Jed Kolko, punong ekonomista para sa kompanya ng data ng real estate na Trulia, Inc., ang pagbili ay 38 porsiyento na mas mura kaysa sa pag-upa sa buong bansa - "at ang pagbili ay mas mura kaysa sa pag-upa sa lahat ng 100 pinakamalaking mga Marcos, " isinulat niya. Ngunit ang larawan ay mas kumplikado sa California at New York. Sa ngayon, hindi pangkaraniwang mababang rate ng interes ng mortgage ang gumawa ng pagbili ng mas mahusay na pagpipilian. Kung ang mga rate ay tumaas ng higit sa 7 porsyento, kung gayon ang pagrenta ay nagiging mas mura kaysa sa pagbili.
• Ang New York ay may malawak na iba't ibang pamilihan sa pag-upa. Habang ang Manhattan ay nakakakuha ng pansin, ang mga rentals sa mga panlabas na bureau ay maaaring magkaroon ng mas kaunting pera at maaaring mas mahusay na magkasya sa iyong badyet, lalo na kung nagsisimula ka lamang at walang pera para sa isang pagbabayad. Mula sa borough hanggang sa borough, at sa loob ng bawat borough, may malaking pagkakaiba-iba sa mga presyo - marami sa mga malapit na lugar.
• Walang gastos sa pagpapanatili, buwis sa real estate o pangangalaga. Ang pagbili ng ari-arian ay maaaring magsama ng maraming karagdagang, at kung minsan ay hindi inaasahan, gastos. Sa pagitan ng mga pag-aayos, regular na pag-aalaga, at mga renovations na nais mong gawin, ang presyo ng pagmamay-ari ng bahay ay pupunta sa kabila ng buwanang pagpapautang. Kung ang ideya ng pagtawag ng super upang ayusin ang mga bagay na masira ay mas nakakaakit kaysa sa pag-aayos ng mga ito sa iyong sarili, ang pag-upa ay maaaring ang iyong pinakamahusay na pagpipilian.
• Mayroon kang kakayahang umangkop. Habang ikaw ay malamang na magpasok ng isang pag-upa, ang pag-upa ay nagbibigay sa iyo ng mas kakayahang umangkop kung dapat ang iyong trabaho o pagbabago ng kita. Ang mga nag-aarkila ay karaniwang maaaring magpasya na lumipat kasama ang isang paunawa ng isang buwan o dalawa, habang ang mga may-ari ng bahay ay malamang na nahaharap sa paglipat ng listahan at pagbebenta ng kanilang pag-aari. Ang halaga ng pagbili at pagbebenta ay nagdaragdag, kaya kung hindi mo nakikita ang iyong sarili na manatili sa pag-aari, marahil ay hindi makatuwiran na bumili.
5 Mga KARAPATAN NA DAPAT MONG BUMILI
• Ang mga presyo ng New York ay mataas ang kalangitan - ngunit hindi gaanong mali sa ibang mga lungsod. Habang ang merkado ng pabahay ay tumama sa taas nito bago ang Dakilang Pag-urong at pagkatapos ay bumagsak, ang ilang mga pamilihan ay nakabalot habang ang iba naman ay tumigil. Ang isang pagsusuri sa pamamagitan ng The Wall Street Journal sa Manhattan (sa likod ng suweldo) ay nagpapakita ng mga presyo na lumulubog mula 2008 hanggang 2009 ngunit bahagyang lamang - at pagkatapos ay ipagpatuloy ang kanilang paitaas na kalakaran. Ang isang pagsusuri sa pamamagitan ng The New York Times ay nagpapakita ng mga presyo sa mas malawak na lugar ng New York na bumababa pagkatapos ng pag-urong, ngunit nakakaranas ng mas kaunting pagkasunud-sunod kaysa sa mga merkado tulad ng Phoenix o Las Vegas.
• Ang New York City ay hindi lamang Manhattan. Lokasyon, lokasyon, lokasyon. Sa lugar ng New York, totoo lang iyan - at sa sandaling makalabas ka sa New York na palaging nakikita sa TV, ang mga pabahay sa mga panlabas na mga baryo ay mas mura. Si Jonathan Miller, pangulo at punong executive officer ng Miller Samuel Inc., ang mga realra appraisers at consultant sa New York, ay nagsabi lamang na ang borough ng Brooklyn ay talagang lumampas sa mga talaan ng presyo na itinakda bago ang simula ng krisis sa pananalapi.
• May mga benepisyo sa buwis sa pagmamay-ari. Ang pagiging isang may-ari ng bahay ay nangangahulugang pagkuha ng break sa buwis. Ang mga gastos sa interes sa mortgage at mga buwis sa pag-aari ay maaaring ibawas, na maaaring magdagdag ng hanggang sa malaking matitipid sa paglipas ng panahon. Gayundin, habang nagtatayo ka ng equity sa iyong tahanan, lumilikha ka rin ng halaga na maaari kang humiram. Kung bumili ka ng isa sa mga bahay ng row row na sikat na sikat ang Brooklyn, ang iyong bahay ay maaaring dumating kasama ang isa o higit pang mga yunit ng pag-upa, na nagpapahintulot sa iyo na tanggihan ang bahaging iyon ng bahay.
• Nagtatayo ka ng pangmatagalang halaga ng pamumuhunan sa anyo ng equity sa iyong tahanan. Kung wala kang disiplina na regular na itapon ang pera, ang kinakailangang bayaran ang iyong buwanang pautang ay tulad ng isang sapilitang plano sa pag-save. At ang real estate ay maaaring maging isang mabuting pamumuhunan. Ang mga presyo sa bahay sa pangkalahatan ay tumaas nang mas mabilis kaysa sa upa. Sa kabila ng ilang mga pagtaas, ang pangkalahatang mga presyo ng bahay sa New York ay tumaas nang malaki sa nakaraang apat na dekada. Kapag nagbebenta ka, ang pagtaas ng halaga ay binubuwis sa rate ng kita ng kapital, na mas mababa kaysa sa iyong rate ng buwis sa kita.
• Ang pay-off ay maaaring magkakasabay sa pagretiro. Ang pagbili ay nangangahulugang magbabayad ka sa utang pagkatapos ng 30 o higit pang mga taon. Pagkatapos, sa kondisyon na manatili ka, kapag nagretiro ka ay maaaring wala ka pang buwanang pagbabayad sa pabahay - bibigyan ka ng mas maraming pera para sa iba pang mga pangangailangan sa iyong mga susunod na taon.
MGA RESOURCES
Mayroong maramihang mga renta-o-bumili ng mga calculator, ilang napaka-simple at ang iba ay napaka sopistikado. Karamihan sa pangkalahatan ay nagsisimula sa pag-aakala na alam mo kung magkano ang maaari mong gastusin sa pagbili o pag-upa at pagkatapos ay pahintulutan kang mag-factor sa mga rate ng mortgage, iyong rate ng buwis, mga buwis sa pag-aari, at mga gastos sa pangangalaga.
Ang isa sa mga pinaka-detalyado ay mula sa The New York Times. Ang iba ay nagmula sa National Association of Realtors, Trulia.com, at Regions Bank.
ANG LAKI NG BOTIKA
Ang mga presyo sa pabahay ng New York ay kabilang sa pinakamataas sa bansa, ngunit pinahahalagahan ng mga halaga sa paglipas ng panahon. Kaya, kung plano mong mapanatili ang isang ari-arian sa loob ng ilang taon, ang pagbili ay maaaring maging isang mabuting pamumuhunan - kung mayroon kang sapat na cash para sa isang pagbabayad na down at upang masakop ang patuloy na mga gastos sa pagpapanatili. Ang mahirap na kredito ay nagpapahirap sa ilang mga mamimili sa unang pagkakataon na makakuha ng financing, tala ng Miller ng Miller Samuel Inc. Ang "logjam" na ito ay gumawa ng mas mahal na pamilihan sa pag-upa kaysa sa pamilihan ng pagbili bilang isang pangkalahatang tuntunin, sabi niya. Ang pangwakas na desisyon na bumili o upa ay hindi tungkol sa kung aling merkado ang mas abot-kayang, ngunit kung maaari kang maging kwalipikado para sa isang pautang. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang "Nakatira sa New York City: Co-ops kumpara sa Condos")
